Sjönära lantbruksfastighet med egen strandlinje

Fastigheten

Norra Mossberg 1:39 är en bebyggd lantbruksfastighet i Ekshärad, belägen vid sjön Grängen i Hagfors kommun. Fastigheten omfattar enligt skogsbruksplanen totalt 39,5 hektar, varav 16,0 hektar landareal och 23,5 hektar vatten. Landarealen består av produktiv skogsmark, inägomark, väg och övrig mark.

Gårdscentrum ligger i ett öppet och sjönära läge med bostadshus, ekonomibyggnader, gräsytor, öppna marker och skog i direkt anslutning. Fastigheten har egen strandlinje om cirka 730 meter och boningshuset ligger omkring 25 meter från strandlinjen. De öppna markerna sträcker sig ned mot vattnet och ger fastigheten en tydlig gårdskänsla i nära kontakt med sjön.

Grängen är en insjö i Ekshärads socken och utgör en naturlig del av fastighetens karaktär. Sjön har en yta om cirka 2,56 kvadratkilometer. Omgivningarna präglas till stor del av skogsmark, vilket ger området en lugn och naturnära inramning.

Samtidigt är läget praktiskt, med cirka tio minuter med bil till Ekshärad där det finns vardagsservice såsom butik, skola och annan lokal service.

Gårdsbild

Gårdscentrum är väl samlat i ett öppet och sjönära läge, med bostadshus och flera äldre ekonomibyggnader placerade i nära anslutning till varandra. De öppna gräsytorna sträcker sig ned mot sjön och ger gården en tydlig kontakt med vattnet. Boningshuset ligger omkring 25 meter från strandlinjen och den egna strandlinjen om cirka 730 meter bidrar starkt till platsens karaktär.

Bostadshuset Rånäs är ett äldre bostadshus uppfört före 1920, med rödfärgad träfasad, sadeltak belagt med pannprofilerad plåt och veranda från 1970-talet. Huset har en taxerad boarea om 81 kvm och är uppfört i 1½ plan. Entré sker via verandan till en hall med plats för avhängning och trappa till övre plan. Från hallen nås köket, som i sin tur leder vidare till ett mindre rum med utsikt mot sjön och därefter vidare till matsalen. På bottenplanet finns även wc med dusch. Tvättmaskin har tidigare funnits men är bortplockad inför försäljningen.

Rånäs har ett vattenburet värmesystem där uppvärmning sker via panna. Varmvattenberedare finns placerad i garderob på övre plan och cirkulationspump med tillhörande ventil finns i garderob i vardagsrummet. Vatten och avlopp är enskilt. Vid vintertid eller längre perioder utan användning behöver vattensystemet hanteras och tappas ur enligt gällande rutiner. Värmesystemets funktion och hantering bör kontrolleras närmare av köparen.

Övre plan har ett genomgångsrum som kan nyttjas som allrum eller sällskapsyta, samt två sovrum med åtkomst till kattvindar. I ett av sovrummen finns en äldre gjutjärnskamin placerad i murad nisch.

Sammantaget har huset har äldre standard och kan lämpa sig väl som sommarhus i befintligt skick, medan ett mer långsiktigt permanentboende kan kräva viss omsorg och upprustning.

På gården finns även timrat uthus med äldre träportar och eternittak, äldre ekonomibyggnader samt en äldre förrådsbyggnad närmast vattnet. Förrådsbyggnaden har tidigare använts som vedbod och förråd, med utrymme för enklare verkstad och förvaring av exempelvis gräsklippare och redskap. Den är uppförd i två plan med rödfärgad träfasad, vita fönsteromfattningar och enkelt sadeltak. Byggnaden ligger väl placerad i gårdsmiljön nära sjön och bidrar med praktiska förvaringsytor samt en äldre, lantlig karaktär. Vid vattnet finns även jordkällare och den gamla tvättstugan.

Tillsammans skapar byggnaderna en traditionell gårdsmiljö. Skicket varierar mellan byggnaderna och flera har tydliga renoveringsbehov. Elcentralen är placerad på det timrade uthuset.

Skogsuppgifter

Fastigheten har en aktuell skogsbruksplan upprättad av Mattias Widstrand, Köla Skogsservice. Planen avser tiden från den 2 juni 2026 och tio år framåt och ger en samlad bild av skogens omfattning, virkesförråd, åldersfördelning och föreslagna åtgärder.

Den produktiva skogsmarken uppgår till 10,4 hektar. Virkesförrådet är uppskattat till cirka 4 100 m³sk, vilket motsvarar ett medelvirkesförråd om 392 m³sk per hektar. För den som inte är van vid skogliga begrepp kan virkesförrådet beskrivas som den stående skog som finns på fastigheten i dag. Det är en viktig del av fastighetens värde och kan, beroende på hur skogen brukas, ge möjlighet till intäkter för en ny ägare.

