14 ha mark och ett fritidshus i Södra Backa, Gullspång

Utgångspris

2 200 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

mån 8 jun, kl 16:30 - 18:15

Välkommen med din anmälan!
tor 11 jun, kl 16:30 - 18:15

Välkommen med din anmälan!

Anmäl till visning

Om fastigheten

Ca 7,5 km öster om Gullspång i Södra Backa finner vi totalt ca 14 ha mark varav 10,7 ha skogsmark samt ett gårdscentrum med fritidshus till försäljning. Objektet lämpar sig för fritidsboende där man samtidigt kan kombinera skogsbruk och kanske odling eller betande djur på betesmarken? Gårdscentrumet ligger vackert på en liten höjd med utsikt över åkermarken. Ekonomibyggnaderna utgörs av ett garage med lillstuga samt traktorgarage. Utgångspriset är 2 200 000 SEK.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Gullspång Södra Backa 1:15, 1:16, 1:19, 1:20, 1:21, 1:22 och 1:41

Adress

Backa 12 547 91 Gullspång

Snabbfakta

Totalareal: 13,9 ha
Skogsmark: 10,7 ha
Skog med restriktion: 0,8 ha
Inägomark: 1,9 ha
Småhusmark: 0,5 ha
Virkesförråd: 2 187 m³sk

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Bostadshuset är uppfört 1992 och var ursprungligen en friggebod med trästomme och träfasad, torpargrund. Fönster är av typen kopplade 2-glas, på taket ligger plåt. Uppvärmning sker med oljefyllda elradiatorer, luft/luftaggregat samt vedkamin. Varmvattenberedeare från 1992 om 30 l finns installerat. Enskilt vatten från borrad brunn, enskilt avlopp med trekammarbrunn och infiltration från 2004. Fiber finns installerat via fiberförening, Södra Råda Fiber. Boarean uppgår till ca 42 m² och biarean till ca 11 m² enligt taxeringsinformationen.

Planlösning
Huvudentré/möblerbarhall med vedkamin följt av trinettkök med köksfläkt, kylskåp och ugn, badrum med toalett och duschkabin, tvättmaskin, vardagsrum med trägolv, allrum och groventré.

Energideklaration
Energideklaration behövs ej då bostaden inte är en permanentbostad utan enbart ett fritidsboende.

Driftskostnad
Total driftskostnad uppgår till 23 175 SEK, fördelat enligt nedan:
Vatten, avlopp: 1 370 SEK/år.
Hushållsel: 8 645 SEK räknat på en förbrukning om ca 6 155 Kwh.
Försäkring: 6 752 SEK/år.
Sotning: 428 SEK/år.
Fiber: 4 080 SEK/år.
Renhållning: 1 900 SEK/år.

Tillkommer: Fastighetsskatt om 3 825 SEK/år.

Observera att angivna driftskostnader är nuvarande ägares kostnader och då har huset nyttjats som fritidsbostad under de senaste åren.

Lusthus

På tomten finns också ett lusthus i trä. Lusthuset är vackert beläget uppe på berg med utsikt över betesmarken.

Garage/gäststuga

Byggnaden är uppförd i trä och inrymmer garage med grusat underlag samt gäststuga. Gäststugan har gjutet golv och inrymmer hall med walk in closet/stort förråd samt allrum.

Större garage

Träbyggnad med plåttak som inrymmer traktorgarage med gjutet golv samt vedskjul med trägolv.

Äldre ladugård

Äldre ladugård med plåttak och lertegeltak. Byggnaden inrymmer loge och lada med djurdel.

Utedass

Utedass i trä.

Skogsuppgifter

Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 10,7 ha med ett bedömt virkesförråd om 2 187 m³sk vilket ger ett genomsnittligt virkesförråd om 204 m³sk/ha. Medelboniteten har bedömts till 8,3 m³sk/ha och år. Den löpande tillväxten under planperioden är beräknad till 68 m³sk/år. Trädslagsfördelningen har angetts till 9% tall, 28% gran och 63% löv. Under planperioden ligger avverkningsförslaget på ca 1 340 m³sk varav 1 065 m³sk utgörs av föryngringsavverkning och 275 m³sk av gallringsuttag. Skogsmarken är fördelad på flera skiften. Uppgifterna är hämtade från bifogad skogsbruksplan upprättad i oktober 2025 av Lars Densborn.

