Klassisk lantbruksgård i Islingby, ca 47 ha mark

Om fastigheten

Fastigheterna Sala Islingby 3:3 och 6:8 säljs tillsammans och är samtaxerade som bebyggd lantbruksenhet. Fastigheterna omfattar enligt fastighetskarta cirka 47,2 hektar mark fördelat på cirka 21,2 hektar på Islingby 3:3 och cirka 26 hektar på Islingby 6:8. Fastigheterna består huvudsakligen av åkermark, betesmark och övrig mark. Islingby 3:3 är bebyggd med bostadshus och flera ekonomibyggnader och uthus.

Islingby är en av de traditionella byarna i Västerfärnebo socken och ligger mitt i det omtyckta landskapet Svartådalen. Området kännetecknas av öppna odlingsmarker, beteslandskap, våtmarker och ett aktivt jordbruk som fortfarande sätter sin prägel på bygden.

Svartådalen är känt för sina höga naturvärden, sitt rika fågelliv och de stora översvämningsmarkerna kring Svartån. Västerfärnebo erbjuder bland annat skola, service, föreningsliv och en stark lokal sammanhållning samtidigt som Sala nås inom bekvämt avstånd.

Bostadsbyggnad

Bostadsbyggnaden uppfördes omkring år 1909 och omfattar cirka 106 kvm boarea samt cirka 57 kvm biarea. Bostaden präglas av klassisk gårdskaraktär med generösa rum, vedspis och traditionell planlösning.

Interiören har äldre standard och är i behov av modernisering, men erbjuder goda möjligheter för nästa ägare att skapa ett trivsamt och personligt boende. Från bostaden blickar man ut över gårdsmiljön och det omgivande jordbrukslandskapet.

Planlösningen omfattar hall, kök med vedspis, vardagsrum, kammare och duschrum med WC på entréplanet. Övre plan innehåller ytterligare rum för sovrum eller allrum samt förvaringsutrymmen i kattvindar. I källarplanet finns teknik- och förrådsutrymmen.

Säljaren har upplyst om bland annat misstänkta dräneringsbrister, fuktpåverkan i källarmiljö och behov av fortsatt underhåll och modernisering, vissa byggnadsdelar bör ses över av kommande ägare. Fastigheten säljs därför med tydlig utvecklingspotential för den som vill renovera och förädla en klassisk gårdsmiljö.

Byggnadsfakta
Byggår: cirka 1909.
Boarea: cirka 106 kvm.
Biarea: cirka 57 kvm.
Trästomme och träbjälklag.
Rödmålad träfasad med stående panel.
Tegeltak.
Torpargrund.
Uppvärmning: Direktverkande el samt vedspis.
Vatten: Borrad brunn. Pumpen är trasig och behöver bytas. Vattenprov senast 2006, då tjänligt.
Avlopp: Kommunalt avlopp.
Fiber finns installerat.

Kända brister enligt säljaren:
Misstänkta brister i dränering.
Fuktgenomslag och fuktskador på källarväggar invändigt och utvändigt.
Misstänkt fuktskada i tak där takpannor saknas eller är trasiga.
Skador i fasad på utbyggnad, troligen efter fågelangrepp.
Vattenledning under diskbänk riskerar att frysa vintertid.
Vattenledningen till ladugården är av och behöver felsökas.
Elskåpet vid ladugården behöver bytas.
Pump i borrad brunn är trasig.
Termostat till elradiator i nedre hall fungerar inte.
Vedspis finns installerad. Rökkanalen glidgjöts efter täthetsprovning och skorstensbesiktning utfördes år 2006. Ny ägare rekommenderas låta utföra ny brandskyddskontroll och besiktning före eldning.

Övriga byggnader

Gårdscentrum omfattar flera användbara ekonomibyggnader som ger goda möjligheter för maskinförvaring, djurhållning, verkstad, lager eller annan verksamhet.

Ladugård och loge
Ladugårdsbyggnad med sedvanliga utrymmen samt maskinhall i vinkel. Byggnaden uppfördes under 1940-talet. El finns indraget. Ladugård och loge är idag utarrenderade.

Magasin/lider
Byggnad uppförd under 1960-talet med garageutrymmen och övervåning för förvaring. El finns indraget.

Traktorgarage/torkhus
Byggnad uppförd under 1970-talet. El finns indraget.

Uthus
Uthus med bland annat vedbod, snickarbod och garageutrymmen.

Pumphus
Pumphus med borrad brunn. Pumpen är defekt och enligt säljaren behöver elanslutningen till pumpen dras om.

Jordkällare
Äldre jordkällare i traditionellt utförande.

Bykista

Det finns sedan gammalt en uppgörelse mellan hemmansägarna i byn att en gammal bykista ska vandra mellan gårdarna. Så gårdarna turas om att ha den hemma hos sig.

Driftskostnader

Elkostnad: 6 600 kr
Renhållning: 2 074 kr
Försäkring: 13 325 kr
Avlopp: 3 500 kr

Fastighetsskatt/avgift: 5 475 kr
Fastigheten har inte använts på ett flertal år, och har inte varit uppvärmd.

Energideklaration

Då fastigheten inte värmts upp de senaste åren är fastigheten undantagen att göra en energideklaration.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag: ca 48,4 ha
Enligt fastighetskarta: ca 47,2 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Inägomark

Fastigheten omfattar cirka 30 hektar åkermark och cirka 3 hektar betesmark enligt taxeringsuppgifter. All mark är idag utarrenderad.

