Gård i Mellerud om 13,5 ha med skog, åkermark, byggnader och egen jakt- och fiskerätt

Skogsuppgifter

Fastigheten omfattar enligt ny skogsbruksplan 7,9 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 1000 m³sk varav ca 330 m³sk i avverkningsbara klassen S2. Skogsmarken består till övervägande del av gallringsskog, medelboniteten är beräknad till 7,5 m³sk/ha/år och den årliga tillväxten är beräknad till 37 m³sk. Hänsynsmark omfattar 0,6 ha. Trädslagsfördelningen är tall 19 %, gran 60 % och löv 21 %.
Skogsmarken nås via bilväg samt traktorvägar genom servitut, gemensamhetsanläggningar och överenskommelser med närliggande fastigheter.
Skogsmarken är ej försäkrad.
Se mer information i bifogad skogskarta och skogsbruksplan upprättad i mars 2026 av Adrian Andersson (tele: 0760-006756).

Motionsspår för löpning och MTB, orange 9 km och grön 10 km går över skogsmarken, etablerades för ca 50 år sedan. Går under OK Kroppefjälls skötsel och markerade för allmänheten på karta vid OK-stugan. På orange bana har det varit tävlingar en gång per år från 2010 till 2024, numera nedlagda Karolinerjoggen och Karolinertrampet.

Jordbruksmark

Enligt skogsbruksplanen finns 4,2 ha inäga/åkermark och enligt taxeringsuppgifterna finns 4 ha åkermark. Marken har varit muntligt upplåten till en lokal lantbrukare årsvis. Arrendatorn har sökt EU-stöd för 3,8 ha under arrendeperioden men ej sökt stöd för 2026. Arrendeavtal är avslutat 2025-12-31 och åkermarken är fri för en köpare från tillträdesdagen. All åkermark är belägen intill gårdscentrum, en bäck delar åkermarken men en stenbro sammanbinder markerna. Enligt taxeringsuppgifterna har åkermarken otillfredställd dränerad och en sämre produktionsförmåga. Åkermarken är ej systemtäckdikad utan har naturlig dränering med öppna diken.

Jakt

Jakträtten är fri , småvilt och älgjakt på egen mark. Älgjakt sker inom reglerna för oregistrerad mark. På mark som inte är registrerad för älgjakt får den som har jakträtten jaga årskalv av älg under en kort period i början av jakten. Antalet älgkalvar är inte begränsat men du måste anpassa jakten efter tillgången på vilt, precis som vid jakt på andra arter. Jakttiden är begränsad till fem dagar. För mer information se https://www.lansstyrelsen.se/vastra-gotaland/djur/jakt-och-vilt/algjakt/algforvaltning-och-jaktomraden.html

Fiske

Fiskerätt i sjön Näsölen, för mer information om Näsölens Fiskevårdsområde se https://www.vastsverige.com/mellerud/produkter/nasolens-fiskevardsomrade/?site=801

Vägar

Fastigheten har del i Backa-Låssbyn vägförening, med en årlig kostnad om ca 500 kr. Vägföreningen ombesörjer snöröjning. Skogsmarken nås via bilväg samt traktorvägar genom servitut, gemensamhetsanläggningar och överenskommelser med närliggande fastigheter.

Servitut område med ekonomibyggnader

Avtalsservitut förmån finns på område där ekonomibyggnader är belägna. Rättigheten gäller för ägaren av Mellerud Backa 1:11 för all framtid, se bilaga akt.

Arealuppgifter

Gällande Mellerud Backa 1:11 är den officiella totala arealen är 39 177 kvm landareal enligt registret och fastighetsbildningen. Taxerad areal är 14 ha. Enligt den digitala kartan via Metria är den totala arealen ca 13,9 ha, skogsbruksplanen grundar sig på den digitala kartan och visar på 13,5 ha landareal plus 0,3 ha vattenareal.

Gränserna är ungefärligt inmätta och digitaliserade från senaste gången de mättes som troligen var i samband med laga skifte på 1800-talet. För att fastställa den exakta arealen måste lantmätaren mäta in alla gränsstenar på nytt via en sk gränsbestämning.​​

En köpare skall vara beredd att köpa fastigheten med denna information om arealen, säljaren kommer ej att genomföra en gränsbestämning och skall hållas skadeståndsfri ifall arealen skulle skilja sig åt vid en sådan gränsbestämning.​

Fastighetsindelning och markförhållanden

Fastighetens skogsskiften/områden 2–5 har hakparenteser/klammer kring fastighetsbeteckning på fastighetskartan, vilket innebär att områdena har tillkommit fastigheten genom sämjedelad samfällighet 1849, se bilaga historisk karta. Sämjedelning innebär att en privat delning av fastigheter eller mark har genomförts före den 1 juli 1962, innan sådana privata överenskommelser förbjöds enligt lag. En sämjedelning kan i efterhand legaliseras, vilket innebär att den privata delningen erkänns som fastighetsbildning.

