Skogsinnehav i Hede

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2026 av MB Forst.
Fastigheten har en total areal om 521,3 ha varav 487 ha består av produktiv skogsmark.
Det totala virkesförrådet uppgår till 28 480 m³sk.
Fastigheten domineras av yngre till medelålders skog som består till 86 % av tall.
Medelboniteten är beräknad till 3,4 m³sk/ha och år.
För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.
Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.
Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Det finns ett mindre område om 0,4 ha som klassas som K1. Ansvaret för återbeskogning övergår på köparen.
Ungefär hälften av R2-bestånden är röjda och resterande hälft bedöms ha röjningsbehov under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealer enligt skogsbruksplan och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Jakt

Skiftet vid Lunån/Synder-Torrberget ingår idag i Flöttjärns jaktlag inom Hede ÄSO.
Jakträtten övergår till köparen per 2027-07-01. En ny ägare får själv ansöka om medlemsskap i befintligt jaktlag/angränsande jaktlag alt. registrera marken själv.

Jakträtten för skiftet vid Stavsjöberget är idag upplåten genom gällande avtal som omfattar hela skiftet, cirka 250 ha. Upplåtelsen avser all jakt och fastigheten ingår i Hede ÄSO. Avtalstiden löper till och med 30 juni 2032 och förlängs därefter enligt avtalets bestämmelser om uppsägning inte sker. Köparen inträder i markägarens ställe med de rättigheter och skyldigheter som följer av avtalet. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Vägar

Skifte Stavsjöberget: Fastigheten har andel i Gemensamhetsanläggning HÄRJEDALEN HEDE KYRKBY GA:46 som avser väg och förvaltas av Valmdalsvägens samfällighetsförening.
Skifte Lunån/Syndertorrberget: Enskilda vägar till skiftet. Arbete pågår med bildandet av Gemensamhetsanläggning.

Muntlig upplåtelse vindskydd

Nuvarande fastighetsägare har muntligen accepterat uppförandet av ett vindskydd i anslutning till skoterleden vid Synder-Torrberget.
Plats finns markerad på bilagd karta och ansvarig för vindskyddet är Hede Skoterklubb.

Skogen som kolsänka

Skogen gör stor klimatnytta. Den har minskat behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd.
Vi använder PcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 35 015 ton vilket motsvarar 128 303 ton koldioxid.

Naturvärden, forn- och kulturlämningar

Vid skifte Stavsjöberget finns följande registreringar:
Fyra möjliga fornlämningar i form av Boplatser.
En fornlämning i form av Stensättning.
En övrig kulturhistorisk lämning i form av Fyndplats.
Samtliga registreringar återfinns längs Stavsjöns strandlinje.

Vid skifte Lunån/Synder-Torrberget finns följande registreringar:
Nyckelbiotop "Kattjärnen", 7,5 ha.
Nyckelbiotop "Synder-Torrberget", 1,3 ha.
Nyckelbiotop "Synder-Torrberget S.", 0,4 ha.

Källa: Skogsstyrelsen, Fornsök via Riksantikvarieämbetet.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Härjedalens kommuns glesbygdsområde.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Jämtland.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.
Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Försäljningsinformation

Försäljning av fastigheten sker via anbud. Prisindikation 10 250 000 SEK.
Skriftligt anbud ska vara ansvarig fastighetsmäklare tillhanda senast 2026-09-15.
Använd gärna kontaktformuläret nedan eller maila bifogad anbudsblankett till ida.steffansson@ludvigfast.se.
- Bud lämnas med namn, adress, telefon, e‑post samt uppgift om finansiering och eventuella villkor.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna skriftliga anbud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning mellan anbudsgivarna.
Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.
Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.

För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.
Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.
Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.
Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.
I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

7 897 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 2 865 000 kr