Mycket välskött gård om ca. 32 ha med boningshus och två ekonomibyggnader för djurhållning

Byggnader

Backen Åsen 2

Byggnadstyp: 1 1/2-plan
Byggår: 1930 (Byggår enl. taxeringsuppgifterna)
Antal rum: 4