Välarronderad skogsfastighet med bra vägnät 10 km sydost om Borås.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 40,8 hektar.

Det totala virkesförrådet uppgår till 6 509 m³sk.

Volymsfördelning: 2 773 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G1, 553 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G2 och 2 171 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklasserna S1 och S2.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till: 8,9 m³sk/ha och år.

Trädslagsfördelning: 79 % gran, 5 % tall, 10 % löv, 5 % bok och 1 % Övrigt ädellöv.

Ovanstående arealer, volymer mm. enligt skogsbruksplanen.

Skogsbruksplanen

Skogsbruksplanen

Skogsbruksplanen har upprättats i april 2025 av Mikael Nord, Skogspartner AB och tillväxtberäknad med pcSKOG till september 2026. Skogsbruksplanen finns tillgänglig under avsnittet ”Dokument & bilagor”.

Planen är framtagen enligt vedertagna metoder för skogsbruksplanläggning. Uppgifterna i planen bygger på uppskattningar och kan därför vara förenade med viss osäkerhet. Avvikelser i volymuppskattningar och andra uppgifter kan förekomma, såväl för enskilda bestånd som för fastigheten i sin helhet. Uppgifterna ska därför inte betraktas som en garanti för objektets exakta egenskaper eller virkesförråd.

Intressenter och köpare rekommenderas att själva, eller med hjälp av sakkunnig, besiktiga fastigheten samt kontrollera skogstillståndet och uppgifterna i skogsbruksplanen före ett eventuellt köp.

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsregistret: 44,71 hektar.
Total areal enligt skogsbruksplanen: 44,1 hektar.
Total areal enligt SeSverige (Metria): 42,8 hektar.

Arealfördelning enligt skogsbruksplanen: Produktiv skogsmark: 40,8 ha, myr/kärr/mosse 1,2 ha , inäga/åker 1,1 ha samt väg och kraftledning: 1 ha.

Arealfördelning enligt taxeringsuppgifterna: Skogsmark: 39 ha, skogsimpediment 3 ha, åkermark 2 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om areal och arealfördelning före köpet.

Jakt

Jakträtten är fri för köparen. Fastigheten ingår i älgförvaltningsområde 9 ÄFO söder R40, Borås-Dalsjöfors älgskötselområde och Borås-Dalsjöfors kronhjortsskötselområde. Eventuella jakttorn ingår ej i överlåtelsen.

Naturvård

På fastigheten finns enligt Skogsstyrelsens karttjänst Skogens Pärlor tre noteringar om följande: En stensatt källa (belägen i avd 6 i skogsbruksplanen), en kolbotten (märkt med K i avd 8 i skogsbruksplanen) samt ett röjningsröseområde i södra kanten av åkermarken (avd 8 i skogsbruksplanen).

inga registrerade nyckelbiotoper eller områden med dokumenterat höga naturvärden.

Forn- & kulturlämningar

En notring om fornlämning finns enligt Riksantikvarieämbetets tjänst Fornsök. Minnesmärke L1965:6138 i syd östra delen av fastigheten (märkt med R i norra delen av avd 30).

Övriga kulturlämningar, såsom exempelvis röjningsrösen, stengärdesgårdar eller liknande lämningar, kan dock förekomma inom fastigheten och är vanligt förekommande i området.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet: 110 - Lantbruksenhet obebyggd
Taxering genomförd: 2026
Areal: 447 140 kvm

Skogsmark: 3 361 tkr
Skogsimpediment: 10 tkr
Åkermark: 162 tkr
Summa värde: 3 533 tkr

Skogsmark: 39 ha
Skogsimpediment: 3 ha
Åkermark: 2 ha
Övrig mark: 1 ha
Summa mark: 44 ha

Gränser

Fastighetens gränser kan vara helt eller delvis bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren ansvarar inte för ytterligare utmärkning, gränsvisning eller uppmarkering av fastighetens gränser.

Eventuella snitslar som satts upp av fastighetsmäklaren har placerats i orienteringssyfte och utgör endast en ungefärlig vägledning om gränsernas sträckning. Snitslarna ska inte betraktas som fastighetsgräns eller exakt gränsmarkering.

Objektsbeskrivning

Uppgifterna i objektsbeskrivningen grundar sig på information från säljaren samt från offentliga register och andra tillgängliga källor. Fastighetsmäklaren har upprättat objektsbeskrivningen i enlighet med fastighetsmäklarlagen. Uppgifter som lämnats av säljaren eller annan tredje man har inte i alla delar kunnat kontrolleras av mäklaren.

