Skog i Töcksmark

Fastigheten

Fastigheten omfattar Årjäng Töcksmarks-Elovsbyn 1:50 och Årjäng Töcksmarks-Töresbyn 1:127 med en total areal om cirka 42,6 hektar. Av dessa utgör Töcksmarks-Töresbyn 1:127 cirka 24,6 hektar och Töcksmarks-Elovsbyn 1:50 cirka 18 hektar.

Marken är fördelad på fem skiften där merparten ligger samlade och ett skifte är beläget cirka 2,6 kilometer norrut. Fastigheterna är obebyggda och utgörs till största del av skogsmark.

Tillgängligheten varierar mellan skiftena och sker via befintliga vägar.

Fastigheten ingår i viltvårdsområde.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad 2021 och har därefter ajourförts och uppdaterats till och med 2026-03-17.

Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 39,9 hektar. Det totala virkesförrådet beräknas till cirka 8 685 m³sk, vilket motsvarar ett genomsnitt om cirka 218 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen utgörs av cirka 42 % tall, 53 % gran samt 5 % löv.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till 7,4 m³sk per hektar och år. Tillväxten under planperioden uppgår till cirka 249 m³sk per år, med en initial tillväxt om cirka 319 m³sk under första växtsäsongen.

Skogen har en god spridning i ålders- och huggningsklasser med tyngdpunkt i gallringsskog, samtidigt som det finns inslag av föryngringsbar skog. Enligt skogsbruksplanen uppgår det totala avverkningsförslaget till cirka 4 187 m³sk under planperioden, varav cirka 1 414 m³sk gallring och cirka 2 773 m³sk föryngringsavverkning.

Utöver skogsmarken finns cirka 2,5 hektar myrmark samt mindre arealer väg och övrig mark.

Skogsbruksplaner är generellt behäftade med en viss osäkerhet då de bygger på uppskattningar och bedömningar. I detta fall är planen ursprungligen upprättad tidigare och har därefter ajourhållits, utan att något nytt fältarbete eller kontrollmätningar har genomförts.

Det innebär att uppgifterna i planen bör ses som vägledande snarare än exakta. I vissa fall har föreslagna åtgärder inte utförts enligt plan, vilket medför att delar av innehavet idag kan ha ett annat tillstånd än vad som framgår i åtgärdsöversikten.

Mot denna bakgrund uppmanas en köpare att noggrant sätta sig in i skogsbruksplanen och vid behov göra en egen bedömning av skogens aktuella status och åtgärdsbehov.

Vägbeskrivning

För vägbeskrivning se karta. På Ludvig & Co Fastighetsförmedlings hemsida kan du få vägbeskrivning till fastigheten samt skogsinventeringen i fält. Välj "Hitta hit" för vägbeskrivning, respektive "Visa gårdskarta" för att se skogsskiftena med indelning och avdelningsdata. Fungerar i webbläsare i både datorer och smarta mobiltelefoner.

Jakt

Fastigheten ingår i Elovsbyns viltvårdsområde som omfattar cirka 4 515 hektar, och jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen.

För den som önskar ytterligare information om jakten och organisationen finns kontaktperson inom viltvårdsområdet.

Forn- och kulturlämningar

Inom fastigheten finns inga registrerade forn- och kulturlämningar.

Vägförening

Fastigheten har andel i vägförening, Årjäng Östervallskog stom GA:4

Servitut och nyttjanderätter

Töcksmarks-Elovsbyn 1:50 belastas av ett avtalsservitut avseende väg. Därutöver finns två avtalsservitut till förmån för fastigheten avseende rätt att nyttja väg.

Nyckelbiotoper

Inom fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper.

Arealuppgifter

Total areal enligt Skogsbruksplan: 42,6 ha
Total areal enligt metrias karttjänst: 42,6 ha
Total areal enligt fastighetsutdrag: 43,6 ha

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av gårdskartan eller motsvarande kartmaterial. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Förvärvstillstånd

Fastigheterna är belägna inom glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs för fysiska personer som inte varit folkbokförda i Årjängs kommun under de senaste tolv månaderna.

För juridisk person, exempelvis aktiebolag, krävs alltid förvärvstillstånd.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed , skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. Tel +462393944 eller mail patrik.heed@ludvig.se

Försäljningssätt

Försäljningen sker genom öppen anbudsgivning. Det innebär att samtliga intressenter som lämnar skriftligt anbud får information om högsta budnivå samt antal inkomna anbud.

Anbud lämnas skriftligen via e-post:
​petter.kjaerstad@ludvig.se
​eller post:
Ludvig & Co Fastighetsförmedling​
Gustaf Anders gata 15 E
653 40 Karlstad.​

Eventuella villkor ska tydligt framgå av anbudet. När anbudstiden löpt ut genomförs en eventuell slutbudgivning mellan de anbudsgivare som säljaren godkänner och som önskar delta.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Prisidé

För fastigheterna gäller som utgångspris 3 650 000 SEK.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 074 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 400 000 kr