Tillväxtfastighet med litet åtgärdsbehov

Allmänt om fastigheten

Fastigheten består av 4 skiften belägna vid sjön och byn Persomajärvi i Övertorneå kommun. Persomajärvi ligger ca 19 km sydväst om Hedenäset och ca 43 km norr om Kalix.

Arrende/nyttjanderätter

Jakträtten är upplåten, men jakträttsupplåtelsen är uppsagd, varför jakträtten tillkommer fastighetsägaren 2027-07-01.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten (Källa: Skogsstyrelsen via Skogens Pärlor).

Förvärvstillstånd

Jordförvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygdsområde inom Övertorneå kommun sedan minst 12 månader. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Jordförvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län. Ansökningsavgift för privatperson är 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen när köpekontrakt har undertecknats. Ansvarig fastighetsmäklare kan medverka till att ansökan lämnas in till länsstyrelsen.

Gårdskarta / virtuell visning

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Jakt

Jakträtten är upplåten till ett lokalt jaktlag men jakträttsupplåtelsen är uppsagd och jakträtten övergår till fastighetsägaren 2027-07-01. Fastigheten ingår i Hietaniemi Södra älgskötselområde 25-09-01-202-Ä som omfattar ca 12 387 ha.

Naturvärden

På fastigheten finns naturvärden i form av kallkälla med lämnad gran på skifte 1 (avdelning 5 i skogsbruksplanen). Enligt Skogsstyrelsen är den klassificerad som naturvärde, vilket inte når upp till värdena för en nyckelbiotop (Källa: Skogsstyrelsen, objekt N 465-2008).

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Risbergs Skogskonsult AB och framskrivning av tillväxt till 2025-10-15 har därefter skett. Fastigheten består av 4 skiften med totalt ca 94 ha areal varav produktiv skogsmark utgör ca 74,5 ha. Det totala virkesförrådet är ca 7 230 m³sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 97 m³sk per ha produktiv skogsmark. Boniteten är beräknad till 3,4 m³sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Vägnätet täcker väl in 2 av 4 skiften, medan ett skifte saknar direkt väganslutning. Ett skifte gränsar till kraftledningsgata med tillhörande brukningsväg. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 59 % av det totala virkesförrådet, medan gran utgör 24 % och löv 17 %. Skogens åldersfördelning domineras av normal gallringsskog i åldern 40-70 år.

En köpare ska vara medveten om att en skogsbruksplan inte är ett exakt facit. Avvikelser jämfört med verkligheten förekommer alltid och kan gälla både uppåt och nedåt avseende virkesvolym, åtgärdsförslag m.m. Intressenter och slutgiltig köpare görs uppmärksam på vikten av att själv eller med hjälp av sakkunnig kontrollera skogsbruksplanen och själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna som anges i skogsbruksplanen. Skogsbruksplanen kan inte ligga till grund för PEFC- respektive FSC-certifiering.

Skogsvård

2,1 ha är föreslagna att röjas enligt plan. Vidare är 1 ha föreslagen till hyggesrensning, 0,4 ha till markberedning samt 1,4 ha till återväxtkontroll.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 148 ton kol totalt eller 1,99 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 5 930 ton vilket motsvarar 21 729 ton CO2e.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besiktiga och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, eventuell jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Taxeringsuppgifter

Fastigheten är åsatt ett taxeringsvärde för ekonomibyggnad, vilket är felaktigt, då ekonomibyggnaden avskiljdes från fastigheten vid en tidigare avstyckning. Det ankommer på en ny ägare att göra en ny fastighetsdeklaration där detta justeras.

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 373 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 275 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan till ett utgångspris av 1 900 000 kr. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom öppen budgivning och auktionsförfarande. Intresseanmälan lämnas senast 2026-06-29 till ansvarig fastighetsmäklare Robert Sandberg, Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Luleå. Använd gärna formuläret i annonsen på vår webb. Efter detta datum kan en auktion komma att hållas mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för eventuell auktion lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Säljaren kan när som helst välja att anta ett inkommet bud utan vidare meddelande till övriga intressenter. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen med din intresseanmälan!