Säljaren förbehåller sig rätten att fram till dess att köpekontrakt har undertecknats ändra eller komplettera uppgifterna i objektsbeskrivningen.

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten samt att kontrollera sådana förhållanden som är av betydelse för förvärvet. Objektsbeskrivningen är avsedd som vägledning och utgör inte en garanti för fastighetens skick eller egenskaper.

Kolbindning och klimatnytta

Ett långsiktigt och hållbart brukande av skogen bidrar till kolinlagring och kan ge en positiv klimateffekt. Enligt skogsbruksplanens beräkningar binder den produktiva skogsmarken cirka 110,5 ton kol per år, motsvarande 2,71 ton kol per hektar.

Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppskattas till 5430 ton, vilket motsvarar cirka 19 898 ton CO₂e.

Beräkningarna bygger på pcSKOG modell för kolbalans och har tillhandahållits i informationssyfte. Varken säljaren eller ansvarig fastighetsmäklare ansvarar för riktigheten i dessa uppgifter eller för eventuella avvikelser i beräkningarna.

Planer, bestämmelser mm

Enligt uppgifter från Lantmäteriet omfattas fastigheten inte av några registrerade planer eller bestämmelser.

Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Fastigheten har andel i följande samfälligheten och gemensamhetsanläggningar

Samfälligheter: Borås Gastås S:1 (väg).

Gemensamhetsanläggningar: Lönnåsen GA:2 och Lönnåsen vägasamfällighetsförening. För innevarande år har en avgift om 3 000 kr erlagts (överdebitering för att spara ihop till en ny beläggning av vägen).

Redovisningen grundar sig på uppgifter från Lantmäteriet och kan vara ofullständig.

Rättigheter

Följande rättigheter och belastningar är inskrivna på fastigheten

Last
Avtalsservitut - Kraftledning - 15-IM3-79/810.1
Avtalsservitut - Kraftledning - 15-IM3-96/8262.1
Officialservitut - Vattenledning - 15-LJU-404.1
Officialservitut - Väg i samfälld vägmark - 15-LJU-404.2

Redovisningen grundar sig på uppgifter från Lantmäteriet och kan vara ofullständig.

Friskrivning

Köparen avstår från att göra gällande anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten, oavsett om dessa är dolda eller på annat sätt inte varit kända vid köpet. Säljaren ansvarar inte för riktigheten i de uppgifter som lämnats i skogsbruksplanen.

Köparen informeras om sin rätt och skyldighet att själv undersöka fastigheten. Undersökningsplikten omfattar samtlig mark och markanläggningar.

Inteckningar

I fastigheten finns uttagna inteckningar om totalt 1 905 000 kr.

Avstädning

Ingen ytterligare avstädning kommer att ske inom fastigheten. Köparen övertar området i det skick det befinner sig på tillträdesdagen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

Försäljningssätt

Fastigheten säljs via ett anbudsförfarande där bud lämnas skriftligen. Bud kan skickas via e-post eller genom att använda en anbudsblankett. Skickas anbud via e-post ska meddelandet innehålla information som eftersöks i anbudsblanketten. Anbudsblankett finner du under rubriken "Dokument & bilagor".

Efter anbudstidens utgång inväntas postgång i minst två arbetsdagar innan inkomna anbud slutredovisas för säljaren.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt pröva inkomna bud och kan när som helst under processen avbryta försäljningen utan att särskilt meddela intressenterna. Om flera bud kommer in kan en slutbudgivning genomföras mellan de anbudsgivare som säljaren väljer att gå vidare med.

Vid kontraktsskrivning betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning. Resterande del av köpeskillingen betalas senast på tillträdesdagen.

Anbud

Skriftligt anbud skall skickas till någon av nedanstående adresser.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling
Att: Marcus Knutsson
Västerlånggatan 20
503 30 Borås
E-post: amarcus.knutsson@ludvigfast.se

Visning

Besiktning av skog och mark sker på egen hand eller efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Intressenter är välkomna att fritt besöka fastigheterna utan föregående anmälan. Hänsyn ska tas till närboende, friluftsliv samt eventuell pågående jakt.

Gårdskartan

Det här objektet har en interaktiv gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter.
Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på objektet du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Gårdskartan går också bra att använda för att hitta till objektet, zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till objektet.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

3 533 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 905 000 kr