Hemsjö gård – en pärla mellan två sjöar.

Fastigheterna

Försäljningen omfattar fastigheterna Lekeberg Hmesjön 1:3 och Lekeberg Hemsjön 1:4.

Enligt fastighetsutdragen uppgår arealen till:

Hemsjön 1:3: 253 647 kvm, motsvarande ca 25,36 ha
Hemsjön 1:4: 51 300 kvm, motsvarande ca 5,13 ha
Totalt: ca 30,49 ha

Fastigheterna är samtaxerade som bebyggd lantbruksenhet.

Gårdscentrum ligger högt och naturnära mellan Stora och Lilla Hemsjön.

Områdesbeskrivning

Hemsjö gård ligger i västra delen av Närke, i Lekebergs kommun, i ett naturskönt och småskaligt landskap präglat av skog, sjöar och kuperad terräng. Läget mellan Stora och Lilla Hemsjön ger området en tydlig närhet till vatten, med fina utblickar och goda förutsättningar för bad, fiske och andra naturupplevelser. I trakten finns både permanentboende och fritidshus, vilket bidrar till en levande men samtidigt rofylld landsbygdsmiljö.

Området bär också tydliga spår av äldre tiders brukande och bergslagshistoria. Bönderna transporterade då material med häst längs de mindre vägarna, vilket vittnar om ett landskap format av skogsbruk, jordbruk och bergshantering. I närområdet finns även äldre kalkstensgruvor, som ytterligare berättar om traktens historiska näringar.

Ca 7 km från gården ligger Mullhyttan, som är närmaste serviceort. Här finns bland annat livsmedelsbutik, apoteksombud, post- och paketservice samt uttagsautomat. I Mullhyttan finns även förskola och grundskola F–6 med fritidshem.

För ett bredare utbud av service ligger Fjugesta ca 20 km från Hemsjö. Där finns bland annat apotek, vårdcentral, ytterligare butiker och annan samhällsservice.

Sammantaget erbjuder Hemsjö en attraktiv kombination av natur- och kulturvärden, ett lantligt och vattennära läge samt närhet till vardagsservice. Här finns skogen och sjöarna som ständig fond, historiska spår som ger platsen karaktär och samtidigt bekvämt avstånd till både Mullhyttan och Fjugesta.

Bostadsbyggnad

Bostadshuset är ett timrat enplanshus byggt i vinkel och uppfört 2016. Enligt aktuella taxeringsuppgifter uppgår boarean ca 90 kvm och biarean ca 51 kvm.
Huset är uppfört på gjuten platta och har isolerglasfönster, tilläggsisolering i tak och väggar samt betongtegeltak.

Planlösningen omfattar kök och vardagsrum i öppen planlösning med utgång till ett inglasat uterum med utsikt över Lilla Hemsjön. Köket är välplanerat och av modern standard med en portabel köksö. I kök- och vardagsrumsdelen finns härlig täljstenskamin.

Vidare finns badrum med dusch, wc, tvättställ och tvättmaskin samt två sovrum, varav det mindre även har använts som kontor. Det större sovrummet har anslutande klädkammare.

Uppvärmning: Golvvärme samt värmepump som via värmeväxlare tar tillvara värme från täljstenskaminen.

Vatten: Borrad brunn med pump i borrhålet. Godkänt vattenprov, förberett för vattenrenare.

Avlopp: Enskilt avlopp. Gemensam avloppsanläggning med omkringliggande fastigheter, infiltration och tömning en gång per år.

Övriga byggnader

På gården finns flera byggnader med goda möjligheter att anpassa för maskiner, verkstad, förvaring eller annan verksamhet.

Varmverkstad
Verkstadsbyggnad om ca 95 kvm med gjutet golv, travers och tryckluft. Porten är ca 3,8 meter hög och den invändiga takhöjden ca 4 meter. Byggnaden värms med kamin. Här finns även ett fikarum med diskho och kyl/frys, vilket kan skärmas av och varmhållas. Entresolplan över fikarummet samt tillbyggd och delvis uppvärmd förrådsdel.

