95 ha skogsmark nära Göteborg

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 74,3 hektar.

Det totala virkesförrådet uppgår till 14 354 m³sk.

Volymsfördelning: 4 639 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G1 och 6 999 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklasserna S1 och S2.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till: 8,2 m³sk/ha och år.

Trädslagsfördelning: 57 % gran, 39 % tall, 4 % löv.

Arealen skogliga impediment uppgår totalt till 9,2 hektar och består av myr-/mossmark.

Ovanstående arealer, volymer mm. enligt skogsbruksplanen.

Skogsbruksplanen

Skogsbruksplanen är upprättad år 2022 av Rickard Lund och har därefter tillväxtberäknats och ajourhållits av säljaren. Skogsbruksplanen finns publicerad under "Dokument & bilagor".

Planen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser i volymsuppskattningen både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger objektets egenskaper.

Köparen uppmanas härmed att själv eller med hjälp av besiktningsman kontrollera skogstillståndet samt uppgifterna i skogsbruksplanen innan köp.

Skogsvård

Planerade föryngringsåtgärder kommer att genomföras under våren 2026 i avdelningarna 18, 26 och 33. I avdelning 18 planteras cirka 2 000 tallplantor per hektar, medan avdelning 26 planteras med cirka 2 000 granplantor per hektar. Avdelning 33 föryngras med en kombination om cirka 1 500 granplantor och 500 tallplantor per hektar. Samtliga planteringskostnader bekostas av säljaren.

Fastighetsbildning

Försäljningsobjektet utgörs av mark från fastigheten Ale Sandsjödal 1:1. Objektet ska bilda en egen fastighet och därför kommer en fastighetsbildning att genomföras. Kostnaden för fastighetsbildningen bekostas i sin helhet av köparen.

Arealuppgifter

Total areal enligt skogsbruksplanen: 95,4 hektar.
Total areal enligt SeSverige (Metria): 95,5 hektar.

Arealfördelning enl. skogsbruksplanen: Produktiv skogsmark: 74,3 ha, myr/kärr/mosse: 9,2 ha, väg och kraftledning: 0,5 ha, övrig areal: 3,9 ha samt vatten: 7,5 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om areal och arealfördelning före köpet.

Jakt

Jakträtten är upplåten till och med 2027-06-30. Objektet ingår i älgförvaltningsområde 5 och Risvedens älgskötselområde. Eventuella jakttorn ingår ej i överlåtelsen.

Fiske

Fiskerätten i Pussasjön är upplåten t.o.m. 2027-06-30.

Naturvärden

På objektet finns en registrerad nyckelbiotop. Biotopen berör ca. 0,5 ha av avdelning 6. Inga områden med höga naturvärden finns registrerade (källa Skogens Pärlor).

Forn- & kulturlämningar

Inga fornminnen finns registrerade på objektet (källa Fornsök). Övriga kulturlämningar t.ex. röjningsrösen och stengärdesgårdar finns och är vanligt förekommande. På objektet finns ett område med fossil åkermark markerad i Fornsök (L1965:2400). Detta område har beskrivits enligt följande: Utgår på grund av felregistrering. Vid arkeologisk utredning kunde ingen lämning enligt Riksantikvarieämbetets praxis konstateras i fält.

Pågående utredning av kraftledning

Svenska kraftnät genomför en förundersökning avseende en möjlig ny ledningsgata mellan Kilanda och Stenkullen. Projektet avser en planerad 400 kV kraftledning.

Under ”Dokument & bilagor” finns en karta som redovisar en preliminär utredningskorridor. Korridoren sammanfaller i nuläget med befintlig kraftledningsgata.

Uppgifterna ovan baseras på information från Svenska kraftnät. För ytterligare information hänvisas till Svenska kraftnät.

Taxeringsuppgifter

Försäljningsobjektet kommer att fastighetsbildas och saknar därför i dagsläget eget taxeringsvärde. Fastigheten kommer sannolikt erhålla typkod 110 (obebyggd lantbruksenhet) efter avslutad fastighetsbildning.

