Charmig gård med stor utvecklingspotential i idylliska Nedre Gärdsjö,

Gården

Bostadshuset har ett renoveringsbehov men erbjuder en bra grund med charm och möjligheter att skapa ett trivsamt permanentboende eller fritidsboende.
Enligt taxeringen är boytan 80 kvm men enligt den nuvarande ägarens egen mätning är boytan runt 90 kvadratmeter på varje plan och med de stora kallvindarna på ovanvåningen är totalytan för tänkbar boyta cirka 180 kvadratmeter.
Entréplanet innehåller farstu, hall, vardagsrum, kök, sovrum, wc/dusch samt pannrum.
På övervåningen finns ytterligare ett sovrum samt en rymlig oinredd vind med utvecklingsmöjligheter.

Gårdsbilden är mycket tilltalande med många traditionella byggnader från 1700-talet som tillsammans skapar en genuin och levande gårdsmiljö.
Här finns bland annat en trösklada, en stor lada/gammalt stall, ett härbre, en vedbod och en gammal smedja.
Under det senaste året har en länga bestående av ett gammalt stall, vagnslider (som kan användas som garage) och en bagarstuga genomgått en betydande renovering. Det skapar goda förutsättningar för fortsatt användning och utveckling.
På fastigheten finns även ett mindre bostadshus (sommarhus) med ett enklare kök, loft och vedspis (ej i bruk idag) vilket ger extra utrymme för gäster eller kreativa projekt.
Den stora ladan utgör ett av gårdens främsta mervärden. Byggnaden rymmer en stor loge, en mindre ladugård, ett garage och omfattande förvaringsutrymmen.
Fastigheten kompletteras av skog och mark, en del direkt vid Gärdsjön, som ger både avskildhet och möjligheter för den naturintresserade.
Möjligheter att utnyttja sjön för bad och fiske ligger på bekvämt gångavstånd. Förutom
fiske i Gärdsjön, inklusive kräftfiske, finns även möjlighet att fiska ädelfisk i närliggande vattendrag.
Till gården hör också en jakträtt.

Det natursköna läget, tillsammans med gårdens karaktär och stora utvecklingspotential, gör detta till ett unikt tillfälle för dig som drömmer om livet på landet.
Här får du inte en färdigrenoverad gård – utan möjligheten att skapa din egen. En fastighet med själ, historia och stora möjligheter för nästa ägare.

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp: 1,5-plansvilla

Boarea: 80 kvm, Biarea 50 kvm enligt lantmärerieutdrag, Någon areauppmätning enligt gällande standard har inte utförts. Säljaren uppskattar bostadshusets golvyta till ca 90 kvm på entréplan samt ca 90 kvm på övre plan inklusive oinredd vind. Uppgiften är inte kontrollerad och den som anser arean vara av betydelse bör själv verifiera uppgiften genom egen uppmätning.

Ny byggnadsår: 1749

Grundläggning: Torpargrund

Stomme: Trä

Fasad: Trä

Fönster: 2 -glas

Bjälklag: Trä

Tak: Plåt

Utvändig plåtarbete: Lackerad plåt

Uppvärmning: Vedpanna med elpatron, vattenburet

Ventilation: Självdrag

VA: Kommunalt vatten & avlopp

Städning

Byggnaderna kommer vid tillträdet överlämnas med viss kvarvarande lös egendom. Bostadsbyggnaden kommer att överlåtas i städat skick. Ekonomibyggnaderna i befintligt ostädat skick.

Energideklaration

Byggnaden undantagen från skyldigheten att energideklareras.

Driftskostnader

Bostadshuset användes som permanentboende fram till våren 2018. Därför kan några relevanta driftskostnader inte uppges. Uppvärmning har skett med ved och tillskott av elpatron.

Arealuppgifter

Försäljningen gäller åtta små lantbruksenheter. Fastigheterna Rättvik Nedre Gärdsjö 2:5, 13:5, 13:11, 17:9, 17:13, 24:20, 48:6 och 52:4 säljs tillsammans.

Total areal:
Enligt fastighetsutdrag; ca 7,7 ha
Enligt fastighetskarta; ca 7,9 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogen, åkermark

Till gården hör ett varierat markinnehav om cirka 5,4 hektar fördelat på åker-, skogs- och naturmark. Marken omfattar cirka 2 hektar åkermark samt flera mindre skogsskiften med ett sammanlagt virkesförråd om cirka 600 m³sk. Skogsmarken består huvudsakligen av äldre löv- och blandskog och erbjuder möjligheter för exempelvis veduttag, rekreation. Här finns även mindre markområden i natursköna lägen, bland annat vid Gärdsjön och i den omgivande landsbygdsmiljön, vilket ytterligare bidrar till fastighetens karaktär och attraktionskraft.