Maskingarage
Stort maskingarage om ca 80 kvm med fikarum.
Dieseltank, 2 m3.

Gäststuga
Gäststuga om ca 12 kvm i anslutning till bostadshuset med plats för två bäddar och kamin.

Annex
Annex med inglasad veranda, klinkergolv och fjällpanelklädda väggar. Kök och badrum återstår att färdigställa. Total area är ca 41 kvm. Golvvärmeslingor finns nedlagda men är inte inkopplade.

Vid annexets östra gavel finns en gjuten platta med skärmtak.

Arealuppgifter

Lekeberg Hemsjön 1:3
Areal enligt fastighetsutdrag: 253 647 kvm
Areal enligt fastighetskarta: 25,8 ha

Lekeberg Hemsjön 1:4
Areal enligt fastighetsutdrag: 51 300 kvm
Areal enligt fastighetskarta: 5,2 ha

Fastigheternas samlade totala areal uppgår till ca 30,5 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogsuppgifter

Till försäljningen hör skogsmark inom fastigheterna Lekeberg Hemsjön 1:3 och 1:4. Skogsuppgifterna baseras på en automatisk beräkning sammanställda av Skogshubben 2026-08-24. Fastigheterna omfattar tillsammans ca 31,0 hektar, varav ca 25,5 hektar produktiv skogsmark.

Det sammanlagda virkesförrådet uppgår till ca 2 340 m³sk. Skogen består av en blandning av gran, tall och löv, med en sammanlagd trädslagsfördelning om ca 1 145 m³sk gran, 723 m³sk löv och 470 m³sk tall. Granen utgör därmed den största delen av virkesförrådet, samtidigt som det betydande lövinslaget bidrar till variation i skogsbeståndet.

Den löpande tillväxten beräknas till sammanlagt ca 191 m³sk per år. Hemsjön 1:3 har medelbonitet 5,4 m³sk/ha/år och Hemsjön 1:4 7,2 m³sk/ha/år. Viktat efter produktiv skogsmarksareal blir den gemensamma medelboniteten cirka 5,7 m³sk/ha/år. Skogen befinner sig huvudsakligen i röjnings- och yngre gallringsfas, med ca 11,1 hektar i huggningsklass R och ca 14,2 hektar i G1.

Åldersfördelningen är relativt jämn inom Hemsjön 1:3, med bestånd från föryngringsfas upp till ca 50 års ålder. Hemsjön 1:4 har en större andel ungskog tillsammans med bestånd i åldersklasserna 41–60 år. Sammantaget ger detta ett skogsinnehav med tyngdpunkt på yngre och växande skog och därmed en tydlig framtida produktionspotential.

Skogshubben hämtar öppen data från olika källor, såsom Skogsstyrelsen, Lantmäteriet och Naturvårdsverket. Genom avancerade funktioner aggregerar och analyserar de informationen för att skapa sammanställningar som presenterar fastighetens värden uppdelat på bl.a. ägoslag och huggningsklasser.

Sammanställningen är automatiskt upprättad med hjälp av laserdata och flygfoton och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Uppgifterna har inte kontrollerats i fält och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsuppskattningen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsuppgifter1

Skogen är grandominerad med följande trädslagsfördelning:

Gran ca 69 %
Tall ca 20 %
Löv ca 11 %
Övrigt mindre än 1 %

Medelboniteten anges till ca 8,2 m³sk per hektar och år.

Drivningsförhållandena är goda med närhet till väg och upplägg.

Aktuella taxeringsuppgifter redovisar 23 hektar skogsmark samt 2 hektar skogsimpediment. Taxeringen anger ett totalt virkesförråd i klass 2, motsvarande 83 m³sk per hektar.

Ca 23 hektar skog med ett totalt virkesförråd om ca 2 055 m³sk. S

Natur- och kulturvärden

Fastigheten ligger i ett småskaligt och varierat skogs- och sjölandskap mellan Stora och Lilla Hemsjön. Området präglas av barr- och lövskog, mindre öppna marker, äldre gårdsmiljöer och närheten till vatten, vilket tillsammans skapar en omväxlande landskapsbild med både natur- och rekreationsvärden.

