Bolagsskog med vindkraftspotential på Hemsön – Härnösand

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad av Skog & Co i Norrland AB. Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken 212,8 hektar varav ca 88,6 hektar är produktiv skogsmark. 96,6 hektar är bergsimpediment och 27,6 ha är myrimpediment. Virkesförrådet är uppskattat till 11 957 m³sk vilket innebär ett medelförråd om 135 m³sk per produktiv hektar. Fastigheten håller en medelbonitet på 4,9 m³sk/hektar och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till ca 460 m³sk per år. Fastigheten har en relativ jämn åldersfördelning men har ändå hela 6 084 m³sk i S1 och S2 vilket möjliggör en tidig inkomst för att finansiera köpet.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Fastigheten är i behov av skogsvårdsåtgärder. Enligt skogsbruksplanen finns föreslagna skogsvårdsåtgärder i form av röjning om 23 ha och viltskyddsbehandling om 9,3 ha samt om förslagna åtgärder följs tillkommer 5,8 ha markberedning och plantering.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk. 50 % regeln)

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Vindkraft – tidigare miljötillstånd och genomförda vindmätningar

På Grönmyrberget på Hemsön har tidigare ett omfattande arbete genomförts för att utreda förutsättningarna för vindkraftsetablering. Länsstyrelsen Västernorrland meddelade den 10 december 2012 miljötillstånd för uppförande och drift av en vindkraftpark med maximalt fem vindkraftverk och en totalhöjd om högst 150 meter. Miljötillståndet har löpt ut då projektet inte påbörjades inom utsatt tid.

Som en del av projekteringen genomfördes även fleråriga vindmätningar med mätmast och SODAR. Enligt leveransrapport från KABEKO KRAFT, daterad den 11 april 2016, uppmättes en årsmedelvind om ca 8,5 m/s. Mätningarna utgör ett värdefullt historiskt underlag för bedömning av områdets vindförhållanden och visar på ett av Sveriges bästa vindlägen.

Tillgängliga handlingar omfattar miljötillstånd, beslut om förlängd igångsättningstid, kartmaterial och vindmätningsrapport.

Någon framtida vindkraftsetablering eller ekonomisk avkastning från sådan verksamhet kan inte garanteras.

Jakt

Jakten är tillgänglig för ny ägare på tillträdesdagen.

Naturvärden

Det finns 4 st övriga kulturhistoriska lämningar på östra delen av fastigheten. (källa: Skogsbruksplanen)
I övrigt finns 8 områden som benämns som sumpskog idag samt ett område som benämns som lövrik barrnaturskog registrerade på fastigheten (källa: SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Det finns en registrerad möjlig fornlämning L1936:8433, det ska vara lämningar av en fäbod. (källa: Skogsbruksplan).

Skogen skapar klimatnytta

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 9 002 ton vilket motsvarar 32 984 ton CO2e. Om skogsbruksplanens skötselförslag följs beräknas den produktiva skogsmarken på fastigheten årligen binda ytterligare 133,79 ton kol i genomsnitt under den närmaste tioårsperioden.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska man också göra en deklaration för sin näringsverksamhet som bifogas den vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastighet hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att man ska vara momsregistrad.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen rådgivare före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Byggnader

Fastigheten är obebyggd.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftligt anbud till ett utgångspris om 4 600 000 SEK.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna skriftliga anbud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning mellan anbudsgivarna.
Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt anbud ska vara inskickat via mejl till ansvarig fastighetsmäklare senast den 1 december 2026.

Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde kan ske omgående eller efter överenskommelse.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

2 783 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 7 955 000 kr