Tallskog på tillväxt utanför Sågmyra, Falun

Om fastigheten

Försäljningen omfattar hela Falun Gopa 30:33 samt del av Falun Gopa 23:5. Marken är obebyggd och består i huvudsak av produktiv skogsmark med mindre inslag av myr och övrig mark. Området ligger i ett naturnära och kuperat landskap i närheten av Sågmyra och Gopa, med god tillgång via det lokala vägnätet.

Försäljning del av fastighet

Försäljningen avser dels lagfartsköp av Falun Gopa 30:33, dels förvärv av del av Falun Gopa 23:5 som efter köpet får regleras över genom fastighetsreglering.

Det innebär att köparen erlägger stämpelskatt för Falun Gopa 30:33, medan delen av Gopa 23:5 hanteras genom lantmäteriförrättning med tillhörande förrättningskostnad.

Det finns både fördelar och nackdelar med detta upplägg. En nackdel är att köparen får räkna med en separat förrättningsprocess och kostnad för överföringen av marken från Gopa 23:5. En fördel är att förrättningskostnaden blir en del av anskaffningskostnaden. Vid ett rationaliseringsförvärv kan denna kostnad även ligga till grund till skogsavdragsutrymmet och därmed ingå i förvärvskostnaden på ett skattemässigt fördelaktigt sätt.

Några andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar från Gopa 23:5 kommer inte att överföras, utan dessa ska stanna kvar i stamfastigheten förutom de som krävs för förrättningens genomförande

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad, med fältinventering under juli 2020, av DSK Skog AB, planen är ajourhållen och tillväxtberäknad så att 2025 års tillväxt finns med. Planen inkluderar Gopa 30:33 och del av 23:5.

Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken cirka 49 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om cirka 6 600 m³sk. Beräknad medelbonitet är 5,9 m³sk/ha/år. Föreslagna åtgärder under planperioden utgörs främst av gallring, totalt cirka 290 m³sk. Trädslagsfördelningen är ungefär 73 % tall, 20 % gran samt 7 % löv.

Skogen domineras av gallringsskog och har en tydlig tyngdpunkt i yngre och medelålders bestånd, vilket gör fastigheten intressant för den som söker ett innehav med fortsatt tillväxt och framtida brukningsmöjligheter.

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Stormarna Anna och Johannes

På avdelning 1 i skogsbruksplanen har det uppskattningsvis fallit cirka 30 träd. På avdelning 2 har det uppskattningsvis fallit cirka 70 träd. Åtgärder för att ta hand om vindfällen kommer att utföras under april/maj månad av säljaren.

Något avdrag för de stormfällda träden har inte gjorts i skogsbruksplanen. Skadornas omfattning bedöms uppgå till cirka 35–50 m³sk.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Enligt fastighetsutdrag; Falun Gopa 30:33-37 ha. Del av 23:5 kan inte redovisas
Enligt skogsbruksplan; Hela objektet 52 ha
Enligt SeSverige; Gopa 30:33; 37,4 ha, del av Gopa 23:5 uppmäts till 16,85 ha, totalt 54,25 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Fiske

Fastigheten ligger inom Bjursås-Leksands fiskevårdsområde. Enligt fiskevårdsområdets information kostar fiskerättsbevis för fastighetsägare 125 kr per kalenderår. Fiskerättsbeviset säljs endast till fastighetsägare med lagstadgad fiskerätt. För mer information om regler, fiskekort och upplåtelseformer, se föreningens hemsida. Gopa 30:33 har del i Leksand Tibble FS:45, Falun Gopa FS:6, FS:9 (avregistrerad) och FS:7 (Gopen)

Jakt

Fastigheten Gopa 30:33 samt del av Gopa 23:5 skifte 1, 4 och 11 ligger inom Hällgårdarnas jaktklubbsområde. De jagar på ca 600 ha och ett årskort kostar 400-600 kr för älg och småviltsjakt. För närvarande är det 7 markägare som jagar ihop. Kontaktperson Fredrik Strand 070-603 73 98

Falun Gopa 23:5 skifte 6 som ligger norr om Prosgårdarna ligger inom Gopa jaktklubbs område. Ett årskort för älgjakt kostar 1500 kr och de är 11 jägare för närvarande. Kontaktperson Johan Olsson 070-663 22 10.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- och kulturlämningar på fastigheten.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Rättigheter och belastningar

Objektet berörs av rättigheter och belastningar enligt fastighetsutdragen. Eftersom försäljningen avser både hel fastighet och del av fastighet kan det i detta skede inte slutligt fastställas vilka rättigheter och belastningar som kommer att följa med den mark som överförs från Gopa 23:5. Detta får bedömas i samband med lantmäteriförrättningen.

Vägar och samfälligheter

Falun Gopa 30:33 överlåts med de rättigheter och belastningar som följer av fastighetsutdraget, inklusive gemensamhetsanläggning enligt bilagd karta. Värdet av samfälligheterna bedöms vara ringa.

I den norra delen av försäljningsområdet av del av Gopa 23:5 finns ett servitutsområde för väg enligt bilagd karta. Eftersom försäljningen avser del av fastighet kommer den slutliga hanteringen av rättigheter och belastningar fastställas i samband med lantmäteriförrättningen.

Förvärvstillstånd

Fastigheten är belägen inom omarronderingsområde och förvärvstillstånd krävs från Länsstyrelsen. Ansökan är kostnadsfri och mäklaren hjälper till med ansökan.

Inteckningar

Inga inteckningar belastar objektet.

Tillträde

Tillträde av Falun Gopa 30:33 sker inom tio arbetsdagar efter beviljat förvärvstillstånd. Förutsatt att köpeskillingen för Gopa 30:33 har erlagts i sin helhet.

Tillträde av del av Falun Gopa 23:5 sker inom tio arbetsdagar efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft och registrerats i fastighetsregistret.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Näringsidkare

Förvärv av en fastighet med taxeringskod som börjar på 1 innebär att man per automatik blir näringsidkare. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till vissa avdrag för kostnader som uppstår i näringsverksamheten. Det kan även finnas möjlighet till momsregistrering.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. Tel 076-1156320 eller mail patrik.heed@ludvig.se

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av gårdskartan på vår hemsida, www.ludvig.se/fastigheter. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Information om försäljningen

Försäljning sker via anbud. Som intressent lämnar du in ditt anbud via hemsidan eller via telefon eller mail. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. En köpare lagfartsköper Falun Gopa 30:33 och därefter fastighetsregleras del av Falun Gopa 23:5 in till Falun Gopa 30:33. Om köparen redan äger en fastighet i området kan man med fördel fastighetsreglera in hela försäljningsobjektet i köparens befintliga fastighet. Därmed uppkommer endast en förrättningskostnad och ingen stämpelskatt.