Skog med vindkraft, 113 ha

Fastigheten

Kristinehamn Långmarken 2:14 är en obebyggd skogsfastighet om 113,4 hektar, belägen strax utanför Kristinehamn. Fastigheten fördelas på två närbelägna skiften, där det västra skiftet omfattar 65 hektar och det östra skiftet drygt 48 hektar. Skiftena har en mycket god ägofigur och ligger väl samlade i ett skogsdominerat område med praktiska förutsättningar för brukande, tillsyn och förvaltning.

På det västra skiftet finns två vindkraftverk där tillhörande vägar bidrar till god tillgänglighet inom fastigheten. Fastigheten erbjuder ett omfattande skogsinnehav med intäkter från vindkraft och därtill jakt i viltvårdsområde.

Sammantaget ger arealen, arronderingen och tillgängligheten goda förutsättningar för ett aktivt och långsiktigt ägande.

Avstånd:
Karlskoga cirka 25 km
Karlstad cirka 48 km
Örebro cirka 70 km

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Dennis Stenmark och avser tiden från 2026-04-02 och tio år framåt. Enligt planen omfattar fastigheten 113,4 hektar landareal, varav 102,6 hektar utgör produktiv skogsmark. Skogsbruksplanen har efter planupprättandet justerats så 2026 års tillväxt ingår och att planerad ledningsgata borträknats. Virkesförrådet uppgår efter justering till 19 833 m³sk, vilket motsvarar ett medelförråd om 193 m³sk per hektar. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 6,3 m³sk per hektar och år.

Skogen består huvudsakligen av tall och gran, där tall utgör 57 procent av virkesförrådet och gran 28 procent. Resterande del utgörs främst av björk. Skogen har en tydlig tyngdpunkt i gallringsskog, som enligt planen omfattar 67,6 hektar med ett virkesförråd om 13 231 m³sk. I huggningsklasserna S1 och S2 finns sammanlagt 25,1 hektar med ett virkesförråd om 5 547 m³sk.

Avverkningsförslaget under planperioden uppgår till totalt 1 910 m³sk, varav 1 685 m³sk avser gallring och 225 m³sk föryngringsavverkning.

Av den produktiva skogsmarksarealen är 97,3 hektar klassad som PG, produktionsmål med miljöhänsyn, medan 5,3 hektar är klassad som NO, naturvårdsmål orört. NO-arealen motsvarar 5,2 procent av den produktiva skogsmarken och omfattar ett virkesförråd om 866 m³sk.

Skogsbruksplanen är upprättad enligt gängse metoder för skogsbruksplanläggning och uppgifterna ska ses som en uppskattning. Det åligger köparen att själv kontrollera skogstillståndet inom fastigheten.

Planerad kraftledning

Vänligen notera att fastigheten berörs av en planerad kraftledning. Ellevio har upprättat kartunderlag och visualisering över den planerade ledningsdragningen. Därefter har berörd skog stämplats i fält och ersättning till markägaren har baserats på denna stämpling. Skogen är ännu inte avverkad.

Vid upprättandet av den ursprungliga skogsbruksplanen fanns ingen färdig kraftledningsgata att redovisa. Ludvig & Co har därför, med stöd av Ellevios kartunderlag, uppdaterat skogsbruksplanen genom att markera den planerade ledningsdragningen och lägga in ett avdrag motsvarande kraftledningsgatans bedömda bredd.

Syftet med uppdateringen är att tydliggöra var kraftledningen avses gå över fastigheten samt att redovisat virkesförråd bättre ska spegla fastighetens skogliga förutsättningar efter att kraftledningsgatan avverkats. Spekulant uppmanas att ta del av skogsbruksplanen och övrigt tillgängligt underlag för närmare information om ledningsdragningens läge och omfattning.

Jakt

Fastigheten ingår i Bergsjö Hedens viltvårdsområde som i sin tur ingår i Ölmans älgskötselområde och kronskötselområde. Bergsjö Heden VVO omfattar cirka 2 500 hektar och består av två sektioner där Långmarken ingår i den södra sektionen som är på cirka 1 440 hektar. Jakträtten följer fastigheten och utgör ett naturligt komplement till det skogliga innehavet.

Forn- och kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetets karttjänst Fornsök berörs fastigheten av två fornlämningar. Dessa utgörs av fossil åker och äldre torplämning.

Arealuppgifter

Total areal enligt skogsbruksplan: 113,4 ha
Total areal enligt Metras karttjänst: 113,7 ha
Total areal enligt fastighetsutdrag: 114 ha

Vindkraft

I området finns en vindkraftspark med åtta verk under benämningen Långmarken Vindkraftpark, där Eolus Vind AB är projektör. Två av dessa är belägna inom Kristinehamn Långmarken 2:14, verk nr 5 och verk nr 7. Ägare till verk nr 5 är Långmarken Wind AB och ägare till verk nr 7 är Malmö Kommun.

Nuvarande anläggningsarrende löper från den 1 november 2009 till och med den 30 juni 2045. Ersättningen erhålls mot faktura baserad på redovisning från Eolus Vind AB i början av året efter intjäningsåret.

Ersättningen från vindkraftverken varierar mellan åren och baseras på faktisk redovisning från Eolus Vind AB. För de tre senaste redovisade åren uppgår den genomsnittliga årliga ersättningen till drygt 270 000 kr.

Cykelled/Endurospår

En delsträcka av Hultleden sträcker sig genom fastigheten. Leden är en MTB-led och nyttjanderättshavare är Kristinehamns kommun. Avtalet löper på fem år i taget med början 2020-03-01 och ingen ersättning utgår.

Kristinehamns Enduroklubb har genom arrendeavtal rätt att nyttja endurospår på fastigheten. Avtalet löper på fem år i taget med början 2021-06-01 och årlig ersättning om 30 000 kr utgår.

Naturvärden

På fastigheten finns 5,5 hektar produktiv skogsmark som enligt skogsbruksplanen är klassad som NO, naturvårdsmål orört. Det motsvarar cirka 5 procent av den produktiva skogsmarksarealen. Dessa områden lämnas för fri utveckling och omfattar tillsammans ett virkesförråd om 876 m³sk.

Inom skifte 1 finns även ett naturvårdsavtal som berör avdelning 20. Avdelningen omfattar 0,9 hektar och består enligt planen av äldre granskog med rikligt med död ved. Området är klassat som NO och ska lämnas orört.

I övrigt hänvisas spekulanten till skogsbruksplanen för närmare information om naturvärden, målklasser och berörda avdelningar.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

Observera att det finns bommar inom fastigheten. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för kod till dessa.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av gårdskartan eller motsvarande kartmaterial. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Prisidé

För fastigheten gäller som utgångspris 16 000 000 SEK.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess beskaffenhet, gränser och areal före köpet.
Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

6 270 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 12 000 000 kr