En egen gård på Bokenäset

Högstbjudande

2 950 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

tor 14 maj, kl 12:00 - 14:00

Välkommen på visning! Anmälan krävs. Visning sker av fastighetens byggnader. Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, växande grödor, ev pågående jakt och liknande.
tor 21 maj, kl 16:30 - 18:00

Välkommen på visning! Anmälan krävs. Visning sker av fastighetens byggnader. Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, växande grödor, ev pågående jakt och liknande.

Anmäl till visning

Om fastigheten

På Bokenäset i västra Uddevalla ligger denna mindre gård om cirka 10 hektar, varav omkring 6 hektar åkermark och 3 hektar produktiv skogsmark. Byggnaderna uppfördes för över 100 år sedan och bildar en samlad och genuin gårdsmiljö med timrat bostadshus, välbevarad ladugård och flera ekonomibyggnader. Markerna ansluter direkt till gårdsbilden. Läget kombinerar lantligt lugn med god tillgänglighet, med busshållplats inom kort promenad och cirka 10 minuter med bil till Torp köpcentrum och E6. Fastigheten ingår i älgskötselområde och har egen småviltsjakt.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

UDDEVALLA SKREDSVIKS-BERG 1:8

Adress

Berghogen 320 45195 Uddevalla

Snabbfakta

Totalareal: 10,1 ha
Åkermark: 6,0 ha
Skogsmark: 3,0 ha
Skogsimpediment: 1,0 ha
Småhusmark: 870 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Flygfilm

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Bostadshuset är ett äldre timmerhus från 1904, uppfört i 1,5 plan med mindre källare och med tydlig ursprungskaraktär bevarad. Huset omfattar cirka 48 m² boarea samt cirka 64 m² biyta och står delvis på berg. Huset är timrat och försett med lertegeltak, förutom verandan som har papptak. El finns indraget men vatten och avlopp saknas i huset. I direkt anslutning till bostaden finns en stensatt brunn som tidigare försett gården och djuren med vatten.

Planlösningen på entréplanet är klassisk för tiden, med fyra rum samlade runt en centralt placerad murstock. Köket är utrustat med en äldre vedspis och har plats för en mindre matplats. Vidare finns ett matrum med murad eldstad, ett sovrum samt ett vardagsrum med kakelugn och utgång till verandan. Ingen av eldstäderna i huset är brandskyddskontrollerade eller sotade och behöver undersökas av fackman innan de tas åter i bruk.

Övervåningen är oinredd och nås via en oisolerad trappuppgång med egen groventré, i direkt anslutning till köket. Här finns möjlighet att ta ställning till framtida användning beroende på behov och ambitionsnivå.

Från både entréplan och vind har man utsikt över Bergs vatten, vilket är en tydlig del av läget och upplevelsen av bostaden.

Ladugård

Ladugården är en ekonomibyggnad uppförd 1915 med tydlig karaktär från den tiden. Byggnaden har rödmålad, stående träpanel, murat djurstall och taket är täckt med lertegel. Enligt taxeringsuppgifter uppgår byggnadsarean till 241 m². Byggnaden inrymmer ett murat fähus, loge med trägolv, ränne samt utedass. I anslutning till stallet finns en gjuten gödselplatta. El är indragen i ladugården, men vatten saknas. En rymlig ladugård lämplig för mindre djurhållning, förvaring eller annan gårdsrelaterad verksamhet. Den utgör en tydlig och bärande del av gårdsmiljön och bidrar till helhetsintrycket av en traditionell bohuslänsk gård.

Källarvind

Det finns en stenlagd källare, som tidigare använts för kallförvaring. Ovanpå finns ett garage och förråd, främst för exempelvis gräsklippare och mindre redskap. Byggnaden har stående träpanel och täckt med lertegeltak. Byggnadsyta om ca 55 m² enligt uppmätning på karta. El finns inte indraget i denna byggnad.

Traktorgarage

En separat äldre, murad ekonomibyggnad innehåller ett mindre traktorgarage. I samma byggnad finns ett tidigare grisstall, som numer används till förvaring. Byggnaden har ett yttertak av lertegelpannor. El finns inte indraget i denna byggnad. Byggnadsyta om ca 35 m² enligt uppmätning på karta.

Inägomark

Enligt fastighetstaxeringen omfattar fastigheten 6 ha åkermark. En del av åkermark har nyttjats som bete och är i dag inhägnad.
Åkerholmen har tidigare använts som betesmark och utgör en naturlig del av helheten. Inägomarken har en äldre dränering i form av lertegelrör. Inägomarken har ytor för både bete och vall, lämpade för exempelvis ett mindre antal hästar eller annan småskalig djurhållning, beroende på skötsel och nyttjande. Vid skogsdungen där hagarna möts finns även en grävd brunn, som tidigare använts som vattenkälla i samband med djurhållning.

Skogsuppgifter

Enligt fastighetstaxeringen omfattar fastigheten 3 ha produktiv skogsmark varav merparten är samlad i ett separat utskifte. En avverkning gjordes år 2014 och har därefter återplanterats. Ingen skogsbruksplan finns över fastigheten varpå en spekulant ombeds att noggrant undersöka skogsmarken, på egen hand eller genom konsult, för det fall det är av väsentlig betydelse för part. En skogsrapport från Skogshubben bifogas prospektet samt finns att ladda ner från ludivgfast.se.

Jakt

Fastigheten ingår i ett älgskötselområde, därutöver finns egen småviltsjakt på fastigheten. Jakträtten tillfaller den nye ägaren från och med tillträdesdagen.

Fiberförening

Lokal fiberförening finns i området men gården är inte medlem eller ansluten. Det är framdraget tomrör för fiber till huset. För mer information om Bokenäs Fiber ekonomisk förening besök Bokenasfiber.se

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en registrerad kulturhistorisk lämning. Se Fornsök, Riksantikvarieämbetets söktjänst som innehåller information om alla kända registrerade forn- och övriga kulturhistoriska lämningar i Sverige.

Pantbrev och inteckningar

Fastigheten är inteckningsfri och saknar pantbrev.

Förvärvstillstånd

I Uddevalla kommun behövs inget förvärvstillstånd för privatpersoner. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.

Arealuppgifter

Enligt Metria karttjänst uppgår till 10,2 hektar. Areal enligt fastighetsutdraget uppgår till 100 359 m². Enligt taxeringsuppgifterna omfattar lantbruksfastigheten 10 ha. Eventuell differens kommer ej närmare att undersökas.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

En köpare är medveten om att det i köpekontraktet kommer tas in en klausul där säljaren friskriver sig från fel och brister i bostadshuset, sk dolda fel.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2023
Summa Taxeringsvärde: 1 561 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till en prisidé om 2 950 000 kronor. Ett första lämnas med fördel genom sms eller e-post till ansvarig fastighetsmäklare, 0729-74 67 94 alternativt jennie.brathen@ludvigfast.se. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.