Gård med jord, skog och jakt – nära Kungälv

Inägomark

Inägomarken omfattar enligt skogsbruksplanen cirka 14,4 hektar, varav cirka 11,9 hektar är belägna på hemskiftet (skifte 1). Marken är inte upplåten genom arrende eller annan nyttjanderätt och står till köparens förfogande från tillträdesdagen. Inägomarken överlåts i befintligt skick, utan åtagande från säljaren om exempelvis röjning, slåtter eller annan markvård före tillträdet.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 21,8 hektar.

Det totala virkesförrådet uppgår till 2 880 m³sk.

Volymsfördelning: 750m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G1, 1 600 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklasserna S1 och S2.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till: 8,7 m³sk/ha och år.

Trädslagsfördelning: 57 % gran, 19 % tall, 24 % löv.

Ovanstående arealer, volymer mm. enligt skogsbruksplanen.

Enligt skogsrapporten från Skogshubben uppgår den totala virkesvolymen på skogsskiftena (skifte 2-4) till 3 651 m³sk

För ytterligare information se bilagd skogsbruksplan samt skogsrapport under "Dokument & bilagor".

Skogsbruksplanen & skogsrapporten

Skogsbruksplanen är upprättad i oktober av Kristian Isberg. Skogsbruksplanen finns publicerad under "Dokument & bilagor".

Skogsbruksplanen har tillhandahålls av säljaren i informationssyfte och är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder. Skogsbruksplanen kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser i volymsuppskattningen både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger objektets egenskaper.

Skogsrapporten från Skogshubben bygger på förädlade skogliga grunddata från Skogsstyrelsen och uppgifter från Lantmäteriet och Naturvårdsverket. Rapporten syftar till att ge en objektiv resursöversikt över utsökta fastigheter där man med hjälp av taxerad bonitet skriver fram och summerar upp skogliga data till att vara så dagsaktuella som möjligt.

Skogliga grunddata från Skogsstyrelsen är producerade genom sambearbetning av data från Lantmäteriets nationella laserskanning och provytor från Riksskogstaxeringen (SLU).

Rapporten ska endast ses som en översiktlig bedömning och det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsrapporten för det fall de är av betydelse för köparen.

Köparen uppmanas härmed att själv eller med hjälp av besiktningsman kontrollera skogstillståndet samt uppgifterna i skogsbruksplanen samt rapporten innan köp.

Kolbindning och klimatnytta

Ett långsiktigt och hållbart brukande av skogen bidrar till kolinlagring och kan ge en positiv klimateffekt. Enligt skogsbruksplanens beräkningar binder den produktiva skogsmarken cirka 7 ton kol per år.

Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppskattas till 2 740 ton, vilket motsvarar cirka 10 041 ton CO₂e.

Beräkningarna bygger på pcSKOG modell för kolbalans och har tillhandahållits i informationssyfte. Varken säljaren eller ansvarig fastighetsmäklare ansvarar för riktigheten i dessa uppgifter eller för eventuella avvikelser i beräkningarna.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsregistret: 40,3751 hektar.
Areal enligt SeSverige (Metria): 40,9 hektar.
Areal enligt skogsbruksplanen: 40,8 hektar.

Arealfördelning enligt skogsbruksplanen: Produktiv skogsmark: 21,8 ha, myr/kärr/mosse: 3 ha, inäga/åker: 14,4 ha, övrig mark såsom, väg bebyggd mark mm: 0,9 ha samt vatten 0,7 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om areal och arealfördelning före köpet.

Jakt

Jakträtten är inte upplåten och övergår till köparen på tillträdesdagen.

Naturvärden

Enligt Skogens pärlor finns inga registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden inom fastigheten.

Forn- & kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetets tjänst Fornsök finns inga registrerade fornlämningar inom fastigheten.

Inom fastigheten förekommer även andra kulturhistoriska lämningar, såsom röjningsrösen, stengärdesgårdar och spår av äldre markanvändning. Sådana lämningar är vanligt förekommande i området.

Gränser

Fastighetens gränser kan vara helt eller delvis bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren ansvarar inte för ytterligare utmärkning, gränsvisning eller uppmarkering av fastighetsgränserna.

