Skogsfastighet i natursköna Blyberg – ca 31 ha

Fastigheten

Förmedlingsobjektet utgör en obebyggd skogsfastighet med en total areal om drygt 31 ha. Fastigheten är fördela på fem mindre skiften varav två större som utgör huvuddelen av innehavet. Samtliga skiften på fastigheten nås vi väg som går genom skiftena. Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till drygt 28 ha som domineras av tall. Skogen består av unga till medelålders bestånd som är under tillväxt. Det totala virkesförrådet uppgår till 2419 m³sk och beräknas till 3940 m³sk vid planperiodens slut genom en årlig tillväxt på 153 m³sk/ha/år. Detta ger goda förutsättningar till avkastning längre fram i tiden för den långsiktige ägaren. Här ingår både jakt- och fiskerätt i Älvdalen Blyberg VVO, Älvdalens Besparingsskog och Älvdalens FVOF , vilket skapar goda förutsättningar för bland annat jakt på älg och småvilt eller fiske efter röding och harr.

Arealuppgifter

Enligt fastighetsutdrag: Land 30,9 ha,
Enligt skogsbruksplan : Total landareal 30,6 ha
Enligt Metria karttjänst (uppmätt): 31,0 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Fastigheten har en uppdaterad skogsbruksplan, fältinventerad 31 Juli 2018 av Älvdalens Besparingsskog. Planen har sedermera uppdaterats med laserskanning och är ajourförd t.o.m. 28 februari 2026, vilket gör den aktuell för försäljning. Planperioden avser 20 januari 2025 och tio år framåt.

Av den totala landarealen om 30,6 ha uppgår 28,3 ha till produktiv skogsmark. Det totalt virkesförrådet på fastigheten beräknas till 2419 m³sk, vilket i genomsnitt motsvarar 85 m³sk/ha. Fastighetens bonitet är bestämd till 5,2 m³sk/ha/år, vilket anses normalt för Dalarna län. Skogsmarken präglas av en tydlig dominans av tall, som utgör 68 % av trädslagsfördelningen, medan gran och övrigt löv svarar för 21 % respektive 11 %.

Fastigheten domineras av skog i utvecklingsfasen och har en förväntad till växt om 1531 m³sk under planperioden. Avverknings förslaget under planperioden avser gallring om 38 m³sk, endast en planerad skogsvårdsåtgärd som avser återväxtkontroll på 1,5 ha.

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Natur och kulturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns vid kontrolltillfället registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Skogsbruksplanen redovisar 1 ha avsatt till naturvårdsmål med målklass NS (naturvård skötsel).

Det finns heller inga registrerade forn- eller kulturlämningar på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Till fastigheten ingår jakträtt i Blybergs VVO som omfattar drygt 4 800 ha jaktmark i närområdet runt Blyberg. Jakten på fastigheten bedrivs gemenast för älg och enskilt för småvilt. Ytterligare jakträtt erhålls på Älvdalens Besparingsskog genom fastighetens andel i besparingsskogen.

För mer information om jakt sen länk till Älvdalens besparingsskog hemsida eller kontakta ansvarig mäklare!

Fiske

Fiskerätt ingår inom Älvdalens FVOF, som erbjuder ett varierat fiske i allt från strömfiske i Österdalälven, Rotälven, Vanån och Tennån till fiske i sjöar, tjärnar och bäckar. Inom området finns goda möjligheter till bland annat fiske efter öring, röding, harr, abborre och gädda. Till förmån för fastighetsägare inom älvdalens FVOF erbjuds bland annat rabatterade fiskekort. Mer information finns på iFISKE.se och Älvdalens FVOF hemsida, se länkar.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har del i ett antal större samfälligheter som bland annat avser vägar och andel i Älvdalens Besparingsskog. Dessa är inte vidare utredda eller inventerade.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Andel i Älvdalens Besparingsskog

Fastigheten har del i Älvdalens Besparingsskog, vilket kan ge tillgång till bidrag och stöd för bland annat skogsvård, skogsbruksplaner och vissa vägåtgärder. Detta är en tillgång som kan bidra till lägre kostnader och god utveckling av fastigheten. Delägare i besparingsskogen erhåller också rätten att lösa förmånliga jaktkort för besparingsskogens mark.

För mer information se länk till Älvdalens Besparingsskogs hemsida.

Rättigheter och Belastningar

För fullständig redovisning av rättigheter och belastningar se prospekt.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet: 110 – Lantbruksenhet, obebyggd
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärde totalt: 1 102 000 kr

Inteckningar

Fastigheten säljs fria från lån och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde och glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen.

En avgift om 5 200 kr tas ut för privat/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Visa hänsyn till grannar, djur och eventuell pågående jakt. Parkera så att framkomlighet på vägarna inte hindras.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet, så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS, för att få information från skogsbruksplanen och se fastighetens gränser.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Försäljningssätt

Försäljning sker via budgivning.

- Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan alternativt via telefon eller mail.
- Bud lämnas med namn, adress, telefon, e‑post samt uppgift om finansiering och eventuella villkor.
- Alla bud redovisas till säljaren löpande. Lämnat bud är inte bindande förrän skriftligt köpekontrakt är undertecknat.
- Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
- Efter avslutad affär tillhandahålls budgivningslista till köpare och säljare.

Ansvarig mäklare: Kennet Kniif
Telefon: 076‑525 66 67
E‑post: kennet.kniif@ludvigfast.se

OBS! Ange "Älvdalen Blyberg 70:4" som referens.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker inom 15 arbetsdagar från att förvärvstillstånd beviljats, om inget annat avtalats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.
Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastighet. Varje år ska du deklarera din näringsverksamhet, vilken bifogas din vanliga inkomstdeklaration.

Äger du skog, bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har du momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen.
023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.