Representativ gård på egen udde i Stor-Hullsjön

Högstbjudande

4 990 000 kr

Visning

ons 27 maj, kl 16:30 - 17:30

Förhandsanmälan - Välkommen!

Om fastigheten

Välkommen till en unik möjlighet att förvärva en storslagen gård med ett av områdets mest eftertraktade lägen, vackert belägen vid Stor-Hullsjön i Stöde, med egen udde och en hänförande utsikt över vattnet.
Här möts du av en generös och smakfullt renoverad fastighet där varje detalj har tagits om hand med omsorg. Bostadshuset erbjuder gott om utrymme för både familjeliv och sociala tillställningar, med ljusa, öppna ytor och en harmonisk känsla som genomsyrar hela hemmet.

De varsamma renoveringarna har bevarat gårdens charm samtidigt som moderna bekvämligheter har integrerats på ett stilfullt sätt.
Till fastigheten hör en imponerande loge samt flera välskötta ekonomibyggnader som öppnar upp för en mängd möjligheter, oavsett om du drömmer om verksamhet, hobbybruk, djurhållning eller bara önskar gott om plats för förvaring och projekt. Här finns utrymme att förverkliga visioner.

På den soliga södersidan av fastigheten väntar en riktig oas, en pool fylld med friskt sjövatten från Stor-Hullsjön, uppvärmd med energieffektiv luftvärmepump. Här kan du njuta av varma, avkopplande bad med sjöns vidsträckta vy som kuliss. Kombinationen av det naturliga vattnet och modern teknik skapar en unik badupplevelse som förhöjer livskvaliteten och förlänger säsongen.

För dig som uppskattar natur- och friluftsliv erbjuder området något alldeles extra. Stor-Hullsjöns FVOF omfattar Stor-Hullsjön, Lill-Hullsjön och Hissjön, ett uppskattat fiskeområde där det årligen planteras in öring. Här finns goda möjligheter till ett rikt fiske efter bland annat abborre, öring, regnbåge, gädda och sik. Stor-Hullsjön, som når hela 28 meters djup, är särskilt känd för sina riktigt stora öringar.

Området bjuder även på fina faciliteter som camping, sandstrand, grillplatser och bastu, och vintertid binds sjöarna samman av skoterleder som även lämpar sig för turer på skidor. Detta gör fastigheten till en perfekt plats för dig som vill kombinera ett bekvämt boende med ett aktivt liv nära naturen, året om.

Det som verkligen gör denna fastighet unik är dess läge. Den egna udden ger en känsla av avskildhet och exklusivitet, där du kan njuta av solen från morgon till kväll och följa årstidernas skiftningar över sjön. Utsikten över Stor-Hullsjön är inget mindre än magisk, en levande tavla som ständigt förändras och skapar en rofylld atmosfär.

Detta är ett boende för dig som söker något utöver det vanliga, en plats där natur, vatten och öppna landskap möter komfort och möjligheter. En gård att trivas i, utveckla och älska i generationer framöver.
Välkommen att uppleva denna pärla på plats.

Vill man ha en gård med en utsikt där man bara fastnar då är detta perfekt för er.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL HULLSJÖN 1:21

Adress

Storhullsjön 445 86496 Stöde

Snabbfakta

Totalareal: 15,5 ha
Markareal: 15,5 ha
Boyta: 200 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 438 000 SEK
Värdeår: 1929
Byggår: 1909

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 309 kvm
Taxeringsvärde: 64 000 SEK