Eventuella snitslar som satts upp av fastighetsmäklaren har placerats i orienteringssyfte och utgör endast en ungefärlig vägledning om gränsernas sträckning. Snitslarna ska inte betraktas som fastighetsgräns eller exakt gränsmarkering.

Objektsbeskrivning

Uppgifterna i objektsbeskrivningen grundar sig på information från säljaren samt från offentliga register och andra tillgängliga källor. Fastighetsmäklaren har upprättat objektsbeskrivningen i enlighet med fastighetsmäklarlagen. Uppgifter som lämnats av säljaren eller annan tredje man har inte i alla delar kunnat kontrolleras av mäklaren.

Säljaren förbehåller sig rätten att fram till dess att köpekontrakt har undertecknats ändra eller komplettera uppgifterna i objektsbeskrivningen.

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten samt att kontrollera sådana förhållanden som är av betydelse för förvärvet. Objektsbeskrivningen är avsedd som vägledning och utgör inte en garanti för fastighetens skick eller egenskaper.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Taxeringsår: 2026

Skogsmark: 1 144 000 kr
Skogsimpediment: 42 000 kr
Åkermark: 933 000 kr
Betesmark: 75 000 kr
Ekonomibyggnad: 111 000 kr
Småhusmark: 825 000 kr
Småhusbyggnad: 1 416 000 kr
Summa taxeringsvärde: 4 546 000 kr

Skogsmark: 15 ha
Skogsimpediment: 12 ha
Åkermark: 10 ha
Betesmark: 2 ha
Tomtmark: 2 000 kvm

Planer, bestämmelser mm

Enligt uppgifter från Lantmäteriet omfattas fastigheten av följande bestämmelse: Vattenskyddsområde - Lysegården - Akt: 1482-P2021/4.

Rättigheter

Enligt uppgifter från Lantmäteriet är följande rättigheter registrerade på fastigheten.

Till förmån för fastigheten
Vattentäkt mm. - Akt: 14-IM3-71/5453.1
Vattenledning - Akt: 14-IM3-72/5121.1

Till last för fastigheten
Ledningsrätt Starkström - Akt: 14-ROM-835.1
Ledningsrätt Tele - Akt: 1482-86/84.1

Redovisningen grundar sig på Lantmäteriets uppgifter och kan vara ofullständig.

Riksintressen och områdesskydd

Skifte 1 (hemskiftet) och skifte 4 berörs av riksintresset för naturvård, Göta och Nordre älvs dalgångar, enligt 3 kap. 6 § miljöbalken. Skifte 2 omfattas av motsvarande riksintresse för naturvård, benämnt Svartedalen med Anråsån, enligt samma bestämmelse.

Hemskiftet omfattas även av ett riksintresse för kulturmiljövård enligt 3 kap. 6 § miljöbalken, vilket avser välbevarad, sammanhållen och oskiftad bybebyggelse. Hemskiftet ingår dessutom i ett område som Länsstyrelsen har pekat ut som regionalt värdefullt odlingslandskap, med särskilda natur- och kulturhistoriska värden.

Delar av skiftena 1, 2 och 4 omfattas även av strandskydd enligt 7 kap. miljöbalken. Strandskyddet syftar till att långsiktigt säkerställa allmänhetens tillgång till strandområden samt bevara goda livsvillkor för växt- och djurlivet.

Riksintressena och strandskyddet kan medföra begränsningar vid exempelvis nybyggnation, förändrad markanvändning och andra åtgärder som kan påverka områdets natur- och kulturvärden. Pågående jord- och skogsbruk kan normalt fortsätta, medan vissa åtgärder kan kräva särskild prövning, tillstånd eller dispens.

Köpare som planerar nybyggnation eller andra större förändringar av fastigheten uppmanas att kontakta kommunen eller Länsstyrelsen för närmare information om vilka bestämmelser och förutsättningar som gäller.

Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Samfälligheter
Kungälv Romelanda-Solberg S:9
Kungälv Romelanda-Solberg S:10
Kungälv Romelanda-Solberg S:11
Kungälv Romelanda-Solberg S:12

Gemensamhetsanläggning
Kungälv Romelanda-Solberg GA:1
Kungälv Romelanda-Solberg GA:2
Kungälv Romelanda-Solberg GA:3

Ovanstående gemensamhetsanläggningar förvaltas av Solbergs Samfällighetsförening.

