Lantligt och högt belägen villa med vacker utsikt och flera ekonomibyggnader.

Högstbjudande

7 500 000 kr

Visning

tis 10 nov, kl 15:30 - 16:30

Välkomna att boka er till visning!

Om fastigheten

I Ornunga Spångakil ligger denna högt belägen gård som sista huset på vägen. Huset är i mycket gott skick och har plats för den stora familjen.

Bostadshuset erbjuder upp till sex sovrum. Precis bredvid finns ett stort dubbelgarage med plats för verkstad, fristående bastu, vedeldad badtunna, carport samt stor ekonomibyggnad med plats för hästar, får och förvaring. Logen är mycket dekorativt inredd för att ha stora festliga tillställningar. Endast en kort promenad promenad ifrån huset finner ni grillstugan. Detta är en oas där det bara är att flytta in och njuta.

Marken består av tre större skiften varav hemskiftet håller merparten av åker och betesmark 10,4 ha och skogen på övriga skiften. 21,2 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd på ca 3 900 m³sk.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

VÅRGÅRDA SPÅNGAKIL 2:1

Adress

Ornunga Spångakil 4 44793 Vårgårda

Snabbfakta

Totalareal: 32,9 ha
Markareal: 32,9 ha
Boyta: 135 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp: 1 1/2-plan
Byggår: 1925 (byggår enl. taxeringsinformationen)
Värdeår: 1929
Antal rum: 7 st
Boarea (BOA): 68 kvm (enligt taxeringen)
Biarea (BIA): 50 kvm (enligt taxeringen)
BOA och BIA enl. taxeringsuppgifterna.
Enligt säljarnas uppskattning uppgår bostadens boarea till cirka 135 kvm.
Uppgiften är inte verifierad genom uppmätning. Den som anser att boarean är av väsentlig betydelse för köpet uppmanas att själv kontrollmäta arean före köpet.

Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Fönster: 2-glas kopplade, 3-glas isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Bergvärme (2016) och vedpanna vattenburen. samt vedeldad köksspis (två av kakeugnarna är ur funktion)
Vatten: Enskilt, borrad brunn (90 meter)
Avlopp: Enskilt, Avloppsbrunn 3-kammar med infiltration 2017
TV/Internet: Fiber
Energideklaration: Energideklaration är ej utförd

RUMSBESKRIVNING

Entréplan
Entréplanet erbjuder en planlösning med kök, matplats/sällskapsrum, två sovrum och badrum.

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring i garderober. Laminatgolv och ljust målade väggar. Härlig inglasad veranda. Här finns även trappan till övre plan.

Matplats/sällskapsrum
Matplats med ljusinsläpp från två väderstreck.. Rummet har ljusa tapeter och parkettgolv. Platsbyggt vitrinskåp och utgång till altan.

Kök
Trivsamt kök där den vedeldade köksspisen bidrar till en varm och hemtrevlig atmosfär. Köket har ett slipbart ekgolv och ljusa väggar samt är utrustat med spis, spisfläkt inbyggd micro,, diskmaskin och kyl/frys.

Sovrum
sovrum med laminatgolv, tapet. och kakelugn (ur funktion).

Sovrum
sovrum med laminatgolv, tapet och garderob. Dekorativ kakelugn.

Badrum
Badrum ifrån 2016 med våtrums matta på golv och kaklade väggar. Utrustat med dusch, wc, handfat, spegel och tvättmaskin.

Övre plan
Övre planet inrymmer stort badrum, två till fyra sovrum, hall samt kontorsplats/läshörna.

Badrum
Stort lyxigt badrum med plastmatta, kakel och mosaik. Här finns en stor dubbeldusch, badkar, kamin, dubbla handfat samt wc.

Sovrum/vardagsrum
trägolv, målade väggar samt en vägg med panel. Kakelugn (ur funktion).

Tre sovrum
tre sovrum i kattvindarna med snedtak varav ett med uppgång till ett "hemligt" rum på vinden.

Kontor
Kontorsplats med trägolv och tapet.

