fbpx

Mycket välskött gård om ca. 32 ha med två boningshus och två ekonomibyggnader för djurhållning

Prisindikation

12 500 000 kr

Anmäl intresse

Om fastigheten

Mycket välskött gård om ca. 32 ha med två boningshus och två ekonomibyggnader för djurhållning.

Här finns ett charmigt 1 1/2-plans boningshus i mycket gott skick med fina detaljer och påkostade material. Här finns välhållna ekonomibyggnader som ger stora möjligheter till djurhållning eller annan önskad verksamhet på dom generösa ytorna. Väl värt att nämna är även fastighetens låga driftskostnad, mycket tack vare den stora solcellsanläggningen och solcellsbatterierna.

Det fina bostadshuset om ca. 155 kvm är vackert renoverat och bjuder på härliga sociala ytor. Rummen på entréplan fördelas på entré, vardagsrum med matplats, inglasat uterum som ligger i anslutning till vardagsrummet samt kök, badrum, hall och klädvårdsrum med dusch. På övre plan finns de två sovrummen, hall, förvaringsutrymmen samt en toalett. I anslutning till huset finns en fin trädgård med ett växthus.

Gårdens ekonomibyggnader är i gott skick och ger stora möjligheter! I anslutning till huset finns en av ladugårdarna i vilken det finns ett dubbelgarage för gårdens bilar samt delar för djurhållning och förvaring. Ett stycke från gårdscentrum finns en ladugård med nybyggd lösdrift, lösdriftsstall samt en sjuk- och kalvningsavdelning. Mellan dessa ekonomibyggnader finns gårdens maskinhall.

Fastigheten har vedpanna med ackumulatortankar vilket tillsammans med solcellsanläggningen ger en mycket låg driftskostnad. Bostadshuset är inom kort ansluten till fiber.

I försäljningen ingår även en villa i 1 1/2-plan i vilken omfattande renoveringar nyligen utförts. Villan om ca. 160 kvm har erbjuder sex rum och kök samt en källarvåning. Renoveringarna omfattar bl.a. dränering, ny takbeklädnad, delvis nyrenoverat kök och ett badrum som helt nyligen färdigställts. På tomten finns en stor carport med en isolerad förrådsdel. Fastigheten har egen fastighetsbeteckning och villan är inom kort ansluten till fiber.

Försäljningen avser en del av Åsen 1:8 varför fastighetsbildning måste ske. Föreslagen areal om ca. 32 ha mark. Åsen 1:10 är avstyckad.

Snabbfakta

Fastighetsbeteckning

Mark Åsen 1:8, del av samt Mark Åsen 1:10

Adress

Backen Åsen 2 51192 Örby

Totalareal
32,0 ha
Boyta
306 kvm
Antal rum
11 st

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Backen Åsen 2

Byggnadstyp: 1 1/2-plan
Byggår: 1930 (Byggår enl. taxeringsuppgifterna)
Antal rum: 4 st
Antal Sovrum: 2 st
Boarea (BOA): 146 kvm
Biarea (BIA): 29 kvm
BOA och BIA enl. taxeringsuppgifterna
Boarea enligt förra ägaren: ca. 155 kvm

Grund: Betongplatta på markisolering
Stomme: Timmer och trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Fönster: 2-glas och 3-glas, isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Vedpanna med ackumulatortankar och vattenburen golvvärme och radiatorer. Braskamin och köksspis
Vatten: Djupborrad brunn med vattenfilter
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd (3 år)
TV/Internet: Via fiber

ENERGIDEKLARATION
Energideklaration är utförd: 2023-05-22

ENERGIKLASS
Energiklass: D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL
94 kWh/m²

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN
Entré: Du välkomnas in i bostaden av en ljus entré med fina och avhängningsmöjligheter. På det uppvärmda golvet finns ekparkett som går vidare in i vardagsrummet och köket. På väggarna finns en ljus tapet.

Vardagsrum med matplats: Stort vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck. Vardagsrummets centrala punkt är kaminen som ger en härlig värme och stämning. Rummet har ljusa tapeter på väggarna och från detta rum når du det stora inglasade uterummet.

