Fantastisk gård med många möjligheter, 5 ha åkermark!

Gården

* Bostadshuset med 5 rok som är genomgående renoverat med stilsäkra och funktionella lösningar som gör det både praktiskt och hemtrevligt, här finns även 2 kakelugnar, 2 kaminer, samt 2 vedspisar för extra mysfaktor. Det här är ett hus som skall upplevas på plats, detta är verkligen ett drömboende för den som söker det där lilla extra.

* Gäststuga i Timmer – Ca 65 kvm (el-indraget)

Mysig stuga i timmer där uppvärmning sker via luft/luft värmepump vilket ger ett effektivt och energisnålt inomhusklimat. Vidare finns här en bakugn samt kakelugn (dock ej kontrollerade. Den här stugan ger en härlig atmosfär för både avkoppling och kreativt skapande. Perfekt som gäststuga, ateljé eller fritidshus.

* Ekonomibyggnad på ca 210 kvm i timmer

Denna rymliga ekonomibyggnad/lada erbjuder hela 210 kvm användbart utrymme och är byggd i gediget timmer. Byggnaden har flera förråd och förvaringsutrymmen, vilket gör den perfekt för förvaring av diverse utrustning och material. Här finns även en praktisk snickarbod för den händige, samt en carport med plats för 2-3 bilar.

En ytterligare funktionell yta är det så kallade slakteriet, som med fördel kan användas som ett rymligt garage eller anpassas efter egna behov. Denna del är utrustad med en luft/luft-värmepump som effektivt kan värma upp lokalen, vilket gör den bekväm att använda även under kallare perioder. Denna byggnad ger stora möjligheter för den som behöver extra utrymme för förvaring, verkstad eller garage.

* Avslutningsvis på denna fastighet så finns följande byggnader och anläggningar:

Ett oinrett härbre i timmer, där el är framdraget men ännu inte indraget.
En garagebyggnad med grusat underlag.
En timrad fäbodstuga med öppen spis och ett allrum, vilket ger charm och mysfaktor.
En enklare lada med trägolv.
En jordkällare, vilket kan vara ett praktiskt utrymme för förvaring.

Bostadshuset:
Bostadstyp: 1½ plan med delvis källare
Bo/biyta enligt fastighetsutdrag: 107 m²/0m²
Grund: krypgrund, källare
Stomme; trä
Tak: Plåt
Fasad: Träpanel
Ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glas kopplade fönster
Uppvärmning; Bergvärme, eldstäder.
Vatten och avlopp; Enskilt
Fiber: Finns i området, denna fastighet är ej ansluten

Energibesiktning

Fastigheten Rättvik Dalbyn 105:4 är undantagen från skyldigheten att energideklareras.

Driftskostnader

Driftskostnad 2024 då huset ej varit bebott, endast underhållsvärme.

Renhållning: 3141 kr/år

Försäkring: ca 5.000 kr/år

Elkostnad: 17.718 kr/år

Städning

Bostadshuset säljs flyttstädat, övriga ytor grovstädas.

Inteckningar

Fastigheten överlåts fri från lån och inteckningar.

Arealuppgifter

Rättvik Dalbyn 105:4

Areal enligt fastighetsutdrag; 5,3ha
Areal enligt fastighetskarta; 5,3 ha

Natur-Och kulturvärden

Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Jakt

Fastigheten ligger inom Dalbyns VVO om ca 3500 ha, enligt uppgift från företrädare för VVO. Varje fastighet har en jakträtt för fastighetsägaren. Som markägare kan du jaga småvilt genom enskild jakt på hela VVO:s jaktområde. Älgjakt bedrivs som gemensamhetsjakt. Kontakta mäklaren för kontaktuppgifter.

Fiske

Fastigheten ligger inom Ore Fiskevårdsområde. Inom fiskevårdsområdet finns rikligt med sjöar och småtjänar med gädda, abborre och ädelfisk. Hit hör bland annat Ore älv med harr och öring och flertalet fina slogbodar och sjön Amungen med sin storöring, abborre, gädda samt all annan fisk som den håller exempelvis sik, id, lake, mm.

Fiskekort via ifiske.se.

Taxeringsvärde

Rättvik Dalbyn 105:4
Typkod 120 Lantbruksenhet, bebyggd
Totalt taxeringsvärde är: 973 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2024

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Byggnadsvärde: 764 000 kr
Småhusmark på lantbruk: 157 000 SEK (0,15 ha)
Åkermark: 52 000 SEK (2 ha)

Vägar, samfälligheter, rättigheter och belastningar

Fastigheten har andel i RÄTTVIK DALBYN GA:1 vilket avser vägar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen.

En avgift om 5 200 kr tas ut för privat/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett bud via hemsidan eller via mail. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Dalbyn Furudalsv. 682" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 070-525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.​​

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning samt besiktningsprotokoll rörande fastighetens egenskaper.

Visning

Visning av bostaden presenteras på hemsidan, ludvigfast.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

VA-ledning mellan Arvet och Kärvsåsen

Markundersökning pågår om en planerad dragning av ny VA-ledning, se mer under "Information VA-ledning"