Produktiv skogsfastighet om ca 50 ha i Dala‑Floda

Fastigheten och området

Fastigheten är belägen i Dala‑Floda i Gagnefs kommun och omfattar ca 50 ha. Fastigheten är fördelad på flera skiften i närheten av Dala-Floda, med skogsmark både söder om byn och längre söderut vid Skärklacken, samt två mindre skiften inägomark. Ett naturskönt område präglat av skogar, vattendrag och levande bymiljöer. Området erbjuder goda möjligheter till friluftsliv året runt med jakt, fiske och naturupplevelser.

Skogsmarken är gallringsdominerad och erbjuder ett aktivt skogligt innehav med god tillväxt och tydliga skötselåtgärder under planperioden. Vägnära partier ger god tillgänglighet för skogliga åtgärder, samtidigt som närheten till Västerdalälven och Dala-Flodas kulturbygd ger fastigheten ett attraktivt rekreationsvärde.

I Dala‑Floda finns grundläggande service såsom livsmedelsbutik, skola och samhällsfunktioner. För ett bredare serviceutbud nås Gagnef och Borlänge inom rimligt avstånd.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag: ca 50,08 ha
Enligt fastighetskarta: ca 50,1 ha
Enligt skogsbruksplan: ca 49,9 ha landareal samt 0,9 ha vatten

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha variationer i lägesnoggrannhet. Arealuppgifter kan därför skilja mellan olika källor.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering i november 2025 genom Alexander Rönngren. Planen avser tiden från och med 2025-11-11 och tio år framåt.

Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken ca 49,1 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 6 260 m³sk. Beräknad medelbonitet är 6,3 m³sk/ha/år. Medelförrådet uppgår till ca 127 m³sk per hektar. Trädslagsfördelning: Tall 35 %, gran 46 %, löv 19 %.

Skogen är tydligt gallringsdominerad. Enligt planen består ca 33,7 ha, motsvarande 69 % av den produktiva skogsmarksarealen, av gallringsskog G1. Röjningsskog R2 omfattar ca 6,3 ha, kalmark/föryngring K2 ca 7,4 ha och föryngringsavverkningsskog S3 ca 1,7 ha.

Avverkningsförslaget under planperioden omfattar totalt ca 992 m³sk, fördelat på gallring. Ingen föryngringsavverkning föreslås i grundförslaget. Skogsvårdsåtgärder enligt planen omfattar bland annat återväxtkontroll om ca 7,4 ha, röjning om ca 8,9 ha samt alternativ hjälpplantering om ca 4,3 ha. Av planens produktiva areal är ca 2,9 ha, motsvarande 5,9 %, avsatt i målklasserna NS/NO. Därtill redovisas ca 3,1 ha med förstärkt naturvård.

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Åkermark

Fastigheten omfattar mindre inslag av åkermark. Enligt taxeringsuppgifterna uppgår åkermarken till cirka 1 hektar. Åkermarken bedöms ha begränsad produktionsförmåga och är enligt taxeringen otillfredsställande dränerad, med en uppskattad avkastning om 10–30 % under genomsnittet.

Enligt skogsbruksplanen utgör åkermarken endast en mindre del av fastigheten, cirka 0,6 hektar, fördelad på två mindre skiften. Skiftena är belägna längs Hagvägen i anslutning till Västerdalälven och bedöms kunna ingå i sambruk med närliggande jordbruk.

Natur- och kulturvärden

Enligt Skogsstyrelsens Skogens Pärlor finns ett objekt med naturvärden, lövskog, ärendebeteckning N 15957-1997. Naturvärdet berör avdelning 5 skifte 1 och har målklass K i skogsbruksplanen. Det finns även en registrerad nyckelbiotop, barrskog, ärendebeteckning N 2644-2004. Nyckelbiotopen berör avdelning 26 skifte 2 och har målklass NO i skogsbruksplanen. Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor

Enligt RAÄ Fornsök finns flera registrerade kulturhistoriska lämningar i området, klassade som övriga kulturhistoriska lämningar. Dessa omfattar bland annat stenbrott/brott-täkt, eventuellt gruvhål och fyndplats. Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta\-information/fornsok

Generellt gäller att forn- och kulturlämningar inte får rubbas, grävas ut, täckas över eller skadas utan erforderligt tillstånd. Kontakta Länsstyrelsen för närmare information innan skogliga åtgärder i anslutning till registrerade lämningar.

