Stor skogsfastighet med 37000 m³sk virkesförråd och god avverkningspotential

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplanen: 375, 5 ha landareal och 6,2 ha vatten.
Enligt fastighetsregistret: 370,1 ha landareal
Enligt fastighetskartan är arealen (Sesverige): 380,6 ha.

Skogsuppgifter

Fastighetens skogsbruksplan är uppräknad med 2026 års tillväxt. Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken 289,6 ha. Virkesvolymen är uppskattad till 37 041 m³sk. Medeltal 128 m³sk/ha. Trädslagsfördelning 62 % tall, 22 % gran, 8 % löv och 8 % cont. Beräknad medelbonitet 4,6 m³sk/ha/år.

Se vidare under länk till skogsbilaga längre ned.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej förytterligare uppmarkering av dessa.

Skogsbrukplan

En köpare ska vara medveten om att en skogsbruksplan inte är ett exakt facit. Avvikelser jämfört med verkligheten förekommer alltid och kan gälla både uppåt och nedåt avseende virkesvolym, åtgärdsförslag mm. Intressenter och slutgiltig köpare görs uppmärksam på vikten av att själv eller med hjälp av sakkunnig kontrollera skogsbruksplanen och själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna som anges i skogsbruksplanen. Skogsbruksplanen kan inte ligga ti l grund för PEFC respektive FSC certifiering.

Stuga

Timmerstuga omgiven av gallringsskog och belägen intill väg, söder om Messubodsjön. Stugan är uppförd på torpargrund med plåttak och består av allrum, sovrum samt ett entrérum med förvaringsmöjligheter. I allrummet finns en vedkamin. El och vatten saknas.

På tomten finns även ett fristående förråd och ett enklare utedass. Stugan är i brukligt skick, men underhållsbehov föreligger. Här erbjuds en enkel och rofylld plats för avkoppling och vistelse i ett ostört läge, omgiven av skog och natur.

Stugan överlåtes i befintligt skick och utan krav på ytterligare städning. Eventuellt kvarvarande lösöre tillhörande säljaren, som finns på fastigheten på tillträdesdagen, övergår till köparen.

Forn- och kulturlämningar

Det finns en forn eller kulturlämning registrerad på fastigheten (Källa SeSverige).

Naturreservat

Observera att naturreservatet sträcker sig fram till avdelning 103 och 83 på skifte 4 och 5. Områdena är inlöst men inte registrerad ännu. Områdena är inte inräknat i virkesförråd eller areal produktiv skogsmark. Dessa två avdelningar är klassade som hänsynsmark.

Jakt

Fastigheten ingår i Kårböle viltvårdsområde om ca 8 700 ha. Tillgänglig för ny ägare från kommande jakt år 2027-07-01.

Kolbalans

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,19 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till
28 497 ton vilket motsvarar 104 417 ton CO2e.

Fiske

Fisket i området administreras av Kårböle fiskevårdsområde.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har del i två gemensamhetsanläggningar. Härjedalen Huskölen GA:1 och Ljusdal Kårböle GA:8. Fastigheten har även del i Skålåns väg samfällighetsförening.

Taxeringsvärde

Typkod 110 Lantbruksenhet, obebyggd

Totalt taxeringsvärde är: 10 183 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2024

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 10 067 000 SEK (300 ha)
Skogsimpediment: 116 000 SEK (48 ha)

Inteckningar

Fastigheten kommer säljas fri från inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygd inom Ljusdals kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Gävleborgs län.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
Anbud senast 2026-10-29 kl 15:00.

OBS! Ange "LJUSDAL KÅRBÖLE 6:1" som referens.

Mail: christine.vanberg@ludvigfast.se
Telefon:070 -296 84 97

Betalninsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

Tillträde sker inom 14 dagar från att förvärvstillstånd beviljats, om inget annat avtalats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2024

Summa Taxeringsvärde

10 183 000 SEK