Säljaren har här upplyst spekulanter om dessa fastighetsrättsliga förhållanden och en köpare skall vara beredd att köpa fastigheten med denna information om sämjedelning, säljaren kommer ej att ansöka om eller bekosta legaliseringsförrättning hos Lantmäteriet för de berörda områdena och skall hållas skadeståndsfri ifall fastighetsrättsliga förhållanden skulle skilja sig åt vid en sådan legalisering.

Det bör tilläggas att säljaren och dennes släkt har brukat fastigheten i flera generationer utan att någon haft frågor kring detta eller hävdat någon del i fastigheten.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten berörs av Sverkersbyn Vattenskyddsområde och på skogskiftet intill sjön Näsölen, Årbolfjället naturreservat samt av strandskydd vid sjön Näsölen samt vid Håletjärnet. Ett område med lövnaturskog berör fastighetens mellersta skogsskifte. På fastigheten finns inga forn- och kulturlämningar registrerade.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Spekulanter uppmanas att noggrant bilda sig en egen uppfattning om fastighetens skick före bud lämnas.

Säljaren har låtit utföra överlåtelsebesiktning av bostadshus, se besiktningsprotokoll under dokument.

Energideklaration

Energideklaration krävs ej eftersom bostadshuset varken är eller har varit använt som permanentbostad.

Visning

Visning av fastighetens byggnader sker fredag 17 april från klockan 16:00 eller på annan senare utannonserad visningsdag, anmälan via hemsidan alternativt via mäklaren.
Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, växande grödor, ev pågående jakt och liknande.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp aktuell information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Lösöre/Städning

Säljaren kommer att överlämna bostadsbyggnaden på tillträdesdagen med mindre lösöre och väl rengjord. Ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen utan ersättningskrav från någondera part. Möjlighet finns att köpa till visst lösöre i bostadshuset.

Säljareförsäkring

Säljaren kommer att teckna en sk säljareförsäkring med Gar-bo vilket innebär att Gar-bo övertar säljarens ansvar för ev. dolda fel i fastigheten.
Bifogad överlåtelsebesiktning ligger till grund för försäkringen.

Tillträde

Möjlighet för tillträde tidigast 2026-06-30 eller enligt överenskommelse.

Förvärvstillstånd

I Gunnarsnäs socken, Melleruds kommun krävs inget förvärvstillstånd för privatpersoner.
Möjligheten för juridisk person att förvärva en lantbruksfastighet av fysisk person är begränsade men undantag finns. För juridisk person krävs förvärvstillstånd från Länsstyrelsen, kostnaden för förvärvstillstånd för juridiska personer som förvärvar en fastighet från fysisk person är avgiften 8 100 kronor om fastighetens värde är 20 miljoner kronor eller lägre. Mäklaren är köparen behjälplig med ansökan i samband med kontraktsskrivning.​

Områdesbeskrivning

Fastigheten är belägen strax utanför samhället Dals-Rostock, Melleruds Kommun. Karolinerskolan utgör där är en central plats i samhället men även Kroppefjälls storslagna natur med vandringsleder och motionsspår där Karl XII:s väg, Karolinerleden är den mest kända. Med buss tar det ca 10 min att färdas till och från centrala Mellerud där handel och övrig service finns samt järnvägsstationen med tågstopp mellan Karlstad och Göteborg som skapar möjligheter för er som vill pendla till arbete på annan ort eller vill åka till fastigheten för jord & skogsbruk samt fritidsändamål. Närhet till sjön Näsölen.

Driftskostnader

Total driftskostnad: 12 129 SEK/år

I detta ingår följande kostnader:
Årlig elförbrukning: 2 072 kWh/år
Elkostnad: 5 775 SEK/år Kök och ett rum uppvärmt till ca 10 grader vintertid
Försäkring: 3 401 SEK/år Fastighetens byggnader är försäkrade, skogen är ej försäkrad
VA: 2453 SEK/år
Väg: 500 SEK/år

Fastighetsskatt/avgift: 2 783 SEK/år

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 258 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 75 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling , Martin Melin tillhanda senast 2026-05-05 klockan 12:00, bud lämnas i första hand via www.ludvigfast.se alternativt via epost: martin.melin@ludvigfast.se