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 4,03 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 5 406 ton vilket motsvarar 19 808 ton koldioxid (CO2e).

Jakt

Fastigheten ligger inom Floda Södra viltvårdsområde, VVO.

Fiske

Fastigheten ligger inom Floda-Björbo fiskevårdsområde. För mer information se deras hemsida.

www.flodafiske.se

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har del i två gemensamhetsanläggningar; Gagnef Hagen GA:2, som förvaltas av Floda Södra Vägsamfällighet och Floda Kyrkby GA:3, förvaltad av Dala‑Floda vägförening. Vägavgift ca 460 kr per år.

Fastigheten har förmån av två officialservitut avseende väg, med rätt att använda, underhålla och iståndsätta befintlig väg för skogstransporter och utfart.

Fastigheten har även andelar i flera samfälligheter, vilka inte är vidare utredda eller inventerade.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten belastas av en ledningsrätt gällande tele, samt ett avtalsservitut, avseende kraftledning.

Fastigheten har även förmån av två officialservitut avseende väg samt belastas av två officialservitut avseende väg; med rätt att använda, underhålla och iståndsätta befintlig väg för skogstransporter och utfart.

Redovisning av rättigheter och belastningar kan vara ofullständig.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten berörs enligt fastighetsregistret av byggnadsplan för Dala‑Floda kyrkby del av. Enligt tillgängligt kartmaterial bedöms fastigheten dock ligga utanför planområdet. Detta bör kontrolleras med Gagnefs kommun inför eventuell åtgärd på fastigheten.

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 110 – Lantbruksenhet, obebyggd
Taxeringsår: 2023
Totalt taxeringsvärde: 1 958 000 kr

Fördelat på:
Skogsmark: 1 918 000 kr
Skogsimpediment: 2 000 kr
Skog med restriktion: 20 000 kr
Åkermark: 18 000 kr

Taxeringsuppgifterna redovisar 4 ha skog med avverkningsrestriktioner, ingen förklaring till vad dessa 4 ha potentiellt skulle kunna avse har hittats efter utredning.

Inteckningar

Fastigheten säljs fri från lån och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen.

En avgift om 5 200 kr tas ut för privatpersoner/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Försäljningssätt

Försäljning sker via anbud/budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via telefon eller mail. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange “Gagnef Syrholen 11:80” som referens.

Ansvarig mäklare:
Kennet Kniif
076 525 66 67
kennet.kniif@ludvigfast.se

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker inom tio arbetsdagar efter beviljat förvärvstillstånd. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet. Parkera så att framkomlighet på vägarna inte hindras.

Fastigheten kan besökas fritt, men för mer information eller vägledning kontakta ansvarig mäklare.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av Gårdskartan. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och se fastighetens gränser och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Fastigheten utgör en lantbruksenhet och är därmed en näringsfastighet. Inkomster och utgifter som hör till fastigheten redovisas i näringsverksamhet. Ägandet medför bl.a. bokföringsskyldighet och deklaration av resultat i näringsbilagor. Köparen ansvarar för att sätta sig in i gällande regler.

Som skogsägare kan du bl.a. använda skogsavdrag, periodiseringsfond, räntefördelning och expansionsfond samt hantera moms i näringsverksamheten. Förutsättningar och effekter beror på köparens situation.

Rådgör gärna med ekonom/rådgivare eller prata med mäklaren om detaljer, skyldigheter och rättigheter.

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se