Lättillgänglig skogsfastighet om 112 ha på friska marker

Allmänt om fastigheten

Fastigheten Piteå Rosvik 80:1 är en lantbruksfastighet bestående av 3 områden/skiften som är belägna tätortsnära i Rosvik samt strax norr om Piteå. Fastigheten är obebyggd och har god anslutning till väg E4, skifte 2 är vackert beläget vid Bastafjärden där det eventuellt finns möjlighet att stycka av tomter mot vattnet.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Forn- och kulturlämningar

På skifte två finns det ett område med två husgrunder en gistgård och en hamnanläggning enligt uppgifter från Se Sverige. De är markerade med ett R på avdelning 18 i skogsbruksplanen.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller. I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Eivor Mettävainio, senior affärsrådgivare på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen, tel. 0920-23 77 06, eller e-post eivor.mettavainio@ludvig.se.

Förvärvstillstånd

Jord förvärvstillstånd krävs inte för privatperson bosatt i Piteå kommun eftersom det är ett friområde och inte räknas som glesbygdsområde.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Jordförvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län. Ansökningsavgift för privatperson är 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen när köpekontrakt har undertecknats. Ansvarig fastighetsmäklare kan medverka till att ansökan lämnas in till länsstyrelsen.

Jakt

Fastigheten ingår i Rosviks vvo, områdesnummer 25-01-05-107-A med beslutad landareal ‎5 559 ha. För mer information om älgjaktsområde se Länsstyrelsen Norrbotten webbgis för älgdata, skriv in Rosvik i sökområdet eller klicka på bifogad länk som finns i annonsen.

Jakt för små- och högvilt är utarrenderad för jaktåret 2026/2027.

Muntligt avtal

Det finns ett muntligt avtal som avser tillgång till borrad brunn för vatten mellan fastighetsägaren och ägare till ett av fritidshusen vid vattnet. Köparen av denna fastighet får kontakta berörd ägare för fritidshuset gällande fortsatt åtkomst till vatten.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet, men också en näringsfastighet enligt Skatteverkets definition. Ägandet av en lantbruksfastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som är nödvändiga för att erhålla intäkter från näringsfastigheten. Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet i samband med din vanliga inkomstdeklaration. Till en näringsfastighet hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Kontakta din mäklare eller skogliga rådgivare för ytterligare information.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 61,2 ton kol totalt eller 287,45 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 6 328 ton vilket motsvarar 23 187 ton CO2e.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen har upprättats av Risberg skogskonsult i juni 2026. Fastigheten består av 3 skiften med totalt ca 112,2 ha varav den produktiv skogsmarken utgör ca 103 ha. Virkesförrådet uppgår till ca 3 684 m³sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 36 m³sk per produktiv hektar samt en bonitet på 4,4 m³sk/ha. Större delen av fastigheten består av frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under torrare barmarksperioder. Boniteterna är mycket goda med blåbär och lingon som de vanligaste markvegetationstyperna. Fastigheten har mycket god tillväxt om 280 m³sk/år i de flesta bestånden och bra anslutning till vägar.

Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 44 % av virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är ojämn och det växer mestadels yngre skog på fastigheten. Avverkningsförslaget under kommande planperiod uppgår till ca 335 m³sk, endast gallringar är föreslagna.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Markägaren har röjt på skifte 2 avdelning 15 under 2010 samt avdelning 4 och 5 under 2012, det är även gallrat på avdelning 12. Enligt den upprättade skogsbruksplanen finns det ett behov av ungskogsröjning i vissa bestånd för att kvarhålla och främja de goda boniteterna.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besiktiga och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, eventuell jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Välkommen ut i skogen / Virtuell visning

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

2 250 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker genom intresseanmälan till ett utgångspris av 1 900 000 kr. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom öppen budgivning och auktionsförfarande. Intresseanmälan lämnas till ansvarig fastighetsmäklare Emma Ullertun, Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Luleå, senast onsdag den 9 oktober 2026. Använd gärna kontaktformuläret i annonsen på vår webb. När tiden för intresseanmälan har gått ut kan en auktion komma att hållas mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för eventuell auktion lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Säljaren kan när som helst välja att anta ett inkommet bud utan vidare meddelande till övriga intressenter. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen med din intresseanmälan!