Skogsgård med ca 150 ha mark i Henningskälen, Strömsund

Byggnader

Huvudbyggnad

Huvudbyggnad på adress Henningskälen 160, till denna hör 1 ha mark.

Byggnadstyp: 1 1/2-plan.
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Torpargrund
Stomme: Timmerstomme
Fasadtyp: Träpanel
Fönster: 2-glas

Boyta ca 120 kvm och Biyta ca 120 kvm.

Vatten: Vatten enskilt gemensamt med gårdshus.
Avlopp: Trekammarbrunn + infiltration
Uppvärmning: Vedeldning, varmvattenberedare i pannan 100 l. Vattenburet på bägge plan med radiatorer. Ingen el-patron.

PLANLÖSNING ENTRÉPLAN:
Planet inrymmer hall, nyrenoverat badrum, kök, vardagsrum samt sovrum/allrum.

HALL
Vägg: Tapet och träpanel.
Golv: Nytt med plastmatta och golvvärme.
Intill hallen finns även pannrum.

KÖK
Här finns en ny fullstor kyl och frys, spis, fläkt, diskbänk, spis, ugn och skafferi.
Vägg: Bröstpanel samt målad tapet
Golv: Plastmatta

BADRUM
Nytt badrum, här finns tvättmaskin/torktumlare, duschkabin med ångdusch, wc, handfat med skåp, spegelskåp och högskåp. Altandörr till trädgård. Golvvärme.
Golv: Klinker
Vägg: Kakel

VARDAGSRUM: helrenoverat
Golv: Nytt laminatgolv
Vägg: Tapet

SOVRUM/ALLRUM: helrenoverat:
Golv: Laminatgolv
Vägg: Målad

PLANLÖSNING ÖVRE PLAN:
Planet inrymmer rymlig hall/allrum, 2 sovrum samt flera rymliga skrubbar.

HALL/ALLRUM:
Vägg: Målad tapet, strukturtapet.
Golv: Plastmatta

STORA SOVRUMMET:
Från rummet nås två rymliga skrubbar under snedtak.
Vägg: Målad tapet
Golv: Plastmatta

SOVRUM
Från detta sovrum nås wc samt skrubb under snedtak.
Vägg: Målad tapet
Golv: Plastmatta

TOALETT
WC och handfat
Vägg: Plastmatta
Golv: Plastmatta

ALTAN/UTEPLATS
Tillbyggt till huset är en inglasad altan under tak på imponerande ca 120 kvm med trägolv.
Längre ut på gräsmattan finns även en trätrall.

RENOVERINGAR:
Tak
Pannrum med nyare vedpanna
Nytt badrum med tvättmaskin och ångdusch på entréplan, 2020-2022
Golvvärme, toalett och hall
Delvis nydragen el
Trekammarbrunn + infiltration 2012
Altan om ca 120 kvm 2003
Isolerad övervåning, nya takstolar
Ny el till toalett, pannrum, hall, sovrum nere
Nyare avlopp

Avtalsskrivning med Glocal Connect pågår angående fiberanslutning.

Energideklaration utförd: 2023

Gårdshus

Gårdsbyggnad med anor från 1800-talet med skogsskifte.
Huset öppnar möjligheter för uthyrning till jägare, fiskare eller varför inte till skoteråkare. Nu mer passerar även Amunds Racet ett stycke från gården.

Byggnadstyp: 1 1/2-plan.
Taktyp/takbeklädnad: Tegelpannor
Stomme: Lösvirke.
Fasadtyp: Träpanel
Fönster: 2-glas, nyare fönster på ovanvåningen.

Vatten: Enskilt gemensamt med huvudbyggnad.
Avlopp: Äldre avlopp med tvåkammarbrunn, används men bör bytas.
Uppvärmning: El-värme. Vedspis finns men är defekt och har eldningsförbud i nuläget!

PLANLÖSNING ENTRÉPLAN:
Planet inrymmer hall, kök och två rum, badrum med wc och tvättmaskin.
Köket har ny kyl, vedspis (går ej att elda i), diskbänk, spis och ugn. Handfat för tidigare cafégäster har ej inkopplat vatten. Frys finns i hallen.

ÖVRE PLAN:
Ovanvåning med de större rummen isolerade, används som förråd.

Handikappramp med bro installerad 2012.
Altan tillbyggd 2020.

Rödstugan

Byggnad från år 1870, byns äldsta hus för övrigt med en spännande historia, dock i dåligt skick då byggnaden delvis rasat. Byggnaden kan vara K-märkt, det är upp till köparen att kolla upp denna uppgift innan eventuell åtgärd. Ej el eller vatten.

Verkstad/traktorgarage

Verkstad uppförd under 80-tal med gjutet golv, portar och 3-fas installerat. Byggyta ca 4,4x7m.

Såg

Såghus med äldre såg ca 1915, lång åkbänk, 25hk motor och med tre extra klingor. Byggnaden är i uttjänt skick då delar av den rasat. Ej el eller vatten.

Gula Lillstugan

Plåttak, liggande träpanel, el-värme, jordfelsbrytare, trägolv. El, ej vatten. Rymmer sängplats.

Lada/förråd

Plåttak, stående träpanel, 3-fas. Vedbod intill byggnaden. Äldre skick.

Gula ladan

Plåttak, stående träpanel, ingen platta, står direkt på marken. Sämre skick.

Betongplatta

Armerad betongplatta intill såghuset, lämplig till grund för ekonomibyggnad alt. förråd eller dyligt.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juli 2022 av Kalle Lennartsson, Högarna Skog AB. Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken 51,5 ha med ett totalt virkesförråd om ca 4000 m³sk. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 3,4 m³sk/ha/år. Se vidare i den bifogade skogsbruksplanen.

Skogsvård

Fastigheten är enligt skogsbruksplanen i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder gällande; återväxtåtgärder i form av markberedning och plantering av ca 6 ha, vissa avdelningar i planen upptagna som K1 är enligt säljaren inte till fullo avverkade.
Köparen fullföljer ansvaret för de lagstadgade återväxtåtgärderna av ovannämnd areal samt står kostnaden för densamma.

Det finns för närvarande ett röjningsbehov på ca 12 ha.(ej lagstadgat)

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln).
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren ansvarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i Flykälens och Henningskälens Viltvårdsområde vilket omfattar ca 3 800 ha.
Jakten efter övrigt vilt får bedrivas inom hela viltvårdsområdets areal.
All till fastigheten tillhörande jakt övergår till köparen per den 1/7-2024.

Fiske

Fastigheten har fiskerätt inom Övre Öjåns Fiskevårdsförening. På fastigheten finns också enligt säljaren en mindre tjärn med bäcköring.
För mer info kring fiske i Strömsunds kommun finns broschyren Fiske i Strömsund på kommunens hemsida.

Åkermark

Åkermarken är årligen muntligt upplåten till grannfastighet för slåtter.

Naturvärden

På fastigheten finns några avdelningar som är sumpskogsklassade. (Källa: SeSverige)

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Riksantikvarieämbetet via SeSverige).

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till en prisidé om 2 395 000 kronor. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Strömsunds kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Visning

För visning av byggnader kontakta Mikael Sillerström 063-15 71 22 mikael.sillerstrom@ludvigfast.se alt. Moa-Lina Söderström
063-15 71 04, moa-lina.soderstrom@ludvigfast.se
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren, en köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Friskrivningsklausul

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 825 000 kr