Hemsjötrakten bär tydliga spår av äldre tiders brukande. Skogen har historiskt nyttjats för kolning till järnframställningen i bygden och transporter skedde längs de mindre vägarna med häst. I närområdet finns även äldre kalkstensgruvor, vilket vittnar om traktens koppling till bergsbruk och äldre näringar.

Lekebergs kommuns kulturmiljöprogram lyfter fram kommunens skogsbygder som miljöer där landskapet formats av bland annat skogsbruk, jordbruk och äldre näringar. Vid Hemsjön finns även exempel på äldre fritidshusbebyggelse som vuxit fram under 1900-talet och blivit en del av områdets kulturmiljö.

I närområdet kring Stora Hemsjön har kommunen också pekat ut värden knutna till det småskaliga kulturlandskapet, med äldre gårdsmiljöer, hagmarker, stenmurar, öppna diken och grova lövträd. Sådana strukturer bidrar både till landskapets historiska karaktär och till biologisk variation.

Jakt

Jakträtt följer fastigheten och jakt kan bedrivas på den egna marken. Fastighetens skogs- och inägomarker, tillsammans med det omgivande sammanhängande skogslandskapet, ger goda förutsättningar för vilt och ett attraktivt läge för den jaktintresserade.

Enligt säljarens upplysning finns även möjlighet att, efter godkännande från övriga jaktlagsmedlemmar, delta i jakt inom ett större jaktområde om ca 1 400 hektar. Det omgivande landskapet kring Hemsjön och Mullhyttan består till stor del av skogsmark med inslag av sjöar, våtmarker och öppnare jordbruksmarker, vilket skapar varierade livsmiljöer för flera viltarter.

Aktuella villkor för deltagande i jaktlaget, jaktområdets omfattning och eventuell tilldelning bör bekräftas med berörd jaktorganisation inför överlåtelsen.

Fiske

Fastigheterna har andelar i Lekeberg Hemsjön FS:1. Det innebär att fastigheterna har koppling till det samfällda fisket i området vilket omfattar Stora och Lilla Hemsjön, med förekomst av bland annat abborre och gädda samt sparsamt med gös. Även kräftor anges förekomma i en av sjöarna.
Stora och Lilla Hemsjön förvaltas av Hemsjöns fiskevårdsområdesförening (FVOF). För den som inte har egen fiskerätt krävs normalt tillstånd eller fiskekort för fiske i mindre sjöar och enskilda vatten. Information om fiskekort och föreningen finns bland annat via Fångstrapport.se, där Hemsjöns FVOF redovisas som förvaltare och där länkar till fiskekort och föreningskontakt finns.

Aktuella regler om exempelvis tillåtna redskap, fisketider, minimimått, fångstbegränsningar och eventuellt kräftfiske bör alltid kontrolleras inför fiske. Länsstyrelsen i Örebro län framhåller att den som fiskar själv ansvarar för att ta reda på vilka regler som gäller i det aktuella vattnet. På Länsstyrelsens webbplats finns även information om fiskevatten och gällande regler i länet.

För ytterligare information kan man även använda Fiskekartan.se, som är länsstyrelsernas nationella register över fiskevårdsområden. Där går det att söka efter fiskevårdsområden, se deras gränser och i många fall hitta information om fiskarter, föreningar och länkar till fiskekortsförsäljning.

Rättigheter och belastningar

LEKEBERG HEMSJÖN 1:3

Fastigheten belastas eller omfattas av följande registrerade rättigheter:

Avtalsservitut, område, D201900253633:1.1 – last
Avtalsservitut, utsikt, 18-IM1-97/4776.1 – last
Officialservitut väg, 18-KVI-1220.1 – last
Officialservitut väg, 18-KVI-1220.2 – förmån
Officialservitut väg, 1814-96/19.1 – last
Officialservitut väg, 1814-98/6.1 – last
Ledningsrätt starkström, 1880-93/74.1 – last
Avtalsservitut, område, D201900253632:1.1 – förmån

LEKEBERG HEMSJÖN 1:4

Fastigheten har förmån i avtalsservitut avseende VA-ledning m.m., akt 18-IM1-90/1747.1.