Uterum: Härligt uterum att vistas i under alla årstider. Det uppvärmda klinkergolvet ger en härlig komfort under den kalla årstiden och fullhögt till taket ger fin rymd till rummet.

Kök: Lantligt kök med bänkskivor av granit. Köket är utrustat med vedspis, spisfläkt under den stora traditionella fläktkåpan, induktionshäll, mikrovågsugn, ugn, diskmaskin samt kyl och frys. Vitt kakel som stänkskydd ovan diskbänken och ljus tapet övriga väggar. Från köket når du husets andra entré och hall.

Badrum: Badrum med ett hörnbadkar, handfat med tillhörande kommod, belyst spegelskåp, förvaringsskåp och wc. Kakel på väggarna och skifferfärgat klinker på det uppvärmda golvet.

Hall: Hall med klinkergolv och förvaring i två garderober. Här finns även en platsbyggd bänk med förvaring undertill. Klinker på golvet och mönstrad tapet på väggarna.

Klädvårdsrum: Stort klädvårdsrum med fina arbetsytor och dusch. I rummet finns tvättmaskin och torktumlare, två förvaringsskåp och en diskho. Mörkt klinker på det uppvärmda golvet och målade väggar. Duschutrymmets väggar är klädda med vitt kakel.

ÖVRE PLAN
Hall: Från hallen tar du dig in i övre planets båda sovrum samt till balkongen och ett förvaringsutrymme. Parkett på golvet och ljusa tapeter på väggarna.

Sovrum: Sovrum med ljusa tapeter, parkett på golvet och förvaring i ett större förvaringsutrymme.

Sovrum: Sovrum med ljusa tapeter och parkett på golvet.

RENOVERINGAR
Manngårdsbyggnaden renoverades i sin helhet för ca. 13 år sedan.
Klädvårdsrummet renoverat 2023.

Ladugård

Ladugårdsbyggnad om ca. 670 kvm (utvändig area enligt tidigare ägare) innehållande del för uppbundna djur med mellanbås, del för ungdjur och kalvningsboxar, högdel med hissanläggning, rum för batterianläggning om 45 kWh, dubbelgarage med elportar, fårhus, förrådsutrymmen mm. Stomme delvis murad och delvis trä, plåt och träfasad samt plåttak. Area enligt taxeringsuppgifterna: 370 kvm.

Ladugård med lösdrift

Ladugård om ca 666 kvm (utvändig area enligt tidigare ägare) fördelad på tre delar, en lösdrift för avelstjurar, lösdriftsstall för 25 djur samt en sjuk- och kalvningsavdelning (3 boxar). Trästomme, plåtfasad och plåttak. Utvändig area enligt tidigare ägaren. Area enligt taxeringsuppgifterna 219 kvm.

Maskinhall

Maskinhall om ca. 375 kvm med en isolerad del om ca. 38 kvm. Den isolerade delen har betongplatta på mark. En tillbyggnad om ca. 120 kvm gjordes för ca. 5 år sedan. Trästomme, plåttak och plåtfasad. I byggnaden finns el. Area enligt taxeringsuppgifterna.

Verkstad/pannrum

Byggnad med verkstadsdel och pannrum. Verkstadsdel med arbetsbänkar och pannrum med vedpanna, en äldre grovtvättmaskin samt dusch. I byggnaden finns även ackumulatortankarna. Vidbyggt byggnaden finns en förrådsbyggnad som används för ved och virkeslagring. Trästomme och träfasad. På verkstadsdelen och pannrummet finns ett äldre tegeltak och på den vidbyggda delen finns ett plåttak. Byggnaden har en utvändig area om ca. 153 kvm enligt tidigare ägaren.

Växthus

Växthus om 12 kvm som byggdes för 3 år sedan. Area enligt tidigare ägaren.

Jordkällare

Jordkällare med plåttak.

Förrådsbyggnad

Förrådsbyggnad med trästomme, plåtfasad och plåttak.

