Gård i Mellerud om 13,5 ha med skog, åkermark, byggnader och egen jakt- och fiskerätt

Välkommen till Mellerud Backa 1:11 en gård om 13,5 ha med vackert öppet läge, där bostadshus, ekonomibyggnader, jordbruksmark tillsammans bildar en komplett och trivsam gårdsmiljö samt skogsmark. Här erbjuds både enklare boende, naturvärden och möjligheter för eget brukande på ett sätt som tilltalar den som söker landsbygdsliv i en hanterbar skala.
Bostadshuset är uppfört 1928 och erbjuder en lantlig karaktär med trästomme, stående träpanel och plåttak. Invändigt präglas huset av äldre stil med målad panel på väggar och tak samt en klassisk planlösning fördelad på två våningsplan. Köket har behållit sin charm med skafferi och närliggande tvättrum, och därtill finns allrum, vardagsrum, två entréer och förvaringsmöjligheter. Övre plan rymmer hall, rum med gamla kökskåp samt skafferi, sovrum med klädkammare samt ett stort sovrum. Huset erbjuder en funktionell bas för dig som vill skapa ditt eget boende i en traditionell gårdsmiljö.
På gårdscentrum finns en äldre ladugård uppförd i trä på stensatt och delvis gjuten grund, med klassiskt lertegeltak samt flertalet uthus. Ekonomibyggnaderna ger goda möjligheter för förvaring, verkstad, maskiner eller enklare djurhållning och bidrar till den genuina gårdskaraktären. Ett avtalsservitut ger fastigheten tryggad rätt att nyttja området där dessa byggnader står.
Gårdens mark omfattar både skogsmark och åkermark. Skogsmarken är uppdelad i fyra skiften, består främst av gallringsskog och erbjuder framtida avkastningsmöjligheter. Åkermarken ligger samlad i anslutning till gårdscentrum och kan användas för bete, odling, småskalig produktion beroende på önskemål från en ny ägare.
För den jaktintresserade erbjuder fastigheten fri jakträtt med möjlighet till både småviltjakt och älgjakt. Därtill finns fiskerätt i sjön Näsölen, vilket skapar goda möjligheter till friluftsliv och rekreation året runt. Kombinationen av boende, skog, åker, jakt och fiske ger fastigheten en unik bredd för den som uppskattar natur och landsbygdens lugna livsstil.
Sammantaget är detta en gård som passar dig som söker en plats med karaktär, variation och utvecklingsmöjligheter, en fastighet där både naturen, byggnaderna och läget samspelar för att skapa ett trivsamt och inbjudande lantligt boende.