326 hektar produktiv skogsmark vid Granberget

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är ursprungligen upprättad av Roger Larsson på Ludvig & CO. Skogsbruksplanen för denna försäljning har tillhandahållits av säljaren som skrivit fram den ursprungliga planen och reviderat den med utförda åtgärder. Ludvig & CO har ej utfört några ändringar i den skogsbruksplan som tillhandahållits av säljaren.
Fastigheten består av 3 skiften med totalt ca 415 ha varav produktiv skogsmark utgör 326 ha. Det totala virkesförrådet har uppskattats till ca 19 279 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 59 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 3,7 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är Gran som upptar 38 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av Gallrings-skog.
Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

4 ha är föreslagna att röjas, 18,7 är föreslagna att lövröjas, 33,5 ha är föreslagna att återväxtkontrolleras och 3 ha är föreslagna för dikesrensning enligt skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Jakträtten på fastigheten är upplåten till och med jaktåret 2032–2033. Upplåtelsen omfattar all jakt och gäller utan vederlag. Jakträtten ingår således inte för köparen under denna period.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,45 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 23 878 ton vilket motsvarar 87 493 ton CO2e.

Naturvärden

På fastigheten finns en nyckelbiotop som är inlöst av staten som Biotopskydd redovisas i skogsbruksplanen som hänsyns mark. För övrigt finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering. Förvärvskalkylen debiteras beställaren enlig gällande timtaxa.
Johan Sandberg, skoglig rådgivare på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Ring tel 0660-595 84 eller johan.sandberg@ludvig.se.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven inom i Malå kommun sedan minst ett år tillbaka.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen. Ansökningsavgift för privatperson 5200 kr och för juridisk person 8 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd sökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Information om restaurering av vattendrag

Skifte 17 berörs av Länsstyrelsens planerade restaurering av Verbobäcken och Bockträskbäcken. Åtgärderna sker längs vattendragen och syftar till att återställa en mer naturlig vattenmiljö och förbättra livsmiljöerna för bland annat fisk. Berörda områden och planerade åtgärder framgår av Länsstyrelsens samrådsunderlag.

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan till ansvarig fastighetsmäklare Maria Hansson, Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen med din intresseanmälan!