Backen Åsen 3

FASTIGHETSBETECKNING: Mark Åsen 1:10

BOSTADSBYGGNAD - Åsen 1:10

Byggnadstyp: 1 1/2-plan med källare
Byggår: 1976 (Byggår enligt taxeringsinformationen)
Antal rum: 6 st
Antal Sovrum: 4 st
Boarea (BOA): 160 kvm (BOA och BIA enl. taxeringsinformationen)
Biarea (BIA): 117 kvm

Grund: Betongplatta
Grundmur: Cementsten
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Fönster: 2+1-glas, kopplade samt 3-glas, isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation
Uppvärmning: 2 st. luft/luft-värmepumpar samt elradiatorer
Vatten: Djupborrad brunn (80 m)
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd
Tv/internet: Via fiber

RUMSBESKRIVNING

Entréplan

Entré/hall: Stor och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. På golvet ligger ett slitstarkt laminatgolv och på väggarna finns ljusa tapeter. Från hallen når du våningsplanets samtliga rum samt trapporna till övre plan och källarplan.

Kök: Stort ljust kök med plats för ett stort matbord som delvis renoverats för 6 år sedan med bl.a. nya köksluckor och lådfronter i ljusgrå nyans. I köket finns spis, spisfläkt, kyl och diskmaskin. Ovan arbetsbänkarna finns vackert vitt kakel som stänkskydd. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Vardagsrum: Stort ljust vardagsrum med vackert trägolv och ljusa tapeter på väggarna.

Sovrum: Sovrum med fyra garderober, trägolv och tapeter i en rogivande mörkare nyans på väggarna.

Sovrum: Sovrum med fyra garderober, laminatgolv och mönstrade ljusa tapeter på väggarna.

Badrum: Nyrenoverat badrum med klinker på det eluppvärmda golvet och kakel på väggarna. I badrummet finns dusch, handfat med tillhörande kommod och wc.

Övre plan

Allrum: Härligt allrum med fullhögt till tak och utgång till den stora balkongen i söderläge. Trägolv och ljusa väggar.

Hall: Hall med garderober. Matta på golvet och tapeter på väggarna.

Sovrum: Sovrum med ljusa mönstrade tapeter på väggarna och laminatgolv. Ljusinsläpp från ett takfönster.

Sovrum: Sovrum med fyra mindre garderober, matta på golvet samt mörka och ljusa tapeter på väggarna.

Källarplan

Hall: Hall från vilken du når källarplanets samtliga rum.

Klädvårdsrum: Klädvårdsrum med fina arbetsytor, tvättmaskin, vattenho och förvaringsskåp.

Rum förberett som badrum: Stort rum som är planerat och förberett som badrum med bastu och toalett. Rummet har rumsindelats men är i övrigt ej färdigställt. I toaletten finns en fungerande wc samt handfat.

Matkällare: Matkällare i vilken hydrofor och vattenfilter är beläget.

Kontor/förråd: Rum som tidigare används som kontor.

Allrum: Stort rum med laminatgolv och ljusa väggar.

Förrådsrum: Större förrådsrum.

Utförda renoveringar
2016 - Vattenfilter
2020 - Avloppsbrunn samt infiltration
2020 - Vattenpump
2022 - Dränering och fuktisolering av källarplan
2023 - Takpannor
2023 - Luft/luft-värmepump i källarplan
2023 - Badrum
Ovanstående upplysningar gällande renoveringar är lämnade av den tidigare fastighetsägaren.

PARKERING
På tomten finns en stor carport med plats för två bilar. I carporten finns ett förrådsutrymme.

TOMT - Åsen 1:10
Tomtareal: 3 522 kvm (areal enligt taxeringsinformationen)

DRIFTSKOSTNADER - Åsen 1:10
Då ingen bott på fastigheten de senaste åren har en driftskostnad uppskattats/beräknats. Denna beräkning bör därav endas ses som ett exempel. Om driftskostnaden är av betydelse för köpet uppmanas köparen att innan köpet vidtaga egen beräkning.