Skogen består av cirka 39 procent tall, 34 procent löv och 27 procent gran. Medelboniteten är beräknad till 6,0 m³sk per hektar och år. Åldersfördelningen har en tydlig tyngdpunkt i äldre skog, där en stor del av virkesförrådet finns i bestånd som är i eller nära en ålder där avverkning kan vara aktuell. Enligt planen finns 6,1 hektar i huggningsklass S2 och 0,6 hektar i S3. Resterande 3,7 hektar utgörs av gallringsskog i huggningsklass G2.

Avverkningsförslaget för planperioden uppgår till cirka 2 944 m³sk. Av detta avser cirka 2 517 m³sk föryngringsavverkning och cirka 427 m³sk gallring. Det innebär att det finns en relativt stor volym avverkningsbar skog på fastigheten, vilket kan ge möjlighet till intäkter i närtid. Samtidigt är det upp till en ny ägare att själv ta ställning till om, när och hur åtgärderna ska genomföras. Ett avverkningsförslag är inte ett krav, utan ett beslutsunderlag för den fortsatta skötseln av skogen.

För spekulanter som inte tidigare ägt skog kan skogsbruksplanen fungera som ett bra första underlag för att förstå skogens innehåll, värde och möjliga utveckling. Skoglig rådgivare på Ludvig & Co kan vid behov hjälpa till med genomgång av planen, bedömning av möjliga avverkningsintäkter och kalkyler inför ett förvärv. Uppgifterna i skogsbruksplanen är uppskattningar och det åligger köparen att själv kontrollera skogens skick, volym och övriga förutsättningar.

Uppgifterna i skogsbruksplanen bygger på uppskattningar och fältbedömningar. Avvikelser kan förekomma och köparen uppmanas att själv kontrollera skogens areal, volym, skick och övriga förutsättningar.

Inägomark

Åker och inägomark uppgår enligt skogsbruksplanen till 4,3 hektar och ligger väl samlad i anslutning till gårdscentrum. Marken utgör ett naturligt komplement till bostadshus och ekonomibyggnader och bidrar till fastighetens öppna lantliga karaktär.

Enligt taxeringsuppgifterna är åkermarken otillfredsställande dränerad och har sämre produktionsförmåga. Arealen är enligt uppgift inte täckdikad och någon markkartering har inte utförts. Någon separat betesmark är inte redovisad i taxeringsuppgifterna.

Marken bedöms främst vara av enklare brukningskaraktär och kan exempelvis nyttjas för slåtter, bete eller annan mindre omfattande lantlig användning.

Samfälligheter

Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda.

Arealuppgifter

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten totalt 39,5 hektar, varav 16,0 hektar landareal och 23,5 hektar vatten.

Enligt Metrias karttjänst uppgår fastighetens areal till 39,5 hektar.

Enligt fastighetsutdraget uppgår fastighetens registrerade areal till 162 767 kvm, motsvarande cirka 16,3 hektar. I fastighetsutdraget redovisas ingen separat vattenareal.

Jakt

Jakträtt finns till fastigheten och marken ingår i Västanbergs viltvårdsområde. Enligt muntliga uppgifter har den västra delen av fastigheten, nedanför vägen, tidigare varit undantagen från den praktiska jakten.

Energideklaration

Någon energideklaration kommer inte att upprättas inför försäljningen. Bostadshuset har enligt uppgift inte använts för kontinuerligt boende och omfattas därför inte av kravet på energideklaration i samband med försäljningen.

Dödsbo

Fastigheten säljs av dödsbo. Säljarna har begränsad kännedom om fastighetens skick, funktion och historiska användning. Köparen uppmanas därför att noggrant undersöka fastigheten inför köp och vid behov anlita sakkunnig besiktningsman.

Forn- och kulturlämningar

Inom fastigheten finns en registrerad fornlämning, L2020:4458. Enligt Fornsök avser lämningen en kolningsgrop med kvadratisk form. Kolningsgropar är spår efter äldre tiders framställning av träkol.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren ansvarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Förvärvstillstånd

Försäljningsobjektet är beläget i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs för fysisk person som inte varit bosatt i glesbygdsområde i Hagfors kommun under det senaste året. Förvärv genom juridisk person, exempelvis aktiebolag, kräver förvärvstillstånd

Visning

Visning av byggnader sker enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Intressenter som önskar titta närmare på skog och mark ombeds att först kontakta fastighetsmäklaren för information och vägledning. Vid besök i området ska hänsyn visas till säljare, grannar, djur, byggnader och eventuell pågående verksamhet på eller i anslutning till fastigheten.

Prisidé

För förmedlingsobjektet gäller som utgångspris 2 900 000 SEK.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed , skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. Tel +462393944 eller mail patrik.heed@ludvig.se

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 219 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 5 650 kr