Virkestät skogsfastighet med tillhörande gård

Bostadshus

Välkommen in i denna charmiga västerbottensgård där den klassiska planlösningen och husets karaktär har bevarats. Bostadshuset erbjuder generösa sällskapsytor och flera funktionella rum som skapar goda förutsättningar för både permanent- och fritidsboende.

På entréplanet möts man av ett rymligt och väl tilltaget kök med plats för matgrupp. Köket är utrustat med spis, fläkt, kombinerad kyl och frys samt ett separat frysskåp. Här finns gott om arbetsytor och förvaring, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt i hemmet.

Vidare finns ett stort sovrum, den traditionella kammaren, som erbjuder gott om plats för både dubbelsäng och ytterligare möblering. Intill ligger det generösa vardagsrummet, eller salen som den ofta kallas i äldre västerbottensgårdar. Rummet präglas av sin tilltagna storlek och ger gott om utrymme för både umgänge och avkoppling.

På bottenvåningen finns även ett arbetsrum som kan användas som kontor, gästrum eller hobbyrum efter behov.

Badrummet är av modernare utförande med våtrumsmatta på både väggar och golv samt behaglig el-golvvärme. Här finns handfat, duschplats och goda förvaringsmöjligheter.

I anslutning till bostaden finns pannrummet som fungerar som en praktisk groventré med egen utgång till gården. Här finns vedpanna med el-patron som kompletterande värmekälla samt tvättmaskin. Rummet erbjuder dessutom goda möjligheter till förvaring och hantering av ved och utrustning.

Övervåningen nås via trappa från entréplanet och består av en möblerbar hall samt ett rymligt sovrum. Sovrummet är väl tilltaget till storleken och erbjuder gott om plats för både säng, förvaring och ytterligare möblering. Här finns även en äldre vedspis som idag inte är i bruk men som bidrar till husets genuina karaktär och charm.

De uppvärmda ytorna på övervåningen ger ett trivsamt komplement till bostadens entréplan. Takhöjden är något lägre än på nedervåningen och uppgår till cirka två meter, vilket är typiskt för äldre gårdshus av denna typ.

På övervåningen finns dessutom två kallvindar. Dessa utrymmen erbjuder goda förvaringsmöjligheter men kan även, för den som önskar, utvecklas och inredas för att skapa ytterligare bostadsyta. Det ger framtida ägare möjlighet att anpassa huset efter egna behov och önskemål.

Bostadshuset är en traditionell västerbottensgård uppförd med timmerstomme och stående träpanel. Huset har den klassiska gårdskaraktär som är utmärkande för regionens äldre bebyggelse och erbjuder ett trivsamt boende i lantlig miljö.

Fönstren utgörs av en kombination av två- och treglasfönster. Taket är belagt med tegelpannor.

Uppvärmningen sker via vedpanna med el-patron som komplement. Anläggningen är för närvarande inte i drift, men senaste brandskyddskontrollen genomfördes år 2020 (se protokoll).

Fastigheten är ansluten till gemensam vattenförsörjning genom lokal vattenförening. Avloppsanläggningen utgörs av ett äldre enskilt avlopp.

Bredband är indraget i bostadshuset, vilket ger goda möjligheter för såväl arbete hemifrån som digitala tjänster och underhållning.

Övriga byggnader

På gården finns ett rymligt dubbelgarage på ca 75 kvm uppfört omkring år 2000. Byggnaden har gjuten betongplatta och är oisolerad, men kan enkelt isoleras.

Därutöver finns flera äldre ekonomibyggnader som bidrar till gårdens funktion och karaktär. Här finns bland annat en loge med vidbyggt traktorgarage samt ett mindre pumphus. Byggnaderna erbjuder goda möjligheter till förvaring av maskiner, ved, redskap och övrig gårdsutrustning.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Norra Skog augusti 2024 och därefter framskriven och tillväxtberäknad till och med 2025 års tillväxtsäsong av Erik Westman, Ludvig & Co.
Fastigheten består av 3 skiften med totalt ca 38,3 ha varav produktiv skogsmark utgör 28,5 ha. Det totala virkesförrådet är ca 6532 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 229 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 5,3 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är tall och gran som upptar 37 % respektive 35 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av slutavverknings-skog.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Återväxtkontroll är föreslagen på 1,2 ha.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen -4,15 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 4 152 ton vilket motsvarar 15 215 ton CO2e.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal enligt Lantmäteriet 385 810 kvm. Boarea enligt taxeringen är 80 kvm, boyta enligt uppmätning 150 kvm.

Arrende

Fastighetens åkermark brukas av en lokal lantbrukare på muntligt nyttjanderättsavtal. Intäkt 4 500 kr/år ex. moms.

Jakt

Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen. Fastigheten är anslutet till Lövångers ÄSO, ingår i Ytterbyn-Näset Jaktklubb om ca 2 491 ha.

Driftkostnad

Den totala driftkostnaden uppgår till cirka 35 250 kronor per år. I detta ingår en beräknad elkostnad om cirka 20 250 kronor baserat på elförbrukning under 2025 om cirka 13 500 kWh per år. Därutöver tillkommer kostnader för vatten och avlopp om cirka 3 500 kronor per år, renhållning om cirka 3 500 kronor per år samt försäkring om cirka 8 000 kronor per år.

Förvärvstillstånd

Det kan krävas förvärvstillstånd för köparen på Skellefteå Vebomark 55:1. Köparen ansöker om förvärvstillstånd och kostar 5 200 kr för fysiskt person och för juridisk person 10 700 kr. För fysiska personen bosatta inom Lövångers församling sedan 1 år behövs ej förvärvstillstånd.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Paulina Mathiasson, skoglig rådgivare på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Ring tel 090-108 053 eller paulina.mathiasson@ludvig.se

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

För visning av brukningscentrum, vänligen boka ut annonserad visning eller kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet på Ludvigs hemsida. Klicka på fastigheten och under gårdskarta så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält för att få information vart du är. Sedan kan du klicka på de enskilda bestånden för att få beståndsuppgifter på den enskilda avdelningen.

Försäjningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 2 250 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom budgivning med bank-id.

Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Ralf Gustafsson ralf.gustafsson@ludvigfast.se, tillhanda mig senast 2026-06-22. Märk mailet med Skellefteå Vebomark 55:1. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på ludvigfast.se

10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 444 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 16 000 kr