Charmig hästgård i natursköna Ringsta

Högstbjudande

3 500 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

lör 2 maj, kl 11:00 - 12:00

Föranmälan. Välkommen.
lör 30 maj, kl 13:00 - 14:00

Anmäl till visning

Om fastigheten

Välkommen till denna idylliska hästgård i Ringsta, strax utanför Östersund. Här erbjuds ett naturnära boende med fina möjligheter för både hästar, annan djurhållning och ett hållbart lantliv.

Bostadshuset är ett klassiskt timrat hem med vackra ockragula pardörrar och en varm, hemtrevlig känsla. Det lantliga köket erbjuder givetvis en charmig vedspis och utsikt över hagar och de öppna jämtländska vyerna från diskbänken.
Bostadshuset erbjuder en varm och hemtrevlig atmosfär med charmiga detaljer.

Gårdsbilden ramas in av öppna ytor och ett fint läge med närhet till skog och mark – perfekt för uteritter, promenader och ett aktivt friluftsliv året runt. Här är det också nära till fint fiske i både Hårkan och Långan.
För hästägaren finns allt på plats redan – hagar, två boxplatser, lösdrift och belyst rundcorall. På gården finns även en rymlig loge som idag nyttjas som festlokal, komplett med övernattningsrum – idealiskt för sommarens sammankomster.
För dig som drömmer om att leva mer självförsörjande finns hönshus, odlingsytor och ett rymligt växthus med en trivsam sittplats där du kan njuta av grönskan sommartid och årstidernas skiftningar året runt. I trädgården finns även en badtunna som kompletterar gårdens utemiljö och erbjuder ett extra utrymme för avkoppling.

Fastigheten omfattar totalt ca 10,8 hektar, fördelat på betesmark 4,1 ha och produktiv skogsmark 5,8 ha. vilket skapar utmärkta möjligheter för både djurhållning och rekreation. För komplett översyn av arealen, se skogsbruksplanen i prospektet.
Här bor du med bekvämt avstånd till service i Lit samtidigt som Östersund nås smidigt via pendling – cirka 10 minuter med bil till Lit och cirka 30 minuter till Östersund. I Lit finns förskola, grundskola, hälsocentral, bensinmack och livsmedelsbutik.
Det finns också en välbesökt badplats för varma sommardagar och en skidbacke för härliga vinterdagar. I bygden finns också flera idrottsföreningar, som har aktiviteter för alla åldrar.

För visning och övriga frågor kontakta fastighetsmäklare Anders Sahlin, 063-157 112 anders.sahlin@ludvigfast.se

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND RINGSTA 1:27

Adress

Ringsta 230 83692 Lit

Snabbfakta

Totalareal: 10,4 ha
Skogsmark: 5,8 ha
Inägomark: 4,1 ha
Väg och kraftledning: 2 000 kvm
Övrigmark: 3 000 kvm
Virkesförråd: 85 m³sk

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Välkommen till denna gård med anor från 1896, belägen i ett öppet jordbrukslandskap med utsikt över omgivande natur och skogsmark. Bostadshuset är uppfört i timmer med plåttak och torpargrund. Byggnaden har bevarade detaljer som pärlspont och originalfönster. Samtidigt har delar av huset uppdaterats för att skapa en fungerande vardag.

Entréplanet rymmer hall med förvaring, kök och vardagsrum. Köket är ljust med fönster i två väderstreck och är utrustat med både moderna vitvaror och en vedspis. Vardagsrummet har utsikt över landskapet och är utrustat med kamin. Härifrån nås även badrum med golvvärme samt en separat tvättstuga.

På övre plan finns ett allrum, två sovrum, varav ett mindre som även kan användas som kontor, samt klädkammare. Här finns trägolv och pärlspont i tak.

Bostaden har löpande uppdaterats med moderna vitvaror. Spisen byttes ut 2021, kyl och frys installerades 2022 och 2023 uppgraderades bostaden ytterligare med en ny luftvärmepump, vilket bidrar till lägre driftkostnader.

Boarea om 88 kvm samt biarea om 7 kvm enligt fastighetstaxeringen.

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump samt möjlighet till vedeldning i kamin.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten från borrad brunn. Enskilt avlopp med trekammarbrunn och infiltration.

