Lantligt drömboende i natursköna Holmsta med stora möjligheter

Bostadsbyggnad

Byggår: 1925 enligt fastighetstaxering
Boarea: 160 m2 enligt fastighetstaxering
Biarea: 0m2 enligt fastighetstaxering.
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Grund: Delvis källare
Tak: Plåt
Fönster: Treglasfönster
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten: Egen brun
Avlopp: Eget avlopp

Planlösning entréplan:
Entréplan består av hall, badrum, förråd, kök, ytterligare ett förråd, vardagsrum, klädkammare, sovrum.

Planlösning övre plan:
Övre plan består av: hall, förråd, wc och tre rum som kan disponeras som sovrum, kontor eller allrum. Två av rummen har anslutande klädkammare.

Vind med förvaringsmöjlighet

Ekonomibyggnader

För den som söker gott om utrymme finns här ett imponerande bestånd av ekonomibyggnader. Runt gårdscentrum återfinns maskinhall/garage, ladugård, gäststuga och grillkåta. På andra sidan vägen kompletteras gårdsmiljön av flera lador och förrådsbyggnader som tillsammans erbjuder generösa möjligheter för förvaring, verkstad, hobbyprojekt eller mindre lantbruksverksamhet.

Rymlig maskinhall med generös takhöjd och stora portar, ursprungligen uppförd med tanke på lastbilsförvaring. Byggnaden erbjuder därför utmärkta möjligheter för den som har lastbil, entreprenadmaskiner, husbil eller annan skrymmande utrustning

Klassisk äldre ladugård med tillhörande loge som vittnar om fastighetens lantliga historia och charm. Byggnaden har under senare år använts som förråd, loppisutrymme samt hönshus, men har tidigare utgjort en naturlig del av gårdens aktiva djurhållning. Med sina generösa ytor erbjuder ladugården goda möjligheter för förvaring, hobbyverksamhet, djurhållning eller framtida utvecklingsprojekt för den som vill sätta sin egen prägel på gården.

Gäststuga
Fristående gäststuga med äldre standard och bevarad karaktär. Invändigt finns kök med matplats, vedspis (oklart skick) och äldre köksinredning samt sovrum. Byggnaden kan nyttjas för hobbyverksamhet, förvaring eller som kompletterande utrymme till gården. Renoveringsbehov föreligger och köpare uppmanas att själv bilda sig en uppfattning om byggnadens skick och användbarhet.

Grillkåta: Placerad på gårdsplanen med utrymme för sociala sammankomster året om.

Lador/förrådsbyggnader
På andra sidan vägen finns flera lador och förrådsbyggnader i varierande storlek och utförande. Byggnaderna har använts för förvaring och gårdens drift. Här finns bland annat ett äldre sågverk, lador och förrådsbyggnader som erbjuder goda möjligheter till förvaring, hobbyverksamhet eller fortsatt användning i gårdsmiljö.

Driftskostnader

Driftkostnader kommer inom kort

Skogsuppgifter

På fastigheterna finns en skogsbruksplan upprättad i augusti 2026 av Skog och Co Norrland AB. Enligt skogsbruksplanen uppgår fastigheternas totala areal till 35,4 hektar varav 29,1 hektar utgör produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 4 308 m³sk varav 769 m³sk utgörs av slutavverkningsmogen skog . Trädslagsfördelningen är enligt uppgifter från skogsbruksplanen fördelad på 45% tall, 29% gran och 26% på lövträd. Medelboniteten är beräknad till 5,7 m³sk per hektar och beräknad tillväxt under planperioden uppgår till 158 m³sk per år med hänsyn till föreslagna åtgärder i skogsbruksplanen.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskartor.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.

Skogsvård

10,5 ha är föreslagen för röjning snarast på fastigheterna.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser och areal

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Arealer enligt skogsbruksplan och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Naturvärden, forn- och kulturlämningar

Det finns en nyckelbiotop inventerad av Skogsstyrelsen
Objektnamn/Ärendebeteckning: N 14554-1996
Inventeringsdatum: 1996-10-22
Källa: SeSvergie samt Skogsstyrelsen.

Jakt

Jakträtt följer fastigheten. Eventuella bestämmelser inom viltvårdsområde kan förekomma och eventuella köpare får undersöka dessa.

Vägar

En köpare övertar fastigheternas eventuella andelar i befintliga vägar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Sollefteå kommuns glesbygd.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Försäljningsförfarande

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 2 900 000 kronor.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta datum och tider. Anmälan krävs.

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.

Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.

För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.

Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 20 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

1 145 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 150 000 kr