Gård i Kärsta, 22ha

Fastigheten

Fastigheterna Örebro Kärsta 6:4 och 6:6 är belägna i Lillkyrka socken öster om Örebro. Den totala arealen uppgår till ca 22 ha, vilken fördelas på tre skiften med fin arrondering för vardera ägoslag. Arealen utgörs av skogs- och åkermark samt brukningscentrum med bostadshus och ekonomibyggnader. Med åkermarken direkt anslutande till brukningscentrum har fastigheten har goda förutsättningar till djurhållning och växtodling. Läget erbjuder ett lantligt boende ett stenkast från Hjälmarens norra strand med ett bekvämt avstånd om 20 km till Örebro stad.

Gårdsbild

Brukningscentrum
Fastigheten Örebro Kärsta 6:4 är bebyggd med en trivsam gård med ett tilltalande och högt läge i förhållande till omgivande bebyggelse. Gårdscentrum omfattar flera byggnader som tillsammans skapar en inbjudande gårdsmiljö. Här finns gäststuga, lada och ladugård som ger goda möjligheter för djurhållning eller förvaring av maskiner och redskap. Ekonomibyggnaderna är av äldre karaktär och passar väl för gårdsdrift eller anpassning till annan verksamhet efter behov och intresse.

Bostadshus - Kärsta 343
Bostadsbyggnad i 1 ½ plan som har byggts till och delvis renoverats under senare år. År 2014 gjordes en smakfull och stilren tillbyggnad om ca 90 kvm med bland annat hall, tvättstuga och kök. Ursprungligen är den äldre delen uppförd på torpargrund men i samband med utbyggnationen gjöts platta även under denna del av byggnaden. Huset är uppfört på en stomme av timmer/regelkonstruktion samt klädd med rödfärgad stående träfasad. Yttertaket är belagt med betongpannor. Huset har en taxerad boarea om 160 m² och biarea om 15 m².

Nedervåningen utgörs av hall med golvvärme, rymligt kök, teknikrum/tvättstuga, badrum med dusch, allrum med vedspis och vardagsrum med kakelugn. Husets övre plan inrymmer hall, två sovrum, kontor samt badrum med badkar. I söderläge finns också altan samt ett inglasat uterum på gjuten platta, ej uppvärmt. Invändigt är bostaden av modern karaktär med inslag av äldre detaljer.

Uppvärmning sker via ett vattenburet system med luft-vattenvärmepump i den nyare delen av huset. I den äldre delen sker uppvärmning genom direktverkande el samt husets eldstäder. I hall, badrum och teknikrum/tvättstuga på entréplan finns även elektrisk golvvärme. Vattenförsörjning från grävd brunn och avlopp med trekammarbrunn och infiltrationsbädd.

Gäststuga
Äldre drängstuga med potential. Huset är uppfört på torpargrund med en timmerstomme utvändigt beklädd med stående rödfärgad träpanel, tak bestående av äldre tegel. Modern elektricitet är indraget till huset. Byggnaden är i sämre men renoverbart skick som bär på charm och historia. I dagsläget används huset till vedbod och förråd men kan för rätt köpare bli ett spännande projekt – kanske som gäststuga, gårdskontor, komplement till bostaden eller ett extra utrymme för gårdens behov.

Magasin/vagnslider
Välhållen magasinsbyggnad delvis uppförd på en stomme av timmer och delvis med stolpverkskonstruktion. Utvändigt beklädd med stående träfasad under tegeltak. Byggnaden inrymmer en mindre verkstadsdel med gjutet golv, mindre vagnslider med grusgolv samt på övervåningen en rymlig loge. El finns indraget i byggnaden. Byggnaden erbjuder i huvudsak goda förvaringsmöjligheter på både under- och övervåning.

Ladugård
Äldre rödfärgad heltimmrad ladugårdsbyggnad med delvis rödfärgad träfasad och grusgolv under plåttak. Byggnadens underhåll är eftersatt men erbjuder generösa ytor och är med stora portar på gavlarna väl anpassat för alternativ användning som förvaring av större maskiner, båt och redskap. Byggnaden har till stor del hög takhöjd, stalldelen delvis riven invändigt för ökad tak rymd även i denna del av byggnad. Byggnaden bedöms vara ändamålsenlig för enklare förvaring och gårdens praktiska behov.

Skogstorp
I skogsbrynet på det norra skogsskiftet till Kärsta 6:4 finns ett äldre torp. Torpet är uppfört på torpargrund och har tegeltak samt stående rödmålad träfasad. Byggnaden är i eftersatt skick och bör undersökas noggrant av köparen avseende skick, konstruktion och framtida användningsmöjligheter.

Arealuppgifter

Örebro Kärsta 6:4
Areal enligt fastighetsutdrag: ca 10,73 ha
Areal enligt fastighetskarta: ca 11 ha

Örebro Kärsta 6:6
Areal enligt fastighetsutdrag: ca 9,11 ha
Areal enligt fastighetskarta: ca 9,6 ha

Samägt skifte på ön Uddgarn
Enligt fastighetskarta: ca 1,7 ha

Total areal
Areal enligt fastighetsutdrag: ca 19,84 ha
Areal enligt fastighetskarta: ca 22,3 ha
Areal enligt skogsbruksplan: ca 22,3 ha

I skogsbruksplanen och fastighetskartan ingår även skiftet på ön Uddgarn, vilket är samägt av båda fastigheterna i en oregistrerad samfällighet. Denna areal ingår inte i fastigheternas registrerade areal.

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering av Dennis Stenmark i mars 2026 . Skogsbruksplanen består av tre skiften, som innefattar båda fastigheterna samt den samfällda marken på ön.

Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken ca 9,9 ha med ett virkesförråd om ca 1 105 m³sk, varav ca 388 m³sk är föreslaget för gallring under planperioden. Beräknad medelbonitet är 5,5 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelning: Tall 6 %, Gran 18 %, Löv 76 %.

Skogen har ett medelförråd om 112 m³sk/ha. Huggningsklassfördelningen domineras av G1 om 5,1 ha och G2 om 3,3 ha, medan R2 omfattar 0,9 ha och S3 omfattar 0,6 ha. Åldersmässigt ligger tyngdpunkten i de yngre och medelålders lövdominerade bestånden, i intervallet 10–39 år. Tillväxten under planperioden beräknas till 678 m³sk och virkesförrådet efter tio år uppskattas till cirka 1 396 m³sk, förutsatt att föreslagna åtgärder utförs.

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen omfattar inägomarken cirka 9,2 hektar, vilket motsvarar omkring 41 % av fastighetens totala landareal. Marken är väl samlad kring gårdscentrum och erbjuder goda förutsättningar för bete och egen djurhållning. Enligt taxeringsuppgifterna har inägomarken normal beskaffenhet och tillfredsställande dränering

Nyttjanderätt - inägomark

Inägomarken är upplåten enligt 1-årig muntlig nyttjanderätt. Överenskommelse om upphörande av nyttjanderätt har signerats och avträde sker 2026-07-01 för ej inhägnad mark samt 2027-04-01 för inhägnad mark.

Jakt

Jakträtten är upplåten enligt 1-årig muntlig överenskommelse.

Kärsta 6:6 - inägoskiftet ligger inom Arboga Älgskötseloråde.
Båda fastigheternas skogsskiften norr om E18 ligger inom Käglans Älgskötselområde.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- och kulturlämningar på fastigheten, vid kontrolltillfället.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Naturvärden

Det finns naturvärden kopplade till skiftet på ön Uddgarn, skogsbruksplanens skifte 3. Skogen ligger inom en större nyckelbiotop (alsumpskog) och är samtidigt undantagen skogsbruk i ett biotopskyddsområde om 0,9 ha, örtrika sumpskogar.

I övrigt finns inga ytterligare registrerade höga naturvärden eller nyckelbiotoper på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Av den produktiva skogsmarken är 3% (0,3 ha) i skogsbruksplanen avsatt till Naturvård Orörd (NO).

Vägar och samfälligheter

Fastigheterna har andelar i 13 samfälligheter, gällande bl.a. vägar, båthus, fiske, diken, grustag mm, samtliga förvaltas av Kärstabyns samfällighetsförening. Fastigheterna har även andel i gemensamhetsanläggningen Örebro Kärsta GA:1 vars ändamål är vägar och förvaltas av Kärsta samfällighetsförening.
Vägavgifter anges av säljaren uppgå till ungefär 3 000 kr/år.

Häradsallmänning

Fastigheterna har andel i Örebro Glanshammars Häradsallmänning S:1. Andelstalet uppgår till 0,166 mantal per fastighet, vilket ger möjlighet till årlig utdelning från häradsallmänningen. Utdelningens storlek varierar från år till år. Utdelningarna har de senaste tre åren uppgått till:

Kärsta 6:4, 0,166 mantal
2025: ca 7 487 kr
2024: ca 9 122 kr
2023: ca 9 640 kr

Kärsta 6:6, 0,166 mantal
2025: ca 7 487 kr
2024: ca 9 122 kr
2023: ca 9 640 kr

Säljaren förbehåller sig rätten till den utdelning som utbetalas 2026.
Läs mer om Häradsallmänningen på Häradskogs hemsida, se länk.

Rättigheter och belastningar

Båda fastigheterna belastas av avtalsservitut avseende kraftledning.

Planer, bestämmelser mm

Det samägda skiftet på ön Uddgarn berörs av Kärsta by (Ön Uddgarn) generalplan, akt 1880-P84/1, samt av biotopskydd 2009:158 skogligt biotopskyddsområde, akt 1880-P702.

Inteckningar

Det finns fem inteckningar om sammanlagt 2 000 000 SEK. Inteckningarna gäller i båda fastigheterna.
Fastigheten säljs fri från lån och pantbreven överlåtes på köparen vid tillträde.

Överlåtelsebesiktning

Överlåtelsebesiktning upprättad av Gustav Rödjemyr, OBM Gruppen, 2026-05-28.
Se bilaga längre ner.

Energideklaration

Energideklaration upprättad av Gustav Rödjemyr, OBM Gruppen, 2026-05-27.
Bostaden har energiklass B. Se bilaga längre ner.

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 120 – Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärde totalt: 2 788 000 kr

Fastigheterna Örebro Kärsta 6:4 och Örebro Kärsta 6:6 är samtaxerade.

Prisidé

För förmedlingsobjektet gäller som utgångspris 3 200 000 SEK.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet.

Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Visning

Visning av gården sker enligt överenskommelse med fastighetsmäklaren.

Välkommen att besöka skog och mark på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur, växande gröda samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av Gårdskartan. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Fastigheten utgör en lantbruksenhet och är därmed en näringsfastighet. Inkomster och utgifter som hör till fastigheten redovisas i näringsverksamhet. Ägandet medför bl.a. bokföringsskyldighet och deklaration av resultat i näringsbilagor. Köparen ansvarar för att sätta sig in i gällande regler.

Som skogsägare kan du bl.a. använda skogsavdrag, periodiseringsfond, räntefördelning och expansionsfond samt hantera moms i näringsverksamheten. Förutsättningar och effekter beror på köparens situation. Rådgör gärna med ekonom/rådgivare eller prata med mäklaren om detaljer, skyldigheter och rättigheter.

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.