Bolagsskog i Ullatti

Allmänt

Fastigheten består av 3 skiften om ca 92 ha beläget från Ullatti by och österut. Och ingående i Gällivare skogsallmänning. Skifte 1 börjar
från Ängesån och går österut mot Pierujoki. Skifte 2 ligger cirka 2 kilometer upp efter Granhultsvägen. Skifte 3 är en ströäng efter Pierujoki ca 5 km upp efter
Granhultsvägen.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom glesbygdsområde.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Norrbotten.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.
Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Gällivare allmänningsskog

Allmänningsskogen ägs av c:a 3.000 delägare fördelade på c:a 1.500 jordbruksfastigheter i Gällivare kommun. Allmänningen är 65.000 hektar stort varav c:a 45.000 är produktiv skogsmark.
Läs mer på: https://www.allm.se/

Jakt

Jakträtt medföljer fastigheten. Förutom på den egna marken finns möjlighet till jakt på Gällivare allmänningsskog. Småvilt kan jagas på 63.700 hektar.
Ingen småviltsjakt får bedrivas perioden 1 – 7 september. Läs mer på: https://www.allm.se/jakt-fiske/

Juridisk person

Fastigheten är möjlig att förvärva av juridisk person.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Naturvärden

Naturvärden på fastigheten är knutna till försumpade miljöer och kantzoner mot vatten. Naturvärden gynnas av att avdelningar 6, 7 och 16 lämnas orörda för fri utveckling.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen har upprättats av Skogsstyrelsen i Gällivare/Inge Lahdenperä i januari 2010. Förutom framräkning av den skogliga tillväxten per 2025 har inga uppdateringar av planen gjorts sedan den upprättades.

Fastigheten består av tre skiften, total markareal om ca 93 ha, varav produktiv skogsmark utgör ca 63 ha. Totalt virkesförrådet efter uppräkning av tillväxten from 2010 uppgår till ca 5 800 m3sk, vilket ger ett medelförråd på ca 93 m3sk per ha produktiv skogsmark. Boniteten är uppskattad till 2,8 m3sk/ha och år, och den årliga tillväxten är beräknad till 203 m3sk.

Skogen är talldominerad, andelen contorta är också relativt stor. Trädslagens fördelning är: tall 71%, gran 5%, löv 9% (varav 3% glasbjörk), och 15% contorta. Skogens består till relativt stor del av yngre skogar på tillväxt, ca 60 % av arealen finns i åldrarna 10-50 år innebärande att skogens åldersstruktur är ojämn relativt sett. I skogsbruksplanen föreslås avverkning om ca 1 100 m3sk, varav ca 1 000 m3sk utgörs av gallring och resterande del av slutavverkning. Markförhållandena är av karaktären frisk lingon- och blåbärsristyp. Berggrunden består huvudsakligen av granit och gnejs.

Skogsvård

I skogsbruksplanen från 2010 föreslås röjning om 21 ha.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,06 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogliga åtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 4 944 ton vilket motsvarar 18 116 ton CO2e.”

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet. Samt att vid behov sökt förvärvstillstånd beviljats.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid undertecknande av köpekontrakt och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Försäljningssätt

Försäljningen sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 1 695 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta bud eller att hålla en förhandling/budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 011 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 200 000 kr