Redovisningen av fastighetens andelar i samfälligheter och gemensamhetsanläggningar grundar sig på Lantmäteriets registeruppgifter och kan vara ofullständig.

Avstädning

Någon ytterligare avstädning av byggnaderna eller fastigheten som helhet kommer inte att utföras av säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att medta viss lös egendom före tillträdet. Lös egendom som kvarlämnas på fastigheten per tillträdesdagen övertas av köparen utan särskild ersättning.

Möjlighet till separat förvärv

Säljaren är öppen för att vid intresse dela upp fastigheten och sälja den i separata delar. Ett möjligt alternativ är att hemskiftet (skifte 1), omfattande gårdscentrum och cirka 14 hektar mark, avstyckas och säljs separat. Resterande mark- och skogsinnehav kan överlåtas separat genom fastighetsreglering till en annan fastighet.

En sådan uppdelning förutsätter erforderlig fastighetsbildning genom Lantmäteriet. Respektive köpare svarar för de förrättningskostnader som är hänförliga till det egna förvärvet.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för närmare information och diskussion om möjligheterna till ett separat förvärv.

Friskrivning

Fastigheten säljs av ett dödsbo och kommer att överlåtas med en långtgående friskrivningsklausul. Friskrivningen innebär att köparen avstår från att framställa anspråk mot säljaren med anledning av fel eller brister i fastigheten, oavsett om dessa är kända eller okända vid köpet, i den omfattning som anges i köpekontraktet.

Köparen uppmärksammas särskilt på sin långtgående undersökningsplikt och uppmanas att före köpet noggrant undersöka fastigheten, själv eller med hjälp av sakkunnig. Undersökningen bör omfatta byggnader, markanläggningar, inägomark, skogsmark och övriga förhållanden av betydelse för förvärvet.

Uppgifterna i skogsbruksplanen och skogsrapporten är uppskattningar och tillhandahålls i informationssyfte. Säljaren lämnar inga garantier för uppgifternas riktighet och köparen uppmanas att själv kontrollera skogstillståndet och rapporternas uppgifter före köpet.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

Försäljningssätt

Fastigheten säljs genom öppen budgivning. Det innebär att de spekulanter som deltar i budgivningen löpande informeras om aktuellt högsta bud och ges möjlighet att lämna nya bud. Buden offentliggörs inte på internet eller i övrig marknadsföring.

Bud lämnas till ansvarig fastighetsmäklare via telefon, sms eller e-post. Budgivare ska på begäran kunna redovisa sin finansiering genom bankreferens eller motsvarande. Eventuella villkor för budet ska tydligt anges.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt pröva inkomna bud och är inte skyldig att anta det högsta eller något annat bud. Säljaren har även rätt att när som helst under försäljningsprocessen avbryta försäljningen eller besluta att avsluta budgivningen.

Säljaren avgör när och till vem fastigheten ska säljas. Bud är inte bindande och en överlåtelse blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpekontraktet.

Vid kontraktsskrivningen ska köparen erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen. Resterande del av köpeskillingen betalas senast på tillträdesdagen.

Budgivning

Bud ska lämnas skriftligen till ansvarig fastighetsmäklare via sms eller e-post.

E-post: anders.emmoth@ludvigfast.se
Telefon/SMS: 076-143 59 82

Visning & besiktning

Bostads- och ekonomibyggnader visas vid annonserade visningstillfällen. Anmälan till visning görs i förväg till ansvarig fastighetsmäklare via mäklarens hemsida. Vänligen respektera säljarnas önskemål om att inte beträda gårdsplanen utan att först ha kontaktat mäklaren.

Skog och mark får besiktigas på egen hand utan föregående anmälan eller efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Vid besök ska hänsyn tas till grödor, närboende, djur, friluftsliv och eventuell pågående jakt.

Gårdskarta

Det här objektet har en interaktiv gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter.

Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på objektet du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Gårdskartan går också bra att använda för att hitta till objektet, zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till objektet.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 358 000 kr