Gård med stort boende på populära Bokenäset

Inägomark

Enligt fastighetstaxeringen omfattar fastigheten 7 ha betesmark och 1 ha åkermark. Inägomarken har ytor för både bete och vall, lämpade för exempelvis ett mindre antal hästar eller annan småskalig djurhållning, beroende på skötsel och nyttjande. Det finns ingen information om eventuell dränering eller täckdikning.

Skogsuppgifter

Hösten 2025 upprättades en ny skogsbruksplan. Enligt den omfattar fastigheten 14,1 ha produktiv skogsmark och 4,8 ha impediment. Enligt fastighetstaxeringen omfattar fastigheten 5 ha produktiv skog, 6 ha impediment och 3 ha skog med restriktion . Bedömt virkesförråd om 2 847 m³sk varav 1 740 m³sk är i avverkningsbara huggningsklasser. Barrdominerad skog med 55% gran, 21% tall och 24% löv. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 8,6 m³sk/ha/år. Skogsbruksplanen i sin helhet finns att ladda ner från ludvigfast.se. Utdrag ur skogsbruksplanen finns i fastighetens prospekt. För frågor om skogsbruksplanen kontakta gärna vår skogliga rådgivare Adrian Andersson, adrian.andersson@ludvig.se alt 031-778 32 59.

Jakt

Fastigheten ingår i Bokenäs KSO och ÄSO, därutöver finns egen småviltsjakt på fastigheten. Jakträtten tillfaller den nye ägaren från och med tillträdesdagen.

Strand och brygga

Fastigheten Börsås 1:26 har del i strandplan (Börsås S:5) där det finns en brygga med båtplatser. I försäljningen ingår ingen båtplats.

Fiberförening

Lokal fiberförening finns i området men gården är inte medlem eller ansluten. Närmsta fiberskåp är placerad i tomtgräns, i nära anslutning till bostadshuset. För mer information om Bokenäs Fiber ekonomisk förening besök Bokenasfiber.se

Forn- och kulturlämningar

Det finns registrerade forn- och kulturlämningar på fastigheten. För mer information se Riksantikvarieämbetet sökfunktion Fornsök.

Inteckningar och pantbrev

Fastigheterna Börsås 1:12 och 1:13 är samintecknade till totalt 1 000 900 kronor, varav 900 kr är ett fysiskt pantbrev. Samtliga pantbreven följer med köpet.

Fastigheten Börsås 1:26 är intecknad till 115 000 kr och pantbrevet följer med köpet.

Förvärvstillstånd

I Uddevalla kommun behövs inget förvärvstillstånd för privatpersoner. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.

Städning och lösöre

Bostadshuset har tömts och städats inför visning och kommer endast grovstädas inför tillträdet. Ingen ytterligare städning av ekonomibyggnader och mark kommer ske.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan är 29,1 ha. Enligt Metria karttjänst uppgår till 27,8 hektar. Areal enligt fastighetsutdraget uppgår till 253 282 m². Enligt taxeringsuppgifterna omfattar lantbruksfastigheten 26 ha. Eventuell differens kommer ej närmare att undersökas.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Bostadshuset besiktades via Fukt och byggkonsult, 2026-03-25, och besiktningsprotokollet delas ut av ansvarig fastighetsmäklare under visning eller via förfrågan. Säljaren kommer att teckna en så kallad Säljaransvarsförsäkring med GarBo/Svenska försäkringskoncept AB vilket innebär att försäkringsbolaget övertar säljarens ansvar för eventuella dolda fel i huvudbyggnad (bostadshus) de 10 närmaste åren.

Friskrivning - begränsad

Köparen förbinder sig att avstå från att i framtiden föra talan eller göra anspråk mot säljaren med anledning av eventuella fel eller brister i samtliga ekonomibyggnader, övriga byggnader, skogsmark, inägomark och markanläggningar.

Ansvar för fel eller brister gäller endast bostadsbyggnaden, som inte omfattas av denna friskrivning.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

4 577 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 115 900 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning med buddatum 15 maj kl 12.00. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Bud lämnas med fördel via vår budgivningsfunktion på fastighetens sida på ludvig.se alternativt via e-post till jennie.brathen@ludvigfast.se.