Skogsfastighet med jaktstuga och goda skogsvärden

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Skogsuppgifter

Planen är upprättad av Christer Hortéll genom Holmen Skog i november 2018.
Planen är sedan uppdaterad, ajourförd och tillväxtberäknad av Holmen Skog i maj 2025 och därefter tillväxtberäknad på nytt i juni 2026 av Ludvig & Co.

Fastigheten består av ett skifte med totalt ca 50 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 44
ha. Det totala virkesförrådet är ca 4 750 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett
medelförråd på ca 110 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,2 m3sk/ha och år
enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området. Vägnätet täcker in större delen av
fastigheten och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är tall som upptar
ca 70 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av medelåldersskog.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Enligt planen behöver 11,5 ha återväxtkontrolleras och 0,9 ha röjas under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara
kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får
föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk
50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör
samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare
uppmarkering av dessa.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en registrerad lämning utan antikvarisk bedömning i form av en fyndplats med med RAÄ-nummer L2024:1316 (Källa: Riksantikvarieämbetet via SeSverige).

Jakt

Fastigheten ingår i Bygdeå Älgskötselområde och är registrerad i Sesfors Orrbergets jaktlag som jagar på ca 1 400 hektar mark. Upplåten tom 2026-06-30.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi
använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken
binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,20 ton kol per hektar med hänsyn till planens
föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark
uppgår till 3 889 ton vilket motsvarar 14 251 ton CO2e.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan till ett utgångspris av 2 000 000 SEK. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom en öppen budgivning. Intresseanmälan lämnas senast 260623 kl. 14.00 till ansvarig fastighetsmäklare. Använd formuläret i annonsen på vår hemsida.
Efter detta datum hålls en budgivning mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för budgivningen lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut.

Åkermark

Åkermarken om ca 5 ha är idag utarrenderad.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 466 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 350 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 2 000 000 kronor, till ansvarig fastighetsmäklare Maria Hansson, Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen med din intresseanmälan!