Naturnära boende med charm

Utgångspris

1 950 000 kr

Visning

ons 24 jun, kl 17:00 - 18:00

Boka önskad tid för visning på mäklarens hemsida.

Om fastigheten

Välkommen till Holmen 68 i Töllsjö – ett trivsamt och välskött hus med naturnära läge. Bostaden erbjuder tre sovrum, ljusa sällskapsytor, ett lantligt kök samt en inglasad altan som förlänger utesäsongen. På tomten finns även en praktisk lillstuga med hobbyrum och förrådsutrymmen samt ett fristående garage. Här bor du i natursköna omgivningar med närhet till service, bad och friluftsliv, samtidigt som både skola och matbutik nås inom cirka 1 kilometer. Ett hem som passar såväl familjen som dig som söker ett bekvämt boende med extra utrymmen och många möjligheter.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Bollebygd Töllsjö-Holmen 1:19

Adress

Holmen 68 51793 Töllsjö

Snabbfakta

Totalareal: 1 020 kvm
Markareal: 1 020 kvm
Boyta: 109 kvm
Antal rum: 5 st

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Byggnadskommentar

Byggnadstyp: 1 1/2-plan
Byggår: 1931, enligt taxerings informationen
Antal rum: 5 st
Antal sovrum: 3 st
Boarea: ca. 109 kvm, area uppskattad i samband med besikting
Boarea: 128 kvm, area enligt taxeringsinformationen

Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Fönster: 2,-glas kopplade, 3-glas, isolerruta och 1-glas i uterummet
Takbeklädnad: Betongpannor och takpapp på uterummet
Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Kombipanna, pellets/el, vattenburet system
Vatten: Grävd brunn
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration
TV/Internet: Fiber

ENERGIDEKLARATION
Energiklass: F
Energiprestanda, primärenergital: 165 kWh/m² och år

RUMSBESKRIVNING

Entré/Hall
Välkomnande entréhall med plats för avhängning och goda förvaringsmöjligheter i både garderob och klädkammare. Härifrån nås bostadens sociala ytor, badrum samt trappan till övre plan. Hallen ger ett trivsamt första intryck av huset.

Matrum
Ljus och inbjudande matrum med fint ljusinsläpp från fönster som skapar en trevlig miljö för både vardagsmåltider och middagsbjudningar. Här finns gott om plats för ett större matbord och sociala sammankomster.

Kök
Smakfullt, lantligt kök med goda arbetsytor och gott om förvaring bakom ljusa köksluckor. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, spis och köksfläkt. Här finns även en vedspis inte är i bruk. Ett funktionellt och hemtrevligt kök som blir en naturlig samlingspunkt i hemmet.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med generöst ljusinsläpp från stort fönster i söderläge. Här finns gott om plats för både soffgrupp och tv-möblemang. Ett trivsamt rum för avkoppling och umgänge.

Badrum
Praktiskt badrum utrustat med badkar, wc, handfat samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Funktionell planlösning som underlättar vardagens bestyr.

Övre hall
Hall på övre plan som binder samman våningsplanets rum. Här finns förvaring i en garderob.

Sovrum
Rymligt sovrum med lugnt läge och mycket god förvaring i tre garderober. Ett harmoniskt rum som lämpar sig väl som master bedroom.

Sovrum
Ljust och trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring i tre garderober.

Sovrum
Ytterligare ett ljust sovrum med plats för både säng och förvaring i två garderober.

Extrarum
Mångsidigt rum som idag används som kontor. Perfekt som hobbyrum, lekrum eller gästrum beroende på önskemål och behov.

Övriga byggnader

Lillstuga om ca. 25 kvm med uppvärmt hobbyrum., förråd och vedförråd. I byggnadens källarplan finns pannan som förser bostadshuset med värme och varmvatten via kulvert.

Fristående garage med goda förvaringsmöjligheter.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2024
Summa Taxeringsvärde: 1 380 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 598 000 kr

Allmänt

DRIFTSKOSTNADER
Elkostnad: 3 936 kr/år
Uppvärmning: 33 984 kr/år
Vatten & avlopp: 2 612 kr/år
Renhållning: 3 092 kr/år
Sotning: 1 335 kr/år
Brandskyddskontroll: 273 kr/år
Försäkring: 5 028 kr/år
Summa driftskostnader: 50 236 kr/år

Beräknad årlig elförbrukning: ca. 3 149 kWh/år.
Beräknat antal personer i hushållet: 3 st.

Fastighetsavgift: 10 074 kr/år

Elkostnaden avser hushållsel.
Renhållningskostnaden avser 2 x 140 l kärl.
Sotningsavgiften avser sotning vart 2 ggr/år år samt brandskyddskontroll vart 3:e år.
Vatten och avloppskostnaden avser brunnstömning 2 ggr/år.

RENOVERINGAR
2019 - Pelletsinsats till vedpannan
2019 - Termostater till samtliga element
2019 - Nivåavkännande dränerpump
2020 - Plastmatta och isolering under diskho
2022 - Avloppsledning från kök och kopplat till befintligt avlopp
2022 - Tvättmaskin med Torktumlare
2023 - Golv i kök
2025 - Tak, samt fotplåt och vindskivor på uterum
2026 - Duschblandare
2020-2025 - Byte av fasadbrädor och målning
Hydrofor
Löpande underhåll

TOMT
Lättskött tomt med gräsytor som erbjuder gott om plats för lek, odling och avkoppling. Tomtarea enligt Lantmäteriet: 1 020 kvm.

OMRÅDE
Töllsjö är en charmig och naturnära ort i Töllsjö, belägen mellan Bollebygd och Alingsås. Här kombineras lugnet på landsbygden med närhet till service, föreningsliv och vacker natur.

I samhället finns förskola, F–6-skola, livsmedelsbutik och flera lokala företag. Orten har ett aktivt föreningsliv genom Töllsjö IF med både senior- och ungdomsverksamhet samt Töllsjö Skytteförening. För den som uppskattar gemenskap och aktiviteter finns goda möjligheter att engagera sig lokalt.

Den vackra Töllsjö kyrka utgör en naturlig samlingspunkt och vittnar om ortens långa historia. Kyrkan i sin nuvarande form uppfördes under 1800-talets mitt och flera äldre inventarier finns bevarade.

För naturälskaren erbjuder området fina möjligheter till friluftsliv. Vid Töllsjön finns bad- och rastplats, brygga samt närhet till uppskattade natur- och strövområden.

Läget passar dig som vill bo naturnära men ändå ha goda pendlingsmöjligheter. Töllsjö ligger cirka 16 km från Bollebygd och omkring 20 km från Alingsås, medan både Borås och Göteborg nås inom bekvämt bilavstånd.

Kollektivtrafik finns via Västtrafiks anropsstyrda linje 122 mellan Töllsjö och Bollebygd. Resan förbokas via Västtrafik och i Bollebygd finns anslutningar med buss och tåg mot bland annat Göteborg och Borås.