Välarronderad skogsfastighet i ett skifte – Vörderås

Om fastigheten och områdesbeskrivning

Fastigheten Malung-Sälen Vörderås 16:7 är en obebyggd lantbruksfastighet belägen i Lima-Transtrand, Malung-Sälens kommun. Fastigheten består av ett sammanhållet skifte.

Enligt skogsbruksplanen uppgår landarealen till ca 57,3 ha, varav ca 46,5 ha produktiv skogsmark och ca 10,7 ha myr/kärr/mosse. Därutöver finns ca 0,6 ha vattenyta angiven i planen.

Fastigheten har även andel i Malung-Sälen Transtrands Besparingsskog S:9, andel 0,08415 %. Transtrands Besparingsskog lämnar enligt sin information bidrag till delägare för åtgärder inom jord- och skogsbruk.

Vörderås ligger i Lima-Transtrand, i ett område präglat av skog, myrmarker, tjärnar och fjällnära natur. Läget ger goda möjligheter till friluftsliv, jakt, fiske och skogsbruk. Fastigheten ligger inom ett område där höjden enligt skogsbruksplanen varierar mellan ca 400 och 600 meter över havet.

Transtrands Besparingsskog

Fastigheten har andel i Malung-Sälen Transtrands Besparingsskog S:9, andel 0,08415 %.

Som delägare i Transtrands Besparingsskog kan fastighetsägaren ta del av de fördelar som följer av delägarskapet, bland annat möjlighet till jordägarbidrag för åtgärder inom jord- och skogsbruk. Enligt Transtrands Besparingsskog kan bidrag lämnas till delägare för exempelvis skogsvårdsåtgärder, och aktuella regler och bidragsnivåer fastställs av besparingsskogen.

Besparingsskogen utgör även en långsiktig gemensam resurs för delägarna. Transtrands Besparingsskog omfattar enligt sin information cirka 29 000 ha skogsmark och sköts med målsättning om ekonomiskt utbyte, jämn avkastning och hänsyn till biologisk mångfald.

För köparen innebär andelen ett mervärde utöver den egna skogsmarken, med möjlighet till delägarnytta och stöd kopplat till brukandet av fastigheten. Köparen uppmanas att själv kontrollera aktuella regler, bidragsvillkor och eventuella förmåner direkt med Transtrands Besparingsskog.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag: 53,4579 ha
Enligt fastighetskarta/SeSverige:59,1 ha
Enligt skogsbruksplan: 57,3 ha landareal samt 0,6 ha vatten

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering i juni 2026 genom DSK Skog AB. Planen avser tiden från och med 2026-01-01 och tio år framåt. Planläggningsmetoden är okuläruppskattning, där uppgifter om virkesförråd, trädslagsfördelning och virkesuttag grundar sig på bedömningar i fält i kombination med vissa stödmätningar.

Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 46,5 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 5 188 m³sk, motsvarande i genomsnitt ca 112 m³sk/ha. Beräknad medelbonitet är ca 4,0 m³sk/ha/år. Föreslaget uttag under planperioden uppgår till totalt ca 1 184 m³sk, varav ca 805 m³sk föryngringsavverkning och ca 379 m³sk gallring.

Trädslagsfördelning:
Tall ca 67 %
Gran ca 21 %
Contorta ca 4 %
Björk ca 8 %

Skogen domineras av tall och har en relativt jämn åldersfördelning, dock med övervikt av yngre skog. Gallringsskog utgör en stor del av arealen, vilket ger goda möjligheter till aktiv skogsvård och framtida värdeutveckling. Enligt planen uppgår gallringsskog G1 till ca 32,1 ha, motsvarande ca 69 % av den produktiva skogsmarksarealen.

Tillväxten under planperioden är beräknad till ca 191 m³sk per år med hänsyn till föreslagna åtgärder. Virkesförrådet beräknas, förutsatt att föreslagna åtgärder utförs, uppgå till ca 5 916 m³sk om tio år.

