Gård med stora möjligheter och egen skog i levande bymiljö

Prisidé

2 800 000 kr

Visning

sön 8 nov, kl 12:00 - 13:00

Till denna visning krävs en anmälan!
Vänligen maila senast 7/11 kl. 18.00 och anmäl ert deltagande -
marita.ask@ludvigfast.se

Varmt välkomna!

Om fastigheten

Välkommen till en charmig gård belägen i en levande landsbygdsmiljö med trivsam bykänsla. Här erbjuds ett naturnära boende med tillhörande skogsskiften om cirka 28 hektar skogsmark, vilket skapar fina möjligheter för både rekreation och skogsbruk.

Enligt skogsbruksplanen finns här 24,1 ha produktiv skogsmark med 4 615 m3sk vilket ger ett medeltal om 191 m3sk/ha. En medelbonitet om 7 m3sk/ha ger årlig tillväxt om 146 m3sk/år. Besök Gårdskartan och klicka dig runt avdelningarna.

På bostadshuset är renovering påbörjad, där nästa ägare får möjlighet att sätta sin egen prägel och färdigställa efter egna önskemål. På övre plan finns tre sovrum samt wc, medan entréplanet erbjuder bl. a. ett lantligt kök och ett trivsamt allrum som utgör hemmets naturliga samlingsplats samt badrum.
Den uppvuxna trädgårdstomten erbjuder en grön och ombonad miljö med goda möjligheter för odling, självhushållning och trädgårdsintresse.

På gården finns även en charmig gäststuga inrymd i en intilliggande gårdslänga. Här erbjuds kök, allrum och sovrum, perfekt för gäster, generationsboende eller uthyrning.

Ekonomibyggnaden är en traditionell ladugård med verkstad, loge och skulle, vilket ger gott om utrymme för hobbyverksamhet, förvaring eller mindre lantbruk.

En fastighet för dig som söker ett liv på landet med stor utvecklingspotential, natursköna omgivningar och värdefulla skogstillgångar. Här finns alla förutsättningar att förverkliga drömmen om en egen gård på landsbygden.

Alla byggnader är i olika omfattning i behov av renovering/översyn.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

ÖSTHAMMAR VALÖ-NORRBY 21:2

Adress

Norrby 204 74892 Österbybruk

Snabbfakta

Totalareal: 33,7 ha
Markareal: 33,7 ha
Virkesförråd: 4 615 m³sk
Boyta: 103 kvm
Antal rum: 5 st

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Flygfilm

Fakta

Byggnader

Ladugård

Ladugårdsbyggnad fördelad på förråd/matförvaring, liten garageplats, loge och en rymlig ljus verkstad/snickeri samt plants för förvaring av exempelvis gräsklippare.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 163 kvm
Taxeringsvärde: 34 000 SEK

Bostadshus

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 920 000 SEK
Värdeår: 1929
Byggår: 1909
Typ, egen beskrivning: 1 1/2-plan

Gårdslänga

Praktisk länga uppdelat i vedbod, förråd med trapp till skulle samt ett inrett mindre boende.

Det väldigt charmiga boendet rymmer ett lantkök med plats för ordentligt matbord, ett intilliggande allrum samt ett litet sovrum. Här finns eldstad i både kök och allrum.

Typ: Ekonomibyggnad

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad av Alexander Rönngren på Ludvig & Co i aug 2023. Planen är sedan framskriven med tre års tillväxt och uppdaterad med utförda åtgärder

Enligt skogsbruksplanen finns här 24,1 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om 4615 m3sk med ett avverkningsförslag om 1 053 m3sk under planperioden. Medelboniteten är beräknad till 7 med en årlig tillväxt om 146 m3sk/år. Trädslagsfördelning 55% gran, 23% Tall och 22% Löv.

Fastigheten har en stor andel fuktig mark ned stor andel hänsynsmark, och det förekommer både nyckelbiotop och biotopskydd. Fastigheten har relativt hög tillväxt och i synnerhet syns det i granskog i gallringsfasen. Överlag så är fastigheten något eftersatt vad gäller åtgärder. Varför det föreslagna avverkningsförslaget under planperioden är högt.

Skogsvård

För information om de skogsvårdsåtgärder som behöver utföras hänvisas till skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Jakt

Jakten är fri att nyttja för en ny ägare från tillträdesdagen. Området tillhör Österbybruks Älgförvaltningsområde.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsregisterutdrag: 337 490

Areal enligt kartprogrammet SeSverige: 34,3 ha

Arealuppgift enligt skogsbruksplanen: 34,2 ha

Andra källor kan förekomma och den arealen kan därmed skilja sig från de taxerade uppgifterna. Ingen kontrollmätning har gjorts på plats.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljarens ansvarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.

Forn- och kulturlämningar

Skifte 1 - L1941:706 Bytomt/gårdstomt. Möjlig fornlämning. Källa: Riksentikvarieämbetet Kontrolldatum: 2026-10-14
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/302394eb-0b99-4df9-8551-24f8dd2319df

Enskilt avlopp

Det enskilda avloppet är utdömt, godkänt för användande t.o.m. 26-12-06. Avloppet måste bytas eller möjligen repareras.

Vatten

Vid dränering av det vattenburna värmesystemet kapades den ingående vattenslangen till vattenpumpen och måste därmed återmonteras innan användning.

Uppvärmning

Spispannans vattenmantel läcker. Den går dock att elda i och använda som en lokal värmekälla, men måste repareras innan uppvärmning via det vattenburna systemet.

Skortsten/sotning

Det stora huset sotades våren 2025. Skorstenen har 4 pipor varav en är i bruk.
Skorstenen i gäststugan är sotad i egen regi mellan 2010-2013. Ordentlig översyn/besiktning bör göras innan användning.

Energideklaration

Någon energideklaration är ej gjord utan en köpare avgör om säljaren ska ombesörja en sådan innan tillträdesdagen eller om köparen avstår.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Visning

Visning av gårdscentrum och dess byggnader sker på utannonserade tider eller enligt överenskommelse. Anmälan till en sådan visning ska alltid göras.

Intressenter är dock välkomna att på egen hand besöka de två skogsskiftena samt låta genomföra de besiktningar och undersökningar som de finner nödvändiga. Vi ber samtliga besökare att visa hänsyn till natur- och friluftsliv, eventuell pågående jaktverksamhet samt närboende och angränsande fastighetsägare.

Städning

Säljaren lämnar fastigheten ostädad samt även alla inventarier och lösöre. Undantaget är ett runt bord med fyra stolar samt två röda soffor.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Förvärvstillstånd

Vid köp av privatperson krävs inget förvärvstillstånd för detta köp.
Vid köp av juridisk person av en lantbruksfastighet krävs alltid förvärvstillstånd.

Inägomark

Söder om gårdscentrum finns knappt 1 ha naturmark. Huruvida det går att stycka av till tomter är ej prövat. I det norra skogsskiftet finns inägomark, gamla slåtterängar som historiskt benämndes som vårmyr.