Lantligt idyll med 22 hektar mark och gediget gårdscentrum!

Högstbjudande

9 000 000 kr

Visning

ons 4 nov, kl 15:00 - 17:00
sön 8 nov, kl 13:00 - 15:00

Om fastigheten

Falkenberg heberg 31:1 är en väl samlad lantbruksfastighet om cirka 23,2 hektar med bostadshus, omfattande ekonomibyggnader och produktiv åkermark. Fastigheten erbjuder ett attraktivt gårdscentrum med två tidigare grisstallar, magasin, loge, garage och flera kompletterande förrådsutrymmen som tillsammans skapar goda möjligheter för såväl verksamhet, djurhållning och maskinförvaring som andra verksamhetsinriktningar.

Den produktiva åkermarken utgör merparten av fastighetens areal och bidrar till gårdens goda brukningsförutsättningar. Bostadshuset är beläget i en trivsam trädgårdsmiljö med utsikt över de egna markerna och det omgivande jordbrukslandskapet, vilket skapar en genuin och tilltalande gårdskänsla.

Det lugna läget, de generösa byggnadsytorna och den väl sammanhållna gårdsmiljön gör detta till en fastighet som passar såväl den som vill bedriva verksamhet på landsbygden som den som söker ett naturnära boende med gott om utrymme och stora utvecklingsmöjligheter.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG HEBERG 31:1

Adress

Heberg Drängagård 220 31196 Heberg

Snabbfakta

Totalareal: 22,5 ha
Markareal: 22,5 ha
Boyta: 166 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadsbyggnad

Bostadshuset, uppfört 1909 och tillbyggt 1962, erbjuder en boarea om cirka 166 kvm fördelat på två plan. Huset är beläget i en uppvuxen och insynsskyddad trädgårdsmiljö med utsikt över de omgivande åkermarkerna, vilket skapar en genuin gårdskänsla och ett trivsamt boende i lantlig miljö.

Entréplanet präglas av generösa ytor och en funktionell planlösning. Här välkomnas man av en rymlig hall med anslutning till bostadens olika rum. Köket erbjuder gott om arbetsytor och ligger i nära anslutning till husets sällskapsytor. Vidare finns ett ljust finrum, kontor med möjlighet till hemmakontor eller extra sovrum, badrum samt groventré med praktisk direktanslutning till trädgård och gårdscentrum.

Övervåningen inrymmer en möblerbar hall som sammanbinder fyra väl tilltagna sovrum. Här finns även en toalett, balkong samt vindsutrymme som erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter. Planlösningen ger goda förutsättningar för den större familjen eller för den som önskar gott om plats för gäster, hobbyverksamhet eller arbete hemifrån.

Vattenförsörjningen sker via en borrad brunn som anlades 2022. Enligt tillgängligt vattenprov är vattnet tjänligt. På fastigheten finns även två äldre grävda brunnar som tidigare har försörjt gårdens ekonomibyggnader med vatten. Avloppsanläggningen utgörs av trekammarbrunn med tillhörande infiltrationsbädd.

Uppvärmningen sker via en kombipanna där elpatron idag utgör den huvudsakliga värmekällan. Möjlighet finns även till uppvärmning med ved eller olja. En äldre oljetank finns bevarad på fastigheten och innehåller enligt uppgift fortfarande olja, vilket bör beaktas av en framtida ägare.

Enligt uppgift är skorstenen godkänd och nästa brandinspektion är 2028.

Sammantaget erbjuder bostadshuset ett rymligt och trivsamt boende med tydlig gårdskaraktär. Tillsammans med fastighetens ekonomibyggnader och produktiva åkermark skapas en väl sammanhållen gårdsmiljö med goda möjligheter för nästa ägare att utveckla och sätta sin egen prägel på fastigheten.

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 2 350 000 SEK
Värdeår: 1935
Byggår: 1909
Energideklaration utförd: 2026-09-24
Energiklass: F

Ekonomibyggnader

Fastigheten har tidigare bedrivits som grisgård och har ett väl samlat gårdscentrum med flera ekonomibyggnader som tillsammans erbjuder goda möjligheter för förvaring, verksamhet och framtida utveckling. Ekonomibyggnaderna är samlade i anslutning till bostadshuset och skapar en traditionell gårdsmiljö.

Äldre Grisstall
Det äldre grisstallet är uppfört med gjutet golv och den ursprungliga stallinredningen finns till stora delar bevarad. Byggnaden har eternittak och är överlag i välbevarat skick.

Grisstall
På gården finns även ett större grisstall med cirka 52 boxplatser. Byggnaden har gjutet golv och merparten av boxarna mäter omkring 2 x 3 meter. Byggnaden erbjuder stora ytor som kan anpassas efter den framtida ägarens behov.

Magasin
Vidare finns ett magasin med gjutet golv och delvis loft, vilket ger goda möjligheter för förvaring.

Loge
Därutöver finns en större lada med jordgolv i delar av byggnaden som tidigare använts för lagring av halm. Byggnaden omfattar även ytor med betonggolv för maskinförvaring samt två större bingar med betonggolv och durkplåt som tidigare nyttjats för kalluftstorkning av spannmål.

Garage/Verkstad
På fastigheten finns även ett garage med gjutet golv och plats för en till två bilar. Byggnaden erbjuder praktiska utrymmen för fordonsförvaring, verkstad eller annan kompletterande verksamhet.

Sammantaget utgör ekonomibyggnaderna en betydande tillgång på fastigheten och erbjuder stora ytor för såväl lagerhållning som fortsatt lantbruksrelaterad verksamhet eller annan användning.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 1 490 kvm
Taxeringsvärde: 516 000 SEK

Arealuppgifter

Köparen är medveten om att taxerad areal och areal enligt övriga karttjänster inte alltid överensstämmer.

Åkermark

Fastighetens åkermark omfattar cirka 22 hektar och utgör merparten av fastighetens areal. Marken består huvudsakligen av mullhaltig lättlera med god produktionsförmåga och har under lång tid brukats aktivt. Historiskt har arealen främst använts för odling av foderspannmål i form av korn, medan odlingen under senare år huvudsakligen har bestått av höstvete och höstraps. Under en period har marken även legat i vall.

Enligt uppgift är marken dränerad, vilket bidrar till goda brukningsförutsättningar. Marken har heller aldrig gödslats med slam från reningsverk.

Den välarronderade åkermarken utgör en betydande tillgång och erbjuder goda förutsättningar för fortsatt jordbruksproduktion.

Åkermarken är idag utarrenderad enligt gällande 1-årigt arrendeavtal.

Jakt

Jakträtt ej upplåten utan övergår till köparen på tillträdesdagen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse.

Visning

Åkermark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande. Visning av husen sker på utsatt tid och dag.

Visningstider:
2026-11-04 15:00-17:00
2026-11-08 13:00-15:00

Anmälan krävs.

Besiktning och undersökningsplikt

All kontakt sker enligt önskemål från säljaren med ansvarig mäklare. Intressenter får på egen hand eller tillsammans med mäklare besiktiga marken. Visning av byggnader sker på utsatt tid och dag. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda, pågående jakt och liknande. Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom sakkunnig konsult före köpet undersöka fastigheten.

Fastigheten kommer att säljas med en friskrivning avseende fastighetens skick. Köpare informeras därför om detta redan på förhand.

Syftet med uppgifterna är till att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en övergripande bedömning om fastigheten.