Fantastisk skärgårdsfastighet om 118 ha

Arealuppgifter

Fastighetens totala areal uppgår enligt Fastighetsutdraget till 118,4 ha. Fördelningen av de olika ägoslagen utgörs enligt den nyupprättade skogsbruksplanen till 40,4 ha skog, 16,5 ha skogsimpediment, 0,7 ha åker, 0,8 ha övrig mark vilket summerar 58,4 ha landareal (inkl öar).

Enligt Metrias karttjänst utgörs Kårö 1:3 av ett större skifte på fastlandet om ca 32 ha och öarna Lilla Grindö ca 13 ha, Stora Flatholmen ca 7 ha, Högholmen ca 5 ha, Enskär ca 1,5 ha samt kobbarna Kungshamnsklabben och Stora ören.

Då fastigheten består av en del öar och har lång strandlinje kan de olika ägoslagens arealer variera något. Ovan angivna arealer ska av en spekulant inte uppfattas som en utfästelse utan är mer av vägledande karaktär. Det är av största vikt att en spekulant låter undersöka fastigheten, själv eller genom konsult före köpet och bildar sig en egen uppfattning om dess arealer, skick och övriga förutsättningar.

Skogsuppgifter

Enligt den nyupprättade skogsbruksplanen från maj 2026 uppgår virkesförrådet till ca 4934 m3sk vilket ger ett genomsnittligt virkesförråd om ca 112 m3sk/ha. Trädslagsfördelningen uppgår till 94% tall, 1% gran och 5 % löv. Den föreslagna avverkningen enligt skogsbruksplanen uppgår till 921 m3sk slutavverkning och 91 m3sk gallring. Skogsbruksplanläggaren har besök öarna vid upprätandet av skogsbruksplanen där en del av volymen återfinns på Lilla Grindö, Högholmen, Stora Flatholmen och i någon mån Enskär.

Åkermark

Enligt skogsbruksplanen uppgår åkermarken till 0,7 ha. Den är belägen straxt öster om Kårö by. Marken är tillgänglig för en köpare från tillträdesdagen.

Jakt

Jakten är fri för en köpare från tillträdesdagen.

Fiske

Fiske med spö är fritt i skärgården medan fiske med redskap som nät och liknande redskap är reglerat. Då fastigheten har ca 60 ha enskilt vatten innebär det att det finns mycket fina möjligheter till fiske med fasta redskap på eget vatten.

Förutsättningar för byggnation

Säljaren har tidigare varit beviljad bygglov för ett större bostadshus med tillhörande garage på fastigheten, se karta under dokument. Av den anledningen samt att fastigheten är taxerad som en lantbruksfastighet bedömds förutsättningarna för bostadsbyggnation som goda, så länge strandskyddet beaktas. Detta skall inte ses som en utfästelse då det är kommunen som beslutar om förhandsbesked och slutligen beviljar bygglov.

Avtalsservitut

På fastigheten finns ett avtalsservitut tecknat med angränsande fastigheter Västervik Kårö 1:20 och 1:24. Servitutet avser brygga med båtplats i Koviken samt uppläggningsplats till fördel för Västervik Kårö 1:20 och 1:24. För detaljerad info se dokument, Avtalsservitut.

Brygga

I Koviken, vid Kårö By finns en brygga som tillhör fastigheten. Där har grannar ett avtalsservitut att ha båt, se ovan. Utrymme kan finnas för att där lägga fler båtar samt eventuellt utöka storleken på bryggan. Här är det lämpligt att samråd sker med servitutsinnehavarna. Se mer information under dokument.

Byggnationer

Fastigheten saknar i dagsläget bostadsbyggnation. Det finns däremot en enklare ekonomibyggnad i närheten av brygga och åkermarken i byn Kårö, Byggnaden kommer att vara tillgänglig för en köpare från tillträdesdagen.

Fastighetsgränser

Fastighetsgränserna är relativt tydliga och skiftena avgränsas naturligt av vatten till stor del. Någon särskild uppmärkning av fastighetens gränser kommer inte att ske utan det är upp till en köpare att själv förvissa sig om fastighetens gränser i terrängen. Använd gärna vår funktion gårdskartan där du kan se din egen position i terrängen i förhållande till gränser etc.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej, de kan inte heller läggas till grund för talan i domstol . För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Naturvärden

Enligt skogsstyrelsens kartprogram skogens pärlor saknas objekt med höga naturvärden på fastigheten. Precis som på alla fastigheter kan det trots detta förekomma oregistrerade naturvärden. En spekulant måste själv bilda sig en uppfattning om så är fallet eller ej. Se länk för mer information. https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/

Forn- och kulturlämningar

Det finns fornlämningar på fastigheten, för att kunna undersöka vad de omfattar hänvisas till Riksantikvarieämbetets kartfunktion fornsök, se länk för mer info. https://app.raa.se/open/fornsok/

Fastighetsbildning

Fastigheten kan fastighetsregleras till en köpares egen fastighet under vissa omständigheter eller förvärvas i sin helhet genom lagfaret köp. Kontakta mäklaren om du har frågor kring fastighetsbildning eller liknande.

Försäljningsförutsättningar

Fastigheten säljs genom anbud med efterföljande budgivning. Bud skickas via mail till mäklaren på stefan.wardig@ludvigfast.se, använd med fördel budblanketten som du finner i prospektet. Efter att inkomna bud summerats och redovisats till säljaren kan säljaren välja att fritt anta ett av buden eller låta mäklaren genomföra en budgivning mellan de spekulanter som lämnat bud. När budgivningen avslutats skall en köpare vara beredd att skriva kontrakt inom de närmaste dagarna. De är därför viktigt att köparen gjort klart med sin finansiering innan hen går in i en budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt, säljaren förbehåller sig även rätten att när som helst efter publicering eller under pågående budgivning att fritt anta ett av de lämnade buden.

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Vid kontraktstillfället erläggs en handpenning om 10% av köpeskillingen och vid tillträdet erläggs slutlikvid.

Har du frågor om processen är du välkommen att kontakta mäklaren.

​

Visning

Fastigheten kan beses på egen hand. Hänsyn skall tas till boende i området samt till eventuell pågående jord/skogsbruksverksamhet eller liknande. Var särskilt noga med att parkera din bil så andra bilar, soptransport eller andra liknande transporter kan passera obehindrat. Kontakta mäklaren vid frågor.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

4 490 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 6 000 000 kr