Bostadsbyggnad

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
2-plansvilla. med delvis källare
Boarea: 200 kvm
Biarea: 100 kvm
Nybyggnadsår: 1909 (troligen 1878)
Värdeår: 1929
Grund: Källargrund (pannrum) & torpargrund
Tak: Plåt
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glas.
Vatten: Eget, separat brun till hus och till ekonomibyggnad. Vattenprov taget på det in i bostadsbyggnaden.
Avlopp: Eget, plaströr hela huset ut till trekammarbrunnen. Ny förstärkt infiltration ihop kopplad med den ursprungliga infiltrationen 2011.
Uppvärmning: Jordvärme, 2 slingor a ca 300m var. Vattenburen golvvärme hela nedre plan. Vattenburna radiatorer övre plan, kopparrör hela huset. Värmepump 2013.
Eldstäder: Två kakelugnar och en öppen spis.
Ventilation: Självdrag
Vind: Ombyggnad för att Tilläggs/omisolera med cellulosalösull (sprutteknik), utbyte av sågspån i vindsutrymme, inkl luftkanaler och montering av 4 st sensorer för fukt och temp mätning: Utfört 2020, Leverantörer Balderbackens Allytjänst samt Isoleringslandslaget 2020.

Planlösning:
Entréplan: Hall/trapphus, inre hall, kök, grov entre, sal, vardagsrum, lekrum/sovrum, sovrum, badrum med tvättstuga.

Övre plan: Sovrum, 3 alkover, badrum (2025), gemensamhets rum, 1 sovrum med gammalt kök (vedspis som ej är besiktigad och ej används).

Källarplan:
Pannrum

Planritning är beställd och kommer att kompletteras med v.21.

Stort soldäck med fin sjöutsikt med pool (uppvärmd via luftvärmepump) och bastustuga (bastu aggregat saknas).
Sjövatten framdraget för pool och trädgårdsbevattning finns (2015 Nybyggd pumpstation vid sjön, inkl elmatning/elskåp 380 V. PEM slang ). Miami Pool 10x5 mx 1,5 m djup. Komplett med pump och filteranläggning, automatisk klorinator. Poolen är utrustad med nytt motordrivet poolskydd 2021.

Båtplats vid vattnet finns.
Möjlighet finns till att utveckla en egen strand ännu mer.

Finns en gammal kommunal vattentäkt som inte längre används, som är inhägnad av kommunen.

Ekonomibyggnader

Ladugård.
Delvis varmbonad, egen brun, separat elmätare, en del gjutet golv, finns ett rum som använts som musikrum. Fin stor loge med dubbeldörrar och lo brygga med utsikt över Hullsjön

Bagarstuga, bakugnen skick okänt

Vedbod/förådd två våningar/ isolerad hundgård

Gårdshus i tredelar med gästhus (sommarvatten och el), äldre oinredd och oisolerad timmerdel i två plan, garage

Traktor carport

Traktorgarage

Äldre hölada

Äldre sommarstuga i behov av delvis renovering (saknar el & vatten)

Jordkällare

Driftkostnader

Elförbrukning: 28 886 kwh/år
Elnät EON: 37 231 kr/år
Elförbrukning vattenfall + Skellefteå kraft: 19 079 kr/år.
Vatten/Avlopp: Ca 2 077 /år
Renhållning: 2 439 kr/år
Sotning huvudbyggnad: 500 kr/år
Försäkring: 19 887 kr/år (Länsförsäkringar)

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Åkermark

Åkermarken har varit utarrenderad och skall återställas

Arrende/nyttjanderätter

Det finns muntliga löften enligt nedan:
Hullsjön 5:4 Båtplats
Hullsjön 1:96 Båtplats
Hullsjön 1:21 – Rätt till väg och båtplats.

Naturvärden

Det finns ingen nyckelbiotop registrerad på fastigheten.
Källa: SeSverige.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn- och kulturlämningar registrerad på fastigheten.
Källa: SeSverige.

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Ett mindre område ca 0,3 ha kommer att styckas av till Hullsjön 1:26, se karta.
En ansökan om avstyckning är inskickad till Lantmäteriet och säljaren står för kostnaden i samband med avstyckningen.
Arealen fastställs efter avslutad Lantmäteriförrättning.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Visning av byggnader sker på utsatt visningstid. Anmälan till fastighetsmäklaren.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 4 990 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven inom Sundsvalls kommuns glesbygd sedan minst ett år tillbaka.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrland.

Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall 30 dagar efter kontraktsdagen om inget annat avtalats. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.