Välskött äldre produktionsgård med stora möjligheter, 28 ha i Herrskog

Bostadshuset

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
Boarea: 115 kvm
Biarea: 70 kvm
Nybyggnadsår: 1956
Värdeår: 1956
Grund: Murad
Tak: Plåt 90-tal, ny takhuv -24
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä och betongvalv källare/entréplan.
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glas -89
Vatten: Kommunalt
Avlopp: Kommunalt
Uppvärmning: Oljepanna med kulvert till lösdrift (Pannan servad samt nytt expansionskärl -25)
Ventilation: Självdrag
Fiber finns.

Planlösning:
Entréplan, farstu, hall, kök, matsal/vardagsrum och badrum. Hela entréplanet har golvvärme. Köket är renoverat -14 med klinkergolv.
Övre plan med tre sovrum, klädkammare och toalett.
Källarvåning, kontor, tvättstuga, badrum, pannrum/kontor. Golvvärme i källaren.

Ekonomibyggnader

Maskinhall/gårdsverkstad med flisförråd
Area: 112 kvm
Byggår: 1984
Uppvärmning: Flisanläggning.

Fin och rejäl byggnad, gjuten platta med en verkstad, pannrum och stor flishall. Till Maskinhallen går en kulvert från bostadsbyggnaden. Det är golvvärme i verkstad och pannrummet (golvvärmen är i dagsläget avstängd och konserverad med glykol, detta är utfört av Ocab).

Maskinhall
288 kvm

Mjölkladugård
701 kvm
Här har det bedrivits verksamhet fram till 2007 med ca 55 kor och lika många ungdjur.
Stor ladugård med lösdrift, del för sinor, ungdjur och kalvning samt verkstad och loge.
Lösdriftsdelen är uppförd -92 med kulvert till spolbrunnen.
Stenbyggnaden som idag används som verkstad uppfördes -92.

Gödselbrunn
Öppen gödselbrunn med en lagringsvolym om ca 1 000 m³ med kulvert från från lösdriften.

Torrsil
Uppförd på gården -98.

Plansil
Är idag tom.

Carport/förråd
Rymligt fin förråd vid Herrskog 4:27 (1).

Förråd
Enklare förråd vid Älvö. (Herrskog 4:27 (2).

Gästhus

Uppfört 90-tal med el. Två rum lämpligt som gäststuga.

Driftkostnader

Beräknad årsförbrukning el: 13 850 kwh, elnät via EON 18 000 kr/år, elleverantör Fyrfasen 7 300 kr/år.
Vatten och avlopp: Slamtömning 1 580 kr/år
Sophämtning: 1 299 kr/år + tömning av restavfall
Gårdsförsäkring: (Skog, lantbruk och hem) 11 400 kr/år

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Åkermark

Är utarrenderad.

Jakt

Fastigheten Kamfors Herrskog 4:27 ingår i Dalsbergets jaktlag. Jakträtten är utarrenderad med ett år i taget.

Naturvärden

Det finns idag inga registrerade höga naturvärden.

Källa: SeSverige.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns fyra registrerade fornlämningar i form av Röse, stensättning, Hög.

Det finns även två övriga kulturhistoriska lämningar i form av röjningsröse och plats med tradition.

Källa: Fornsök på riksantikvarieämbetet.

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Taxeringsvärde

Då fastigheten har styckats av finns inget fastställt taxeringsvärde att redovisa.

Visning

Byggnader kommer att visas under utsatta visningstider. Anmälan göres via hemsidan eller till ansvarig fastighetsmäklare.

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 2 250 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

1 120 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 540 000 kr