Se vidare i skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ligger enligt uppgift inom Transtrands Västra VVO. Av Länsstyrelsens kartinformation framgår att Transtrands Västra viltvårdsområde omfattar cirka 13 300 ha. Jakträtt följer fastigheten enligt gällande regler för viltvårdsområdet. Köparen uppmanas att själv kontrollera medlemskap, villkor och upplägg för jakten med viltvårdsområdet.

Fiske

Fastigheten ligger inom Transtrands FVOF. Fiskevårdsområdet omfattar enligt föreningens information ett stort antal sjöar och strömmande vatten i Transtrandsområdet. Mer information om fiskekort, vatten och aktuella fiskeregler finns på föreningens hemsida.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos Länsstyrelsen.

En avgift om 5 200 kr tas ut för privat/fysiska personer.

Avgift om 5 200 kr betalas till bankgiro 5050-5866. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Natur och kulturvärden

Enligt skogsbruksplanen är ca 8,3 ha, motsvarande ca 17,3 %, avsatt med målklass NO – Naturvård orört, samt ca 0,2 ha, motsvarande ca 0,4 %, med målklass NS – Naturvård skötsel. NO-bestånden beskrivs som värdefulla sumpskogar, gammal gran-/tallskog och magra tallskogar på försumpad mark.

Planen anger att det inte finns några registrerade kultur- eller fornlämningar på fastigheten. Fastigheten omfattas inte heller av biotopskydd, naturvårdsavtal, vattenskyddsområde eller Natura 2000, och inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade av Skogsstyrelsen enligt planen.

Skiftet ingår i en nationellt registrerad värdetrakt för skog och annan trädbärande mark. Delar av skiftet ingår även i våtmarksinventering, VMI, med områden bedömda till höga naturvärden.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har andel i Malung-Sälen Transtrands Besparingsskog S:9 med andel 0,08415 %. Fastigheten berörs även av följande gemensamhetsanläggningar enligt fastighetsutdraget:

Malung-Sälen Trimheden GA:1
Malung-Sälen Transtrand GA:1
Malung-Sälen Högstrand GA:2
Malung-Sälen Vörderås GA:2

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 110 – Lantbruksenhet, obebyggd
Taxeringsår: 2023
Totalt taxeringsvärde: 1 010 000 kr

Fördelat enligt fastighetsutdrag:
Skogsmark: 973 000 kr, 40 ha
Skogsimpediment: 37 000 kr, 14 ha

Inteckningar

Fastigheten säljs fri från lån och inteckningar.

Rättigheter och belastningar

Enligt fastighetsutdraget har inga rättigheter kunnat hittas under grunduppgifter. Redovisningen av rättigheter kan vara ofullständig och bör kontrolleras av köparen inför förvärv.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna gällande skogen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Försäljningssätt

Utgångspris: 2 500 000 SEK

Försäljning sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via telefon eller mail. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange “Malung-Sälen Vörderås 16:7” som referens.

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet.

Tillträde sker enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att förvärvstillstånd beviljats.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Visa hänsyn till grannar, djur, eventuell pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält, via GPS, för att se fastighetsgränsen och information från skogsbruksplanen.

Kolbalans

Enligt kolbalansberäkningen i pcSKOG omfattar beräkningen 46,5 ha produktiv skogsmark. Det totala kolförrådet uppgår till cirka 4 213 ton kol, vilket motsvarar cirka 15 437 ton koldioxid CO₂e.

Med hänsyn till föreslagna åtgärder i skogsbruksplanen beräknas fastigheten binda cirka 0,94 ton kol per hektar och år under perioden 2026–2036. Det totala kolförrådet beräknas öka från cirka 90,6 ton/ha år 2026 till cirka 100,0 ton/ha år 2036.

Skogen bidrar därmed inte bara med virkesproduktion och ekonomiska värden, utan även med klimatnytta genom fortsatt kolinlagring i växande skog och skogsmark.