Redovisningen av rättigheter i fastighetsutdragen kan vara ofullständig.

Vägar och samfälligheter

Båda fastigheterna har del i Lekeberg Hemsjön GA:2.

Fastigheterna har även andelar i Lekeberg Hemsjön FS:1:

Hemsjön 1:3: 44,68 %
Hemsjön 1:4: 10,4 %

GA:2 avser vägar och att viss kostnad kan tillkomma för skötsel av vägen.

Fastighetsutdragen anger samtidigt att fastigheternas andelar i samfälligheter inte är fullständigt utredda.

Planer, bestämmelser mm

Del av Lekeberg Hemsjön 1:3 omfattas av byggnadsplan.

Aktbeteckning: 18-KVI-1223
Datum: 1969-05-02
Senast ändrad: 1988-03-23
Genomförandetiden har utgått.

Området kring Hemsjöstrand, mellan Stora och Lilla Hemsjön, är även utpekat som LIS-område, landsbygdsutveckling i strandnära läge, i Lekebergs kommuns planeringsunderlag. Syftet med LIS-området är bland annat att skapa förutsättningar för nya bostäder och komplettering av befintlig bebyggelse och därigenom bidra till utvecklingen av Hemsjöstrand och området kring Mullhyttan.

Ett utpekande som LIS-område innebär inte någon garanterad byggrätt eller rätt till avstyckning. En eventuell köpare som är intresserad av ytterligare bebyggelse, avstyckning eller annan exploatering rekommenderas därför att kontakta Lekebergs kommun och Lantmäteriet för att närmare utreda förutsättningarna för den aktuella delen av fastigheten.

Driftkostnader

Aktuella driftskostnader har inte ingått i underlaget.

Elförbrukning: 18 800kr/år
Sophämtning: 489 kr/år
Sotning/brandskydd: 1 125 kr/år
Väg-/samfällighetsavgifter: 2 000 kr/år

Summa driftskostnader: 22 414 kr/år

Energideklaration

Energideklaration är ej utförd. I det fall det behövs, bekostas det av köparen. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Taxeringsvärde

Fastigheterna är samtaxerade.

Taxeringsenhet: 120 – Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2026
Taxeringsvärde totalt: 2 286 000 kr

Fördelat enligt följande:

Skogsmark: 998 000 kr
Skogsimpediment: 8 000 kr
Åkermark: 73 000 kr
Betesmark: 30 000 kr
Ekonomibyggnad: 110 000 kr
Småhusmark: 44 000 kr
Småhusbyggnad: 1 023 000 kr

Markvärde totalt: 1 153 000 kr
Byggnadsvärde totalt: 1 133 000 kr

Inteckningar

Lekeberg Hemsjön 1:3:
Det finns fyra inteckningar om sammanlagt 792 000 kr.

Lekeberg Hemsjön 1:4:
Inga inteckningar har hittats hos Lantmäteriet.

Fastigheterna säljs fria från lån. Befintliga pantbrev överlåts på köparen vid tillträdet.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Försäljningssätt

Försäljning sker via budgivning.

- Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan alternativt via telefon eller mail.
- Bud lämnas med namn, adress, telefon, e‑post samt uppgift om finansiering och eventuella villkor.
- Alla bud redovisas till säljaren löpande. Lämnat bud är inte bindande förrän skriftligt köpekontrakt är undertecknat.
- Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
- Efter avslutad affär tillhandahålls budgivningslista till köpare och säljare.

Ansvarig mäklare: Axel Bofeldt
Telefon: 070-27 41 509
E‑post: axel.bofeldt@ludvigfast.se

OBS! Ange "Hemsjö Gård 1:3" som referens.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastighet. Varje år ska du deklarera din näringsverksamhet, vilken bifogas din vanliga inkomstdeklaration.

Äger du skog, bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har du momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen.
023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 792 000 kr