Skogsmark om 55 ha i Bro – Norrtälje

Ytterligare skogsfastigheter till salu

Ägaren till detta objekt avyttrar fyra andra fastigheter belägna en bit ifrån detta objekt.
Ett objekt är belägen ett par kilometer norr om Edsbro samhälle och består av hela 390 hektar. Det andra objektet är beläget ett par km österut i Södermarjum och består av 55 ha.

Läs mer här:
https://ludvig.se/fastigheter/gsf-ged-storre-skogsegendom-i-edsbro-390-ha/?

https://ludvig.se/fastigheter/gm8-6tb-valvaxande-och-byggnadsfri-skogsmark-55-hektar-i-sodermarjum/?

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad i augusti av TJ Skog AB. Av skogsbruksplanen framgår att den produktiva skogsmarken utgörs av 54,7 hektar med en total virkesvolym om 5916 m³sk. Boniteten är 6,9 m³sk/ha/år år och trädslagsfördelningen är 77% tall, 18% gran och 5% löv.

Av skogsbruksplanen framgår att avverkningsförslaget är bedömt till 3685 m3sk fördelat på 3665 m3sk slutavverkning och 20 m3sk gallring.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

I den kompletta skogsbruksplanen framgår vilka skogsvårdsåtgärder som är lämpliga att genomföra under planperioden. Generellt så fordras en del skogsvårdsåtgärder i de avdelningar som består av kalmark.

Skogsvårdslagen

Av skogsbruksplanen framgår att aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 66 % (36,2 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 83 % (45,5 ha). Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 ha på brukningsenheter mellan 50 och 100 hektar. Som brukningsenhet räknas den mark en och samma ägare innehar i samma kommun.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Areal enligt SeSverige: 26,2 + 29,4 ha.
Areal enligt Skogsbruksplan: 25,8 + 29,4 ha.
Areal enligt taxerade uppgifter: 26,29 + 28,84 ha.
Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Naturvärden

På fastigheten Bro 4:8 finns följande registrerade naturvärden enligt skogsstyrelsen:
Ett område består av sumpskog samt objekt med naturvärde.
Objektnamn/Ärendebeteckning: N 11187-1995. Barrsumpskog.
(Avdelningen är föryngringsavverkad år 2024).

Ett objekt med naturvärde:
Objektnamn/Ärendebeteckning: N 11186-1995. Lövrik barrnaturskog

En mycket liten del, (mindre än 0,1 ha) i fastighetens sydvästra del består av en nyckelbiotop, precis intill fastighetsgränsen.

På fastigheten Bro 8:1 finns inga registrerade naturvärden enligt skogsstyrelsen förutom ett område i västra delen som består av sumpskog.

Källa: SeSverige-kontrolldatum 2026-06-23

Forn- och kulturlämningar

Enligt SeSverige och Fornsök finns inga registrerade forn-eller kulturlämningar på någon av de två fastigheterna.
Källa: SeSverige- kontrolldatum. 2026-06-23

Miljöpåverkan

Det finns ingen träff i Länsstyrelsens kartprogram angående potentiellt förorenade områden som berör fastigheterna.
Källa: Länsstyrelsen. Kontrolldatum: 2026-06-23.

Jakt

Fastigheten erbjuder fina jaktmöjligheter med god tillgång på sedvanligt klövvilt och småvilt såsom älg, vildsvin och rådjur. Den varierande skogen och det småbrutna landskapet med sumpskogar och ungskogar resulterar i trevliga jaktmarker. Jakträttshavaren är uppsagd muntligen och jakträtten är fri för köparen den 1 januari 2027. Fastigheterna är registrerade i Edsbro älgskötselområde.

Andel i samfälligheter

Fastigheterna har andel i en mängd olika samfälligheter. Däribland finns fiskesamfälligheter.

För mer information om samfälligheterna och vad de innebär, kontakta handläggande fastighetsmäklare.

Vägar

Fastigheterna Bro 4:8 och 8:1 har andel i en en gemensamhetsanläggningar med ändamål vägar. GA:n kallas NORRTÄLJE BRO GA:4 och består av Mörtsjövägen som löper förbi både Bro 8:1 och 4:8. Gemensamhetsanläggningen förvaltas av Mörtsjö samfällighetsförening och 2025 uppgick vägavgiften till 4200 kronor per år. Fastigheten har även andel i GÄRSTA GA:1 och den årliga avgiften för 2025 uppgick till 1700 kr per år.

Servitut / nyttjanderätter

Enligt fastighetsägarens uppgift finns inga oinskrivna servitut eller nyttjanderätter.

Allmänt om skogstillståndet

Fastigheterna har ett varierande skogsinnehav med allt från slutavverkningsmogen skog till gallrings- och röjningsbestånd. Generellt är tillgängligheten och drivningsförhållandena bra. Trädslagsfördelningen är enligt skogsbruksplanen 77 % tall, 18 % gran och 5% löv. I medeltal står det 108 m3sk per ha fördelat på samtlig skogsareal. Det finns ett behov av markberedning och föryngring av de bestånd som är i kalmarksfasen. Intill Mörtsjön finns ett parti av stående död ved.

Arrende/nyttjanderätter

Det finns inget arrende som belastar fastigheten enligt säljarens uppgifter.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Bomförsedd väg

Mörtsjövägen är försedd med en vägbom vid infarten från landsvägen. Vänligen kontakta handläggande fastighetsmäklare för mer information.

Städning

Ingen avstädning av marken kommer att ske i samband med överlåtelsen av fastigheterna.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela marknadsföringstiden, efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvstillstånd

Privatperson behöver ej ansöka om förvärvstillstånd. Juridisk person behöver förvärvstillstånd.

Jordförvärvslagens regler styr så att fördelning av mark mellan privatpersoner och juridiska personer skall vara oförändrad över tiden. Juridiska personer, som aktiebolag, kan vanligtvis bara köpa av andra juridiska personer. Ett förvärvstillstånd för juridisk person för köp av en privatperson är inte lätt att få.

Taxeringsuppgifter

Fastigheterna Bro 8:1 och 4:8 är samtaxerade.

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

5 992 000 SEK

Områdesbeskrivning

Fastigheterna är belägna invid Mörtsjövägen ca 2 km väster om landsväg 280 som löper mellan Edsbro och Rimbo.

Vägbeskrivning

Från landsväg 280 svänger du in på Mörtsjövägen som löper i Nordvästlig riktning. Mörtsjövägen är försedd med vägbom. Vid Bro 4:8 finns ett par bra ställen att parkera sin bil vid besiktning av marken. Vid Bro 8:1 parkerar du lämpligen vid vändplanen och besiktar fastigheten till fots därifrån.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 5 000 kr

Information om försäljningen

Försäljningen av fastigheten sker via anbudsförfarande där intressenter anmodas att inkomma med bud/anbud via mail till handläggande fastighetsmäklare, via intresseanmälan eller via telefonsamtal. Efter anbudstiden utgång kan intresset komma att summeras via en efterföljande auktion/budgivning som samtliga inblandade intressenter kommer ha möjlighet att ta del av. Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att när som helst anta inkommet bud. Intressenter ombeds härav att så snart intresse uppstår inkomma med intresseanmälan till handläggande fastighetsmäklare.