Bo lantligt med plats för hobby, djur eller verksamhet

Bostadsbyggnader

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
2-plansvilla med torpargrund.
Boarea: 140kvm
Biarea: 50kvm
Nybyggnadsår: 1909 (Enligt fastighetsutdraget), totalrenoverades omkring 1960.
Värdeår: 1929
Grund: Torpargrund
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Fönster: 3-glas bytes runt 2018.
Vatten: Egen källa
Avlopp: 3-kammarbrun förbud mot infiltration bädden. Ansökan om ny efterföljande rening till trekammarbrunn skickades in till Sollefteå kommun den 13 juni 2026, med anledning av ett myndighetsföreläggande.
Uppvärmning: Jordvärme slingor ligger ovanför lekstugan, installerad 2007.
Ventilation: Självdrag.
Skorstenen är avställd sedan 2024 och skorstensinspektion är beställd under maj 2026

Planlösning:
Entréplan
Hall, kök, Förråd/pannrum, vardagsrum, allrum och badrum.

Övre plan
Kök, två sovrum, kontorsrum, WC och Balkong

Gården säljs med viss lösöre

Ekonomibyggnad

Gårdshus
Upprättat i två våningar och har relativt stort renoveringsbehov.

Ladugård
F.d. djurplatser används idag som förråd. Loge på ovanvåningen. Ladugården byggdes ut cirka 1970.

Traktorcarport med två inkörningar

Mindre bil garage

Lekstuga

El och vatten finns eller har funnits i vissa byggnader, men anläggningarna är för närvarande avstängda.

Driftkostnader

Elförbrukning: 12 967ca kWh/år
EON nät: 6 696kr/år
Förbrukning E.on: 21 671kr/år
Vatten/Avlopp: Egen brun & vatten likställs med 0kr/år
Renhållning: 4 434 kr/år
Försäkring: 10 581 kr/år (Länsförsäkringar).

Energideklaration är utförd och finns under filer.

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Skogsuppgifter

På fastigheten har det gjorts en laserscanning med hjälp av skogshubben. Laserscanning gjordes 2023-06-15 och är framskriven till 2026-0429. Enligt laserscanningen uppgår fastighetens totala areal till 13,5 hektar varav 5,6 hektar utgör produktiv skogsmark och innehar ett virkesförråd om 2 177m³sk . Medelboniteten är beräknad till 6,6m³sk per hektar och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 80,9 m³sk per år.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över laserdatarapporten.

Skogsinventeringen baseras på sedvanlig laserskanning. Metoden innebär att uppgifterna är uppskattade och kan innehålla avvikelser eller osäkerheter. Det åligger köparen att själv kontrollera och bedöma uppgifterna i skogsinventeringen före ett eventuellt förvärv

Skogsvård

Enligt skogsrapporten från skogsubben finns det ej några skogsvårdsåtgärder i behov för tillfället.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen gör klimatnytta!

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt skogsrapportens beräkningar till 1 232 ton.

Jakt

Till fastigheten hör jakträtt, vilken inte är upplåten till någon annan. Jakträtten övergår till köparen från och med nästa jaktår, den 1 juli 2027. Intressenter som önskar ytterligare information om jaktförhållandena hänvisas att själva undersöka dessa.

Naturvärden

Det finns idag inga registrerade höga naturvärden.

Källa: SeSverige.

Forn- och kulturlämningar

Det finns idag ingen registrerad kulturhistorisk lämning på fastigheten. Källa: SeSverige

Arrende/nyttjanderätter

Åkermarken är muntligt utarrenderad under 2026.

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 1 095 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven inom i Sollefteå kommun sedan minst ett år tillbaka.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrland
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.
Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd sökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

704 000 SEK