Garage/Verkstad

Dubbelgarage med verkstadsplats. Betongplatta, trästomme och fasad. Betongpannor på taket. Isolerat, luft/luft värmepump, vatten,

Typ: Övrig
Byggnadens area: 80 kvm
Byggår: 2020

Stor ladugård med stall, plats för får, stor inredd festloge samt gott om förvaringsmöjligheter.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 342 kvm
Taxeringsvärde: 86 000 SEK

Inägomark

Inägomarken omfattar enligt skogsbruksplanen cirka 10,3 hektar, varav största delen är belägna på hemskiftet. Marken är inte upplåten genom arrende eller annan nyttjanderätt och står till köparens förfogande från tillträdesdagen. Inägomarken överlåts i befintligt skick, utan åtagande från säljaren om exempelvis röjning, slåtter eller annan markvård före tillträdet.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 20,9 hektar.

Det totala virkesförrådet uppgår till 4 094 m³sk enligt skogsbruksplanen. Efter uppräkning av tillväxt 3 år samt avdrag för avverkning i avdelning 24 som gjordes 2025 bör nuvarande virkesförråd vara ca. 3 900 m³sk enligt säljarna. Se mer information under "Skogsbruksplanen".

Volymsfördelning: 490 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G1, 2 569 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklasserna S1 och S2. Bör vara ca. 2 000 m³sk idag.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till: 9,5 m³sk/ha och år.

Trädslagsfördelning: 54 % gran, 35 % tall, 10 % löv och 1 % ek.

Ovanstående arealer, volymer mm. enligt skogsbruksplanen.

För ytterligare information se bilagd skogsbruksplan under "Dokument & bilagor".

Skogsbruksplanen

Skogsbruksplanen är upprättad i maj 2024 av Södra. Beakta att det har varit tre tillväxtsäsonger (130 m³sk x 3 = 390 m³sk) våren 2025 avverkades delar av avdelning 24 enligt mätbeskedet ifrån Södra var det 470 m³fub samt ca. 32 m³fub stormvirke vilket motsvarar ca. 600 m³sk . Skogsbruksplanen finns publicerad under "Dokument & bilagor".

Skogsbruksplanen har tillhandahålls av säljaren i informationssyfte och är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder. Skogsbruksplanen kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser i volymsuppskattningen både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger objektets egenskaper.

Köparen uppmanas härmed att själv eller med hjälp av besiktningsman kontrollera skogstillståndet samt uppgifterna i skogsbruksplanen samt rapporten innan köp.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsregistret: 32,8590 hektar.
Areal enligt SeSverige (Metria): 33,8 hektar.
Areal enligt skogsbruksplanen: 33,7 hektar.

Arealfördelning enligt skogsbruksplanen: Produktiv skogsmark: 20,9 ha, myr/kärr/mosse: 1,6 ha, inäga/åker: 10,3 ha, övrig mark såsom, väg bebyggd mark mm: 0,9 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om areal och arealfördelning före köpet.

Jakt

Jakträtten är inte upplåten och övergår till köparen på tillträdesdagen.

Fiske

Fastigheten har andel i samfälligheterna Vårgårda Ornunga FS:11, FS:12 och FS:13 .

Naturvärden

Enligt Skogens pärlor finns inga registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden inom fastigheten.

Forn- & kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetets tjänst Fornsök finns en registrerad fornlämningar inom fastigheten benämnd Fyndplats (länk: https://pub.raa.se/visa/objekt/lamning/138169d2-8156-4e0c-8d4e-c19d5d1b1ba2)

Inom fastigheten förekommer även andra kulturhistoriska lämningar, såsom röjningsrösen, stengärdesgårdar och spår av äldre markanvändning. Sådana lämningar är vanligt förekommande i området.

Gränser

Fastighetens gränser kan vara helt eller delvis bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren ansvarar inte för ytterligare utmärkning, gränsvisning eller uppmarkering av fastighetsgränserna.

Objektsbeskrivning

Uppgifterna i objektsbeskrivningen grundar sig på information från säljaren samt från offentliga register och andra tillgängliga källor. Fastighetsmäklaren har upprättat objektsbeskrivningen i enlighet med fastighetsmäklarlagen. Uppgifter som lämnats av säljaren eller annan tredje man har inte i alla delar kunnat kontrolleras av mäklaren.

Säljaren förbehåller sig rätten att fram till dess att köpekontrakt har undertecknats ändra eller komplettera uppgifterna i objektsbeskrivningen.

