Välskött lantgård perfekt för hästar, företag eller hobbyverksamhet

Bostadsbyggnad

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
1½-plansvilla med källare.
Boarea: 100 kvm.
Biarea: 117 kvm
Nybyggnadsår: 1950
Värdeår: 1972
Grund: Källare
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä.
Fasad: Stående träpanel. Målat för ca 3 år sedan.
Fönster: 3-glas.
Vatten: Eget. Djupborrat delas med grannen. (För gårdens brukande och bevattning finns tillgång till en vattenreservoar som kommer ner på betesmarken, nyttjas idag av grannen).
Avlopp: Eget. 3-kammarbrunn med infiltration (slamavskiljare och infiltration ca 2 år). Går att koppla på sig på kommunalt vatten om man önskar mot avgift.
samtliga avloppsledningar i plattan är relinade.
Uppvärmning: Jordvärme. Golvvärme entréplan och övre plan radiatorer i källaren. Braskamin.
Ventilation: Självdrag.
El: Utbytt.
Fiber finns.

Planlösning:
Entréplan:
Hall med garderob. Badrum med dusch, kök i öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. Utgång till inglasad altan.

Övre plan:
Allrum, två sovrum samt en walk in closet/blivande badrum.

Källarplan:
Allrum, badrum, tvättstuga, hobbyrum. Utgång till tomten samt uppgång till garaget.

Ekonomibyggnader

Varmgarage:
Isolerat varmgarage som sitter ihop med bostadshuset.

Kallgarage:
Oisolerat kallgarage.

Maskinhall:
Rymlig, oisolerad maskinhall med dubbla portar som erbjuder stora möjligheter för både förvaring och framtida utveckling. Hallen passar utmärkt för maskiner, fordon och annan utrustning, men kan även anpassas efter dina behov. Med isolering och gjuten platta skapar du enkelt en modern och funktionell maskinhall året runt. För den som söker en hästgård eller annan verksamhet finns även goda möjligheter att bygga om byggnaden till exempelvis ett stall.

Snickeri:
Rejält snickeri med vedpanna, aerotemp fläkt luftvärmare som snabbt värmer upp snickeriet.

Carport:
Vidbyggd carport vid maskinhallen.

Gäststuga:
Timrad gäststuga med en otroligt härligt charm. Vedspis, öppenspis, pentry. (vatten okänt, aldrig använts eller testats).

Jordkällare:
Gjuten modern jordkällare.

Driftkostnader

Beräknad årsförbrukning el: 29 569 kWh
Förbrukning 21 894 kr/år
Nät: 37 700kr/år
Vatten/Avlopp, slamtömning: 4 160kr/år
Renhållning: 2 820 kr/år
Sotning huvudbyggnad: 1 ggr/år 500 kr
Försäkring: ca 10 813 kr/år

Energideklaration är utförd och ligger under filer.

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Skogsuppgifter

På fastigheten har det gjorts en laserscanning med hjälp av skogshubben. Laserscanning gjordes 2019-06-12 och är framskriven till 2026-07-07. Enligt laserscanningen uppgår fastighetens totala areal till 12,1 hektar varav 8,5 hektar utgör produktiv skogsmark och innehar ett virkesförråd om 563 m³sk . Medelboniteten är beräknad till 5,2 m³sk per hektar och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 43,9 m³sk per år.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över laserdatarapporten.

Skogsinventeringen baseras på sedvanlig laserskanning. Metoden innebär att uppgifterna är uppskattade och kan innehålla avvikelser eller osäkerheter. Det åligger köparen att själv kontrollera och bedöma uppgifterna i skogsinventeringen före ett eventuellt förvärv

Återplanterat -23/24

Skogsvård

Enligt skogsrapporten från skogsubben finns det ej några skogsvårdsåtgärder i behov för tillfället.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Övrigt

Från fastigheten finns ridvägar, skoterleder mm.

Betesmark

Fin betesmark trivsamt runt gården.

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Det finns idag inga registrerade höga naturvärden.

Källa: SeSverige.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Visning

Tider kommer ut då fastigheten blir till salu.
Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 3 500 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Enligt överenskommelse. Kan ske omgående.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 315 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 2 507 100 kr