Inägomark

I nära anslutning till gårdscentrumet finns ca 1,9 ha inägomark. Marken kan nyttjas som betesmark och är i dagsläget inte berättigade till EU-stöd enligt Jordbruksverket.

Naturreservat och nyckelbiotop

0,8 ha av fastigheten (hela avdelning nummer 3 i skogsbruksplanen) utgörs av naturreservat där fastighetsägaren har äganderätten till marken och jakträtten men ingen nyttjanderätt till skogen. Området ingår i Lindhults naturreservat. Naturreservatet berör fastigheterna Södra Backa 1:19 och 1:20 med beslutsdatum 2016-12-15 och registreringsdatum 2019-02-15, aktnr: 1447-P82.

Delar av samma område omfattas också av en mindre nyckelbiotop, avseende äldre skogsbete och en berggrund av grönsten, ärendebeteckning, N7830-1995 (källa, Skogsstyrelsen). Nyckelbiotopen berör fastigheten Södra Backa 1:20 med datum 1996-01-09, aktnr: 1643-P90.

Övrig mark

Övrig mark utgörs av tomt, vägar mm.

Jakt

Jakträtten är muntligen upplåten. Samtliga fastigheter ingår i Skagerns älg- och kronhjortsskötselområde med älgförvaltningsområdesnamn, Vänern-Möckeln ÄFO.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheterna (källa: SeSverige).

Arealuppgifter

Arealuppgifterna i tabellen är hämtade från skogsbruksplanen. Arealuppgifterna i tabellen är framtagna genom mätning på fastighetskarta samt Jordbruksverkets-blockkarta.

Areal enligt fastighetsregistret uppgår till 13,6452 ha fördelat enligt nedan:
-Gullspång Södra Backa 1:15: 4,2750 ha
-Gullspång Södra Backa 1:16: 4,2600 ha
-Gullspång Södra Backa 1:19: 1,0110 ha
-Gullspång Södra Backa 1:20: 1,2529 ha
-Gullspång Södra Backa 1:21: 1,2128 ha
-Gullspång Södra Backa 1:22: 0,0675 ha
-Gullspång Södra Backa 1:41: 1,5660 ha

Areal enligt taxeringsuppgifterna uppgår till 14 ha fördelat på 14 ha skogsmark. Fastigheterna är samtaxerade.

Areal enligt fastighetskartan uppgår till 13,76 ha fördelat enligt nedan:
-Gullspång Södra Backa 1:15: 4,1 ha
-Gullspång Södra Backa 1:16: 4,2 ha
-Gullspång Södra Backa 1:19: 1,0 ha
-Gullspång Södra Backa 1:20: 1,6 ha
-Gullspång Södra Backa 1:21: 1,3 ha
-Gullspång Södra Backa 1:22: 0,06 ha
-Gullspång Södra Backa 1:41: 1,5 ha

Taxeringsvärden

Totalt taxeringsvärde är: 1 997 000 SEK
Taxeringsvärdet är fastställt för taxeringsår: 2023
Typkod: 120 Lantbruksenhet, bebyggd
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 1 356 000 SEK
Ekonomibyggnad: 131 000 SEK
Småhusbyggnad lantbruk: 354 000 SEK
Småhusmark lantbruk: 156 000 SEK

Föreslaget taxeringsvärde för taxeringsår 2026:
Totalt taxeringsvärde är: 2 362 000 SEK
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 1 723 000 SEK
Ekonomibyggnad: 131 000 SEK
Småhusbyggnad, lantbruk: 378 000 SEK
Småhusmark, lantbruk: 130 000 SEK

Inteckningar

Fastigheterna besväras ej av några inteckningar.

Visning

Välkommen att boka tid för visning av fastighetens byggnader på vår hemsida!
Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende samt växande gröda.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv gårdskarta på ludvigfast.se. Klicka upp gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Städning

Bostadshuset överlämnas flyttstädat.
Ekonomibyggnader överlämnas grovstädade.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett utgångspris av 2 200 000 SEK. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit folkbokförd i Gullspångs kommun de senaste 12 månaderna. För fysiska personer är ansökningsavgiften 5 200 kr. För vidare information kontakta ansvarig mäklare.