Jakt

Fastigheten ligger inom Gärdsjöbygdens viltvårdsområde, ca 12 000 h. Kontakta mäklaren för att få kontaktuppgifter till jaktlaget.

Fiske

Fastigheten ligger inom i Rättvik Boda Fiskevårdsområde. Fastighetsägare erhåller årsfiskekort till ett rabatterat pris. Många fina strömmande vatten för fiske med fluga och många tjärnar för fiske av allt från Ljusaxens fina rödingbestånd till inplanterade tjärnar med regnbågsöring. Mer finns att hitta om fisket på FVO- hemsida: www.rbfvo.se /se länk nedan.

Flera av fastigheterna har del i samfällt fiske i Gärdsjön, Rösstjärn och Storaxen, genom Rättvik Nedre Gärdsjö FS:102, som förvaltas av Nedre Gärdsjö Samfällighetsförening
www.ifiske.se/fiske-gardsjon-rosstjarn-och-storaxen.htm

Vägar och samfälligheter

Rättvik Nedre Gärdsjö 2:5 och Rättvik Nedre Gärdsjö 48:6 har del i gemensamhetsanläggningen Rättvik Nedre Gärdsjö GA:1. Anläggningens ändamål är vägar och förvaltas av Nedre Gärdsjö- Ingels samfällighetsförening, kostnad 1 000 kr / år.

Fastigheten har andelar i ett antal samfälligheter avseende bland annat mark, fiske och vägar. Dessa har inte utretts närmare då de bedöms vara av begränsat ekonomiskt värde.

Rättigheter och belastningar

Fastigheterna belastas inte av och innehar inga rättigheter enligt uppgift i fastighetsregistret. Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

För Rättvik Nedre Gärdsjö 13:5 finns anmärkning om servitut enligt äldre akter,
“ANG SERVITUT SE (AKT 20-RÄJ-1620, 20-RÄJ-3474)”.

Planer, bestämmelser mm

Det västra skiftet av Rättvik Nedre Gärdsjö 48:6 berörs av landskapsbildsskydd. “Område vid Gärdsjön, Storaxen Ensen”, aktbeteckning 2031-P2022/5.

Landskapsbildsskydd finns till för att skydda värdet av framförallt den visuella upplevelsen av ett landskap. Skyddet reglerar till exempel bebyggelse och vägar. Det krävs tillstånd från Länsstyrelsen för att utföra åtgärder som kan ha negativ effekt på landskapsbilden, såsom uppförande av byggnader, vägar eller andra anläggningar, i dessa områden. Landskapsbildsskydd är en äldre skyddsform som inte finns i miljöbalken. Den håller successivt på att ersättas med andra skyddsformer. (Källa: Länsstyrelsen Dalarna)

Taxeringsvärde

Fastigheterna är samtaxerade.

Typkod 120 Lantbruksenhet, bebyggd
Totalt taxeringsvärde är: 1 089 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsimpediment: 10 000 SEK (3 ha)
Åkermark: 43 000 SEK (2ha)
Betesmark: 11 000 SEK (1 ha)
Ekonomibyggnad: 40 000 kr
Småhusmark: 373 000 kr
Småhusbyggnad: 612 000 kr

Inteckningar

För Nedre Gärdsjö 2:5 finns 3 inteckningar om sammanlagt 227 000 kr. Fastigheterna säljs fria från lån och pantbreven överlåts på köparen vid tillträdet.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde. Förvärvstillståndet är kostnadsfritt. Mäklaren hjälper till med ansökan.
Vid fastighetsreglering sker prövningen i lantmäteriförrättningen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett bud till ansvarig mäklare på mail alt. sms.

OBS! Ange "Mellösgatu 8 &10" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 076-525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att förvärvstillstånd beviljats.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Visning av bostaden presenteras på hemsidan, ludvigfast.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Nedre Gärdsjö

Nedre Gärdsjö är en charmig och levande by strax norr om Rättvik, vackert belägen längs vägen mot Furudal. Här möts du av det klassiska dalalandskapet med röda gårdar, öppna bymiljöer, sjöar och omgivande skogar som skapar en naturnära och rofylld miljö året om.
För den friluftsintresserade finns goda möjligheter till vandring, bär- och svampplockning, jakt, fiske och naturupplevelser direkt i närområdet. Samtidigt når man Rättviks centrum på cirka tio minuter med bil eller buss - som gör att det går att pendla till arbete och skola - där ett brett serviceutbud finns med butiker, restauranger, vårdcentral, skolor och kommunikationer.
Barnfamiljer uppskattar närheten till Ingels skola, som ligger endast några minuter bort. Skolan erbjuder förskoleklass till årskurs 3 samt fritidsverksamhet samt förskola.
Här bor du med naturen som granne och med närhet till både byliv och service – en attraktiv kombination för dig som söker lugnet på landet utan att ge avkall på bekvämligheter.