Åkermarken omfattar enligt taxeringen cirka 30 hektar och har tillfredsställande dränering samt normal produktionsförmåga, vilket innebär att marken avviker med mindre än 10 % från genomsnittet inom värdeområdet.

Betesmarken omfattar cirka 3 hektar. Enligt taxeringen bedöms marken ha cirka 30 % lägre avkastning och kvalitet än normalt inom värdeområdet.

Åkermarken är enligt säljaren täckdikad. Behovsdikning har utförts på delar av åkermarken år 2025. Fastigheten deltar i dikningsföretaget Islingby Norra från år 1933.

Arrende/nyttjanderätter

Det finns tre separata arrendeupplåtelser som omfattar åkermark, betesmark, ängsmark samt ladugård och loge. Arrendeintäkterna uppgår till cirka 56 940 kr per år exklusive moms enligt befintliga avtal om ett år i taget. Skall sägas upp eller omförhandlas senast 8 månader innan avtalets upphörande, 31 december.

Natur-och kulturvärden

Delar av fastigheten omfattas av Natura 2000-området Nötmyran enligt art- och habitatdirektivet samt fågeldirektivet. Området omfattas även av samrådsbestämmelser. Den som avser att utföra åtgärder som väsentligt förändrar naturmiljön, exempelvis avverkning, markarbeten eller byggnation, ska samråda med Länsstyrelsen innan åtgärden genomförs.

Området utgör ett av landets mest värdefulla våtängslandskap och präglas av öppna slåtter- och betesmarker, Svartåns slingrande vatten och ett rikt fågelliv.
Se länk till hela bevarandeplanen för Natura 2000-området Nötmyran nedan.

Det finns vid kontrolltillfället inga övriga nyckelbiotoper eller andra höga naturvärden registrerade på området. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige )

På fastigheten finns en registrerad kulturhistorisk lämning RAÄ Västerfärnebo 502:1. Beskrivs som högliknande lämning. (Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Fastigheten har egen jakt. Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ligger inom ÄlgförvaltningsområdeFagersta-Möklinta ÄFO 1 och Surahammars Älg- och Kronskötselområde.

Fiske

Fiskerätt finns och tillfaller köparen. Säljaren uppger även att kräftfiske förekommer när tillgång finns.

Vägar och samfälligheter

Fastigheterna har andel i samfälligheter inom Islingby skifteslag (S:1, S:2, S:4, S:5 och S:6), som framförallt avser vägar. Dessa är inte är vidare utredda eller inventerade.

Säljaren uppger bland annat delaktighet i samfälligheten Islingby S:1. Kostnader uppstår vid behov av grusning och dikning av vägarna.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd.
Taxering genomförd 2026.
Fastigheterna är samtaxerade.
Taxeringsvärde totalt: 2 818 000 kr.

Fördelat på:

Åkermark: 1 762 000 kr (30 ha)
Betesmark: 62 000 kr (3 ha)
Ekonomibyggnader: 264 000 kr (794 kvm)

Småhusmark: 152 000 kr (5 000 kvm)
Småhusbyggnad: 578 000 kr (106 kvm boarea + 57 kvm biarea)

Inteckningar

Fastigheterna är samintecknade. Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 922 000 kr. Fastigheten säljs fri från lån och pantbreven överlåtes på köparen vid tillträde.

Rättigheter och belastningar

Islingby 3:3 belastas av en ledningsrätt för starkström och en för vatten och avlopp. Fastigheten har även belastas av ett nyttjanderättsavtal med Länsstyrelsen avseende uppsättning av informationsskylt, detta avtal gick ut 30 juni 2026. Har detta förlängts??

Islingby 6:8 belastas av en ledningsrätt för starkström och ett avtalsservitut för kraftledning.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Försäljningssätt

Försäljning sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via telefon eller mail. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "SALA ISLINGBY 3:3 & SALA ISLINGBY 6:8" som referens.

Ansvarig mäklare:
Pär Källström
076-136 78 73
par.kallstrom@ludvigfast.se

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att eventuellt förvärvstillstånd beviljats.

Städning och kvarvarande lös egendom

Gårdens byggnader kommer vid tillträdet överlämnas i befintligt skick, grovstädade med kvarvarande lös egendom. Kvarvarande inventarier på tillträdesdagen tillfaller köparen utan ersättning.

Kassaskåp i bostadshuset lämnas kvar enligt säljarens uppgifter.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand, visa hänsyn till grannar, djur, växande gröda, eventuell pågående jakt och liknande.

Fastighetens byggnader visas på utannonserade visningar. Anmäl dig till någon av dessa om du vill komma.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Näringsfastighet

Fastigheten utgör en lantbruksenhet och är därmed en näringsfastighet. Inkomster och utgifter som hör till fastigheten redovisas i näringsverksamhet. Ägandet medför bl.a. bokföringsskyldighet och deklaration av resultat i näringsbilagor. Köparen ansvarar för att sätta sig in i gällande regler.

Som köpare kan du bl.a. använda räntefördelning och hantera moms i näringsverksamheten. Förutsättningar och effekter beror på köparens situation, rådgör gärna med ekonom eller rådgivare.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.