Gränser

Objektets gränser kan vara bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren ansvarar inte för ytterligare uppmärkning av gränserna.
Fastighetsmäklaren har satt upp snitslar i terrängen. Dessa ska endast ses som en vägledning och en ungefärlig markering av objektets gräns.

Friskrivning

Köparen avstår från rätten att i framtiden rikta krav eller väcka talan mot säljaren med anledning av eventuella fel eller brister i objektet. Säljaren ansvarar inte för riktigheten i de uppgifter som lämnats i skogsbruksplanen.

Köparen informeras om sin rätt och skyldighet att själv undersöka objektet. Undersökningsplikten omfattar både skogsmarken och eventuella markanläggningar.

Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Objektet bedöms komma att ha andel i Ale Burhult GA:1 samt i Alefjälls samfällighetsförening. För innevarande år har en avgift om 1 303 kr erlagts till vägsamfälligheten. Avgiften till vägsamfälligheten kan förändras beroende på beslut som tas av föreningen.

Rättigheter, belastningar, servitut mm.

Fastigheten Sandsjödal 1:1 berörs av flertalet servitut och ledningsrätter. Nedanstående rättigheter bedöms beröra objektet.

Rättighet, last
Typ av rättighet: Ledningsrätt. Ändamål: Starkström
Typ av rättighet: Ledningsrätt. Ändamål: Optokabel
Typ av rättighet: Ledningsrätt. Ändamål: Tele

Bjärke elförening har en elkabel nedgrävd till bostadshuset på fastigheten Burhultsnäs 2:3.

Redovisningen av rättigheter kan vara ofullständig.

Objektsbeskrivning

Uppgifterna i objektsbeskrivningen grundar sig på information från säljaren samt från offentliga register och andra tillgängliga källor. Fastighetsmäklaren har upprättat objektsbeskrivningen i enlighet med fastighetsmäklarlagen. Uppgifter som lämnats av säljaren eller annan tredje man har inte i alla delar kunnat kontrolleras av mäklaren.

Säljaren förbehåller sig rätten att fram till dess att köpekontrakt har undertecknats ändra eller komplettera uppgifterna i objektsbeskrivningen.

Köparen uppmanas att noggrant undersöka objektet samt att kontrollera sådana förhållanden som är av betydelse för förvärvet. Objektsbeskrivningen är avsedd som vägledning och utgör inte en garanti för objektets skick eller egenskaper.

Planer, bestämmelser mm

Objektet berörs ej av några planer eller bestämmelser (källa Lantmäteriet).

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 11 323 ton vilket motsvarar 41 491 ton CO2e. Vi använder pcSKOG:s beräkning av objektets kolbalans och således tar ansvarig fastighetsmäklare eller säljare ej något ansvar för ovanstående uppgifter.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

Försäljningssätt

Objektet säljs via ett anbudsförfarande där bud lämnas skriftligen. Bud kan skickas via e-post eller genom att använda en anbudsblankett. Skickas anbud via e-post ska meddelandet innehålla information som eftersöks i anbudsblanketten. Anbudsblankett finner du under rubriken "Dokument & bilagor".

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt pröva inkomna bud och kan när som helst under processen avbryta försäljningen utan att särskilt meddela intressenterna. Om flera bud kommer in kan en slutbudgivning genomföras mellan de anbudsgivare som säljaren väljer att gå vidare med.

Vid kontraktsskrivning betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning. Resterande del av köpeskillingen betalas senast på tillträdesdagen.

Anbud

Skriftligt anbud skall skickas till någon av nedanstående adresser.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling
Att: Anders Emmoth
Västerlånggatan 20
503 30 Borås

E-post: anders.emmoth@ludvigfast.se

Visning

Besiktning av skog och mark sker på egen hand eller efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Intressenter är välkomna att fritt besöka fastigheterna utan föregående anmälan. Hänsyn ska tas till närboende, husdjur, friluftsliv samt eventuell pågående jakt.

Gårdskartan

Det här objektet har en interaktiv gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter.
Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på objektet du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Gårdskartan går också bra att använda för att hitta till objektet, zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till objektet.