Fiber

TV och internet via fiberanslutning.

Utförda renoveringar och förbättringar

Sedan 2020 har följande renoveringar och förbättringar utförts på byggnaden – målning i kök hall och stora sovrummet. Ett platsbyggt klädskåp har monterats i entréhallen.

Planlösning

Entréplan med hall, kök, vardagsrum samt badrum och tvättstuga.

Köket är utrustat med inmurad vedspis med murad kåpa, spis, fläkt diskmaskin och kombinerad kyl/frys.

Badrum utrustat med golvvärme, dusch, wc och handfat med kommod.

Tvättstugan utrustad med tvättmaskin.

Övre plan med vardagsrum/allrum, klädkammare, stort sovrum samt ett mindre sovrum/kontor.

Tomtbeskrivning

Tomten ligger i jordbrukslandskap med vy över kulturlandskap och skogsmark. Tomten ger fin gårdskänsla med välhållen ladugård, jordkällare och nybyggt växthus i anslutning till bostadshuset.

Stall och ladugård med festlokal

Ladugård i två plan med flera användningsmöjligheter. Byggnaden har trästomme, stående träpanel, murad stengrund och plåttak. Delar av ladugården har trägolv. El finns indraget, vatten saknas.

På nedre plan finns en stalldel med två boxar, plats för förvaring. I anslutning till boxarna finns en sadelkammare. Här finns också en vedbod, en bakugn (oklart skick) samt en verkstadsdel med gjutet golv. Utöver detta finns även ett hönshus.

I angränsning till stallet ligger en utebox för lösdrift. Man har även utrustat lösdriften med en lösning för frostfritt vatten året om. Utanför finns vinterhagen och en grusad och belyst rundcorall samt beteshagar bakom huset.

Övre plan utgörs av en tidigare loge som idag används som enklare festlokal. I anslutning finns även en isolerad del som med fördel kan användas som gästrum, med uppvärmning via vedkamin samt element.

Lada

Timrat lada på tillhörande åker norr om gårdscentrum.

Växthus

Modernt inglasat växthus med indraget vattensystem.

Jordkällare

Det finns jordkällare som är uppförd under 2022.

Badtunna

Vedeldad badtunna.

Typ: Övrig

Åkermark

Till fastigheten hör ca 4 ha åkermark. Åkermarken är i dagsläget utarrenderad.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2020 av Folke Lindblom, PF-planer. Skogsbruksplanen är framskriven t.o.m. 2025-års tillväxtsäsong och uppdaterad med föryngringsavverkning som utfördes under 2021.

Fastigheten har enligt skogsbruksplanen en total areal om ca 10,4 ha varav ca 5,8 ha produktiv skogsmark.
Det totala virkesförrådet uppgår till 85 m³sk. Medelboniteten är beräknad till 4,5 m³sk/ha och år.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.

Skogsvård

Inga återväxtåtgärder är utförd på avdelning 1, 3 och 4, totalt 2,1 hektar, som avverkades 2021. Markberedning med efterföljande plantering bör utföras snarast i dessa avdelningar.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt upp-markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen. Arealer enligt skogsbruksplan och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Jakt

Fastigheten innehar jakträtt. Gällande älgjakten ingår fastigheten i en enskild jaktklubb, Byoms Jaktlag, som jagar på 2 700 ha. Ny ägare kan ansöka om medlemskap i jaktklubben. Småviltjakt bedrivs på egen mark.

För mer information kontakta mäklaren.

Energideklaration

Säljaren ska enligt 6 § lagen om energideklaration för byggnader se till att det inför försäljningen finns en energideklaration för byggnaden upprättad. En upprättad energideklaration får användas i tio år. Säljaren har upplyst om att någon sådan energideklaration inte finns.

Naturvärden och forn eller kulturlämningar

Det finns idag inga registrerade nyckelbiotoper, höga naturvärden, fornlämningar eller kulturlämningar på fastigheten (Källa: Fornsök och Skogsstyrelsen via Se Sverige).

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Östersunds kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Jämtland. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till en prisidé om 3 500 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta bud eller att hålla en förhandling/budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider, vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.

Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Gårdskartan

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.