Närmare 12 ha med havsläge och stor utvecklingspotential i Söråker, Timrå

Timrå Skäggsta 1:2

Det som gör Skäggsta 1:2 särskilt intressant är bredden i fastighetens potential. Här finns förutsättningar för såväl ett långsiktigt markinnehav som för den köpare som vill undersöka möjligheterna till framtida utveckling och exploatering. Det finns redan avstyckade tomter i anslutning till området, vilket tillsammans med fastighetens storlek och utformning gör det intressant att utreda möjligheten till ytterligare avstyckningar och framtida tomtförsäljning.

För rätt köpare kan fastigheten erbjuda flera möjliga värden. Från skog, bete och rekreation till framtida bostadstomter eller annan utveckling, under förutsättning att erforderliga myndighetsbeslut, tillstånd och planförutsättningar medger detta. Vattenläget är en tillgång som inte går att skapa i efterhand.
Fastighetens kanske främsta kvalitet är kombinationen av stor areal och närheten till Klingerfjärden. Här finns mark med vattenkontakt och ett naturskönt läge med utsikt över fjärden mot Alnö. För en framtida utveckling kan just vattenläget bli en betydande attraktionskraft, oavsett om visionen är attraktiva bostadstomter, ett eget större boende eller ett långsiktigt markförvärv.

Att kunna erbjuda framtida tomter i ett naturnära område med vatten och utsikt, samtidigt som arbetsplatser, infrastruktur och stora investeringar växer fram i Timråregionen, ger fastigheten en intressant position. Timrå växer och stora investeringar sker i närområdet, Skäggsta 1:2 ligger i en kommun där utvecklingen tagit tydlig fart. PostNord etablerar en ny stor terminal i Midlandaområdet, en investering på över en halv miljard kronor som enligt PostNord väntas innebära över 200 arbetstillfällen. Samtidigt pågår processen kring Googles planerade etablering av ett stort datacenter i Torsboda, en satsning som, om den genomförs enligt plan, bedöms innebära omfattande investeringar och ett stort antal nya arbetstillfällen i området.

Tillsammans med befintlig infrastruktur och regionens fortsatta utveckling skapar detta en intressant framtidsbild för mark och bostäder i Timrå med omnejd.

För investeraren, exploatören eller den långsiktige markägaren. Skäggsta 1:2 är inte bara en fastighet om cirka 11,7 hektar. Det är ett strategiskt markinnehav med vattenläge i en växande del av Timrå kommun.

För en exploatör kan möjligheten att utreda fler attraktiva tomter vara särskilt intressant. För investeraren finns möjligheten att förvärva ett större markområde innan områdets fulla framtida potential är känd.

För privatpersonen finns möjligheten att förvärva ett ovanligt stort och variationsrikt markområde med skog, bete, natur och närhet till vatten.

Närmare 12 hektar. Klingerfjärden. Utsikt mot Alnö. Redan avstyckade tomter. Möjlighet att undersöka ytterligare avstyckning. Och ett läge i en kommun där några av regionens största framtidssatsningar planeras och genomförs.

Det här är ett objekt för köparen som inte enbart ser vad fastigheten är idag utan vad den kan bli i morgon.

En större markfastighet med ett attraktivt vattennära läge, variationsrik mark och intressanta utvecklingsmöjligheter i ett expansivt område.

En möjlighet att förvärva mark, läge och framtidspotential i ett och samma objekt.

Skogsuppgifter

Någon skogsbruksplan har inte upprättats för fastigheten. Uppgifterna om virkesförrådet baseras därför på en uppskattning med stöd av historiskt kartmaterial, ortofoton samt skoglig grunddata från laserskanning.

Fastighetens skogsmarksareal uppskattas till cirka 6,5 hektar. Skogsmarken bedöms huvudsakligen utgöras av lövdominerad, tidigare åkermark som successivt vuxit igen. Det totala virkesförrådet uppskattas till cirka 1 500 m³sk.

Naturvärden

Det finns inga registrerade naturvärden på fastigheten (källa: seSverige).

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade kultur- eller fornminnen på fastigheten (källa: seSverige).

Betesmark

Betesmarken (mellan vägarna) är utarrenderad till Skäggsta Gård.

Jakt

Enskild jakt ingår i fastigheten. Jakträtt med möjlighet till älgjakt under fem dagar, med tilldelning om en älgkalv. Därutöver ingår småviltsjakt under ordinarie jaktsäsong.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal.

Vägar

En köpare övertar fastighetens andelar i befintliga vägar.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsrapport.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftligt anbud till ett utgångspris om 750 000 SEK.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna skriftliga anbud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning mellan anbudsgivarna.
Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt anbud ska vara inskickat via mejl till ansvarig fastighetsmäklare senast den 18 september 2026.

Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrlands län. Ansökningsavgift för juridisk person 8 100 kr. Förvärvstillstånd sökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall 30 dagar efter kontraktsdagen om inget annat avtalats. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Välkommen ut till fastigheten!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

698 000 SEK