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten samt att kontrollera sådana förhållanden som är av betydelse för förvärvet. Objektsbeskrivningen är avsedd som vägledning och utgör inte en garanti för fastighetens skick eller egenskaper.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Taxeringsår: 2026

Skogsmark: 2 683 000 kr
Skogsimpediment: 3 000 kr
Åkermark: 337 000 kr
Betesmark: 25 000 kr
Ekonomibyggnad: 86 000 kr
Småhusmark: 215 000 kr
Småhusbyggnad: 1 058 000 kr
Summa taxeringsvärde: 4 407 000 kr

Skogsmark: 22 ha
Skogsimpediment: 1 ha
Åkermark: 6 ha
Betesmark: 1 ha
Övrig mark: 2 ha
Tomtmark: 1 500 kvm

Rättigheter

Enligt uppgifter från Lantmäteriet är följande rättigheter registrerade på fastigheten.

Till förmån för fastigheten
Väg - Akt: 1442-612.2

Till last för fastigheten
Ledningsrätt Elektronisk kommunikation - Akt: 1442-2018/10.1
Ledningsrätt Elektronisk kommunikation - Akt: 1042-745.1
Ledningsrätt Elektronisk kommunikation - Akt: 1442-2019/35.1

Redovisningen grundar sig på Lantmäteriets uppgifter och kan vara ofullständig.

Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Samfälligheter
Vårgårda Ornunga FS:12
Vårgårda Ornunga FS:13
Vårgårda Ornunga FS:11
Vårgårda Ornunga S:14
Vårgårda Ornunga S:15
Vårgårda Ornunga S:17

Gemensamhetsanläggning
Vårgårda Ornunga GA:5

Redovisningen av fastighetens andelar i samfälligheter och gemensamhetsanläggningar grundar sig på Lantmäteriets registeruppgifter och kan vara ofullständig.

Avstädning

Bostadsbyggnaden kommer att genomgå en så kallad "flyttstädning". Någon ytterligare städning kommer ej att ske av övriga byggnader och mark, viss lös egendom kommer att tas med av säljaren. Befintlig lös egendom som finns kvar på tillträdesdagen övertas av köparen utan vederlag.

Möjlighet till separat förvärv

Säljaren är öppen för att vid intresse dela upp fastigheten och sälja den i separata delar.

En sådan uppdelning förutsätter erforderlig fastighetsbildning genom Lantmäteriet. Respektive köpare svarar för de förrättningskostnader som är hänförliga till det egna förvärvet.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för närmare information och diskussion om möjligheterna till ett separat förvärv.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

Försäljningssätt

Fastigheten säljs genom öppen budgivning. Det innebär att de spekulanter som deltar i budgivningen löpande informeras om aktuellt högsta bud och ges möjlighet att lämna nya bud. Buden offentliggörs inte på internet eller i övrig marknadsföring.

Bud lämnas till ansvarig fastighetsmäklare via telefon, sms eller e-post. Budgivare ska på begäran kunna redovisa sin finansiering genom bankreferens eller motsvarande. Eventuella villkor för budet ska tydligt anges.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt pröva inkomna bud och är inte skyldig att anta det högsta eller något annat bud. Säljaren har även rätt att när som helst under försäljningsprocessen avbryta försäljningen eller besluta att avsluta budgivningen.

Säljaren avgör när och till vem fastigheten ska säljas. Bud är inte bindande och en överlåtelse blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpekontraktet.

Vid kontraktsskrivningen ska köparen erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen. Resterande del av köpeskillingen betalas senast på tillträdesdagen.

Budgivning

Bud ska lämnas skriftligen till ansvarig fastighetsmäklare via sms eller e-post.

E-post: marcus.knutsson@ludvigfast.se
Telefon/SMS: 076-143 63 48

Visning & besiktning

Bostads- och ekonomibyggnader visas vid annonserade visningstillfällen. Anmälan till visning görs i förväg till ansvarig fastighetsmäklare via mäklarens hemsida. Vänligen respektera säljarnas önskemål om att inte beträda gårdsplanen utan att först ha kontaktat mäklaren.

Skog och mark får besiktigas på egen hand utan föregående anmälan eller efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Vid besök ska hänsyn tas till grödor, närboende, djur, friluftsliv och eventuell pågående jakt.