Gård med fantastiska möjligheter vid Bureälven

Bostadshus

Bostadshus på 110 kvm i 1 1/2-plan med källare

Välhållet bostadshus byggt 1939 som genom åren genomgått flera större renoveringar. Under 2007 uppdaterades huset med nya takpannor/rote, ny fasad och treglasfönster. Samtidigt renoverades entréplanet med nytt kök, uppdaterade ytskikt samt en tillbyggnad som skapade en rymlig och välkomnande entré.

Fastigheten värms upp via bergvärme där en ny värmepump installerades 2024. Samma år utfördes även omdränering inkl. utvändigt isolering runt huset. Fastigheten är ansluten till bredband och har vatten via gemensam vattenförening samt avlopp godkänd trekammarbrunn.

I anslutning till huset finns ett trevligt soldäck i västerläge där solen kan avnjutas stora delar av dagen. Härifrån har man utsikt över den tillhörande åkermarken och vidare mot Bureälven. Från soldäcket leder en trappa ner till gräsmattan.

Entré sker via tillbyggnaden som rymmer en rymlig hall med gott om plats för ytterkläder. Här finns även en WC utrustad med toalett och handfat. Vidare in nås en inre hall med trappa till både övervåning och källarplan samt en praktisk groventré.

Köket är ljust och trivsamt med spegelluckor, vitrindetaljer, spotlightbelysning och en rymlig matplats. Köket är utrustat med spis och spishäll, diskmaskin, inbyggd varmluftsugn och mikrovågsugn samt fullstor kyl och frys.

Intill köket ligger matrummet med fint ljusinsläpp och glasad dubbeldörr ut till soldäcket i västerläge. Härifrån ges en vacker vy över gårdens marker och mot Bureälven. Från matrummet nås vardagsrummet som även har passage tillbaka till hallen, vilket skapar en trevlig rundgående planlösning på entréplanet.

Övervåning

På övervåningen finns ett badrum från 1997 med våtrumsmatta på golv och vägg. Här finns dusch, WC och handfat.

Sovrum 1 är huvudsovrum och har två garderober samt utgång till en balkong. Sovrum 2 är något mindre, lämpligt som barnrum. Det finns också ett tv-rum på övervåningen som kan användas som sovrum, men blir då ett genomgångsrum till sovrum 2. I tv-rummet finns tre garderober.

I kattvindarna finns dessutom praktiska klädkammare som ger goda förvaringsmöjligheter.

Källarvåning

Källaren erbjuder flera praktiska utrymmen såsom tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt klinkergolv. Här finns även pannrum med installation för värmepumpen och den tidigare vedanläggningen är kvar (ej i drift), samt förråd och matkällare.

Ekonomibyggnader

Ladugård

Stor ladugårdsbyggnad om cirka 415 kvm med flera utbyggnader som ger goda möjligheter för olika typer av verksamhet eller förvaring.

Byggnaden rymmer bland annat en rymlig foderlada med trägolv, som nås via port med betonggolv. Här finns även en äldre djurdel samt ett före detta mjölkrum som är isolerat och uppvärmt. Vatten finns indraget och hålls frostfritt via värmekabel från husgaraget.

I anslutning till byggnaden finns även en nyare ladugårdsdel om cirka 125 kvm med en generös takhöjd på cirka 4,5 meter. Utrymmet lämpar sig väl att anpassa för exempelvis hästhållning, djurhållning, maskinverkstad eller annan verksamhet.

På baksidan av ladugården finns dessutom praktiska skärmtak som ger bra förvaringsmöjligheter för maskiner, redskap eller annat material.

Maskinhall

Maskinhall med tre rymliga platser som erbjuder goda möjligheter för förvaring av maskiner, fordon eller utrustning. I anslutning till maskinhallen finns även en maskinverkstad om cirka 25 kvm. Verkstaden är isolerad men saknar fast värmekälla.

Varmgarage

Intill bostadshuset finns ett varmgarage om cirka 40 kvm. Garaget uppfördes 2009 och tilläggsisolerades 2015. Här finns en elport om cirka 3 x 3 meter och uppvärmning sker via kulvert från bostadshuset och dess bergvärmeanläggning.

Bagarstuga

Fristående byggnad i form av en bagarstuga med två vidbyggda kallgarage. I bagarstugan har tidigare bedrivits bageriverksamhet och här finns dubbla bakugnar samt viss bakutrustning bevarad.

Bakugnarna är i dagsläget inte driftsatta och behöver kontrolleras innan användning. För att ta dem i bruk krävs brandskyddskontroll.

De vidbyggda kallgaragen ger praktiska förvaringsmöjligheter för fordon, maskiner eller redskap.

På gården finns också en friggebod.

Åkermark

Åkermarken är idag utarrenderad till en lokal lantbrukare genom ett arrendeavtal. Nuvarande arrendator har uttryckt intresse av att fortsätta bruka marken, antingen i sin helhet eller delar av den, vilket kan vara en smidig lösning för den som inte själv planerar att bedriva jordbruk.

För den köpare som önskar disponera marken själv finns även möjlighet till detta, då arrendeavtalet kan upphöra från och med 2027.

Driftskostnad

Fastighetens årliga driftkostnader uppgår till cirka 37 500 kronor. I detta ingår en beräknad elförbrukning om cirka 16 794 kWh per år, motsvarande en kostnad om ungefär 25 000 kronor. För vatten och avlopp tillkommer cirka 2 000 kronor per år, medan renhållning uppgår till ungefär 4 500 kronor årligen. Fastigheten har även en försäkringskostnad om cirka 6 000 kronor per år. Antal personer i hushållet 1 st.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 317 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 213 100 kr