Elkostnad: 38 760 kr/år
Vatten & avlopp: 1 054 kr/år
Renhållning: 2 663 kr/år
Försäkring: 3 359 kr/år
Vägsamfällighet: 0 kr/år
Summa driftskostnader: 45 836 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift: 9 217 kr/år

Beräknad årlig elförbrukning: ca. 19 000 kWh/år
Beräknat antal personer i hushållet: 4 st.

BESKRIVNING AV KOSTNADER

Elkostnaden beräknad på ett elpris om 204 öre/kWh
Elkostnaden avser hela förbrukningen av el d.v.s. uppvärmning samt hushållsel mm.
Renhållningskostnaden avser ett 190 l kärl med tömning varannan vecka.
Vatten och avloppskostnaden avser brunnstömning 1 ggr/år.
Fastigheten är med i en vägsamfällighet. Kostnaden för denna har varit 0 kr/år de senaste åren men denna kostnad kan förändras och är beroende på vilka underhållskostnader som tillkommer under året.

ENERGIDEKLARATION
Energideklaration är utförd: 2023-05-22

ENERGIKLASS - Åsen 1:10
Energiklass: D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL - Åsen 1:10
101 kWh/m²

TAXERINGSVÄRDEN - Åsen 1:10
Taxeringsenhet: 220-Småhusenhet, bebyggd
Småhusmark: 245 000 kr
Småhusbyggnad: 984 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 229 000 kr
Taxering genomförd: 2021

ÖVRIGA UPPLYSNINGAR
Enligt förra ägaren så kan vattentillgången vara något begränsad. Enligt förra ägaren ger brunnen ca. 300 l/tim. Brunnen har dock aldrig sinat.

Inägomark

Inägomarken och betad mark uppgår uppskattningsvis till ca. 28 hektar och lämnas oplöjd i befintligt skick. Stängselstolpar och stängsel ingår i köpet.
Arealen är grovt uppskattad av säljaren via fjärranalys.

Skogsmark

Arealen skogsmark uppskattat till ca. 1,1 hektar. Av denna areal är ca. 0,7 hektar avverkad och stängslad för bete. Arealen är grovt uppskattad av säljaren via fjärranalys.

Jakt

Jakträtten är upplåten t.o.m. 2024-06-30.

Forn- och kulturlämningar

Inga fornminnen finns registrerade på fastigheten (källa Fornsök).

Arealuppgifter

Den totala arealen som försäljningen avser är beräknad till ca. 32 ha.

Areal uppskattas vara fördelad enligt följande: Inägomark och betad mark: 28 ha, produktiv skogsmark: 1 ha, bebyggd mark, vägar mm. : 2 ha och mossmark ca. 1 ha

Uppskattningen är grovt uppskattad av säljaren via fjärranalys.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om fastighetens gränser och arealer före köpet.

Gränser

Fastigheten skall bildas och har därav ej fastställda gränser. Fastighetsmäklaren har hängt upp snitslar i terrängen. Dessa snitslar ska endast ses som en vägledning och orientering av ungefärlig fastighetsgräns.

Friskrivning

Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för lämnade areal och volymuppgifter.

Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader som inägomark, skogsmark och markanläggningar.

Fastighetsbildning

Försäljningsobjektet utgör del av Åsen 1:8 varför fastighetsbildning måste ske. Parterna förbinder sig att finna sig i sådana mindre jämkningar beträffande gränser som vid fastighetsbildningen bedöms erforderliga för att åstadkomma en ändamålsenlig fastighetsbildning.

Gränserna i bifogad karta visar avsedd del av fastigheten som försäljningen avser. Säljarna kan eventuellt tänka sig mindre justeringar om köparen har andra önskemål gällande arronderingen.

Kostnaden för fastighetsbildningen bekostas i sin helhet av säljaren.

Objektet som säljs kommer att vara fri från penninginteckningar.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten berörs ej av några planer eller bestämmelser (källa fastighetsutdrag från Lantmäteriet).

Rättigheter, belastningar, servitut mm.

Rättigheter, belastningar, servitut och gemensamhetsanläggningar som gäller för fastigheten redovisas i bilagt prospekt.

