Drömboende i Övertänger med dubbelgarage, verkstad & hållbar uppvärmning via jordvärme!

Gården

Välkommen till denna trivsamma och karaktärsfulla villa med flertalet eldstäder, inglasat uterum och naturnära läge. Här erbjuds ett hem med genuin känsla, vackra trägolv, flera eldstäder och härliga sociala ytor – perfekt för både permanentboende och fritidsliv.

Entréplanet rymmer ett rogivande sovrum, wc samt ett lantligt kök med gott om arbetsytor och förvaring. Vidare öppnar bostaden upp sig mot ett ljust vardagsrum med utgång till ett fantastiskt inglasat uterum – en riktig pärla med plats för både matgrupp och umgänge i en varm och ombonad miljö med utsikt mot naturen.

I anslutning finns ett mysigt allrum med en imponerande eldstad som skapar både värme och atmosfär. Härifrån nås även uteplatsen på husets baksida, perfekt för sommarens lugna stunder.

Källarplanet erbjuder biytor innehållande badrum/tvättstuga med både dusch och badkar, pannrum, matkällare samt en gillestuga med öppen spis. Gillestugan bjuder på rustik karaktär med sten- och tegeldetaljer och blir en naturlig samlingsplats under årets kallare månader. Här finns även ytterligare utrymmen som kan nyttjas som gästrum, hobbyrum eller förvaring.

På fastigheten finns även, växthus, dubbelgarage, mysiguteplats med damm samt en rymlig ekonomibyggnad med stora möjligheter. Här ryms verkstad, vedbod med god kapacitet samt generösa förvaringsytor. Byggnaden inrymmer även ett gästrum – perfekt för besökande familj och vänner.

Utöver detta finns en separat gäststuga och inom bekvämt promenadavstånd nås en badsjö, vilket gör läget idealiskt för dig som uppskattar natur, lugn och friluftsliv.

Detta är ett hem med själ och potential – en plats att trivas på året om.

Falun Övertänger 52:1
Areal enligt fastighetsutdrag: 2 980 kvm
Area: 80 kvm Biarea: 90 kvm

Falun Övertänger 27:14
Areal enligt fastighetsutrag: 3 840 kvm

Falun Övertänger 48:1
Areal enligt fastighetsutrag: 1 172 kvm
Area: 250 kvm

Bostadsbyggnad

Bostadstyp: 1- plans villa med källare
Bo/biyta enligt fastighetsutdrag: 80 m²/ 90 m²
Grund: betongplatta
Stomme; trä
Tak: Plåt
Fasad: Rödmålad stående träpanel, timmer
Ventilation: Självdrag
Fönster: 2- och 3- glas
Uppvärmning; Jordvärme
Vatten och avlopp; Kommunalt

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Viktigt är även att ta del av besiktningsprotokollet som finns hos ansvarig mäklare.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde och glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen. En avgift om 5 200 kr tas ut för privat/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.​​

Taxeringsvärde

Falun Övertänger 48:1
Typkod 122 Lantbruksenhet bebyggd enbart med ekonomibyggnad
Totalt taxeringsvärde är: 68 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

Falun Övertänger 52:1
Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
Markvärde: 269 0000 SEK
Byggnadsvärde: 724 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 993 000 SEK
Taxeringsår: 2024

Falun Övertänger 27:14
Typkod 210 Småhusenhet, tomtmark
Totalt taxeringsvärde är: 215 000 SEK
Taxeringsår: 2024

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat. Sidobyggnaderna överlåts ostädade men tömda från lösöre.

Visning

Visning av denna fastighet presenteras på hemsidan, ludvigfast.se

Energideklaration

Byggnaden undantagen från skyldigheten att energideklareras.

Driftskostnader

Huset har endast använts som fritidshus varför några relevanta driftskostnader inte kan uppges.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett bud till ansvarig mäklare på mail alt. sms.

OBS! Ange "Övertänger 17" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 076-525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Inteckningar

Falun Övertänger 48:1 samt 52:1 innehar pantbrev om totalt 257 000 SEK

Området

Övertänger är ett lugnt och trivsamt område med naturnära läge strax utanför Falun. Här bor du i en stillsam miljö med omgivande skogar och öppna landskap som inbjuder till promenader, löpturer och ett aktivt friluftsliv året runt.

Bebyggelsen består främst av villor med rymliga tomter, vilket skapar en luftig och privat känsla. Området passar utmärkt för dig som söker ett tryggt och harmoniskt boende bortom stadens puls, men ändå med närhet till service och bekvämligheter.

Från Övertänger tar det cirka 30 minuter med bil till centrala Falun, där du hittar ett brett utbud av butiker, restauranger, skolor och annan service. På ungefär 5 minuters bilfärd når du Enviken, där det finns matbutik, café, pizzeria, bensinmack med mera.

Här får du det bästa av två världar – ett rofyllt boende nära naturen med smidig tillgång till stadens utbud.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2024

Summa Taxeringsvärde

993 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 257 000 kr