Köparen förbinder sig att finna sig i rättigheter, belastningar, servitut, nyttjanderätter och dylikt som Lantmätaren vid fastighetsbildningen bedömer erforderliga för att åstadkomma en ändamålsenlig fastighetsbildning.

Objektsbeskrivning

Innehållet i objektsbeskrivningen baseras på uppgifter inhämtade från fastighetsägaren samt på information från officiella källor. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Denna objektsbeskrivning bör inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast användas som vägledning.

Avstädning

Säljaren är ansvarig för att bostadsbyggnaden senast på tillträdesdagen är utrymd och väl rengjord. Någon ytterligare städning kommer ej att ske av mark och övriga byggnader, viss lös egendom kommer att tas med. Befintlig lös egendom som finns kvar på tillträdesdagen övertas av köparen utan vederlag.

Försäljningssätt

Fastigheten försäljes genom anbudsförfarande med skriftliga bud. Buden skickas via e-post eller bifogad anbudsblankett. Skickas anbud via e-post ska meddelandet innehålla information som eftersöks i anbudsblanketten.

Gäller anbudet endast en av fastigheterna anges vilken av dessa i anbudet.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna. Vid flera inkomna anbud kan en slutbudgivning hållas mellan de av säljaren godkända anbudsgivarna.

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Taxeringsvärden

Då försäljningen avser delar av fastigheten finns inga fastställda taxeringsvärden för den del som försäljes. De taxeringsvärden som finns omfattar hela fastigheten med ytterligare skog, inägomark och avser således ej denna del.

Betesmark: 231 000 kr (23 ha)
Åkermark: 439 000 kr (17 ha)
Skogsmark: 6 375 000 kr (78 ha)
Skogsimpediment: 47 000 kr (17 ha)
Ekonomibyggnad: 159 000 kr
Ekonomibyggnad: 167 000 kr
Ekonomibyggnad: 71 000 kr
Småhusmark lantbruk: 230 000 kr
Bostadsbyggnad: 1 387 000 kr
Summa taxeringsvärde: 9 106 000 kr
Taxeringsår: 2020

Driftskostnader - Åsen 1:8

Driftskostnader gällande Backen Åsen 2

Elkostnad: +15 000 kr/år
Uppvärmningskostnad: 0 kr/år
Sotning & brandskyddskontroll: 2 155kr/år
Vatten & avlopp: 1 054 kr/år
Renhållning: 2 663 kr/år
Försäkring: 28 556 kr/år
Vägsamfällighet: 0 kr/år
Summa driftskostnader: 19 428 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 kr/år

Antal personer i hushållet: 2 st.

BESKRIVNING AV KOSTNADER

Elkostnaden avser nettot av förbrukad och producerad el. De senaste åren har nettot varit ca. + 15 000 kr. Förbrukningen av el avser hela gårdens elanvändning d.v.s. hushållsel, laddning av elbil, belysning i maskinhall och ladugårdar uppvärmning av maskinhall mm.

Uppvärmning av bostadshus samt verkstadsbyggnad sker med ved ur egen skog och ingen kostnad har därför tagits upp för uppvärmningen. Gården har totalt förbrukat ca. 30 kbm ved/år.

Sotningskostnaden avser sotning 3 ggr/år för pannan samt vart 3:e år för köksspis och braskamin. Kostnaden avser även brandskyddskontroll som sker med intervall om vart 3:e år.

Renhållningskostnaden avser 190 l kärl med tömning var 14:e dag.

Vatten och avloppskostnaden avser brunnstömning 1 ggr/år.

Försäkringskostnaden avser hela gårdsförsäkringen.

Fastigheten är med i en vägsamfällighet. Kostnaden för denna har varit 0 kr/år de senaste åren men denna kostnad kan förändras beroende på vilka underhållskostnader som tillkommer under året.

Visning

Är du intresserad bokar du en visning med ansvarig mäklare.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 5 170 000 kr

Dokument & bilagor

Kontakta oss

Tack, dina uppgifter är skickade


Genom att klicka på Skicka godkänner jag Ludvig & Co Fastighetsförmedlings dataskyddspolicy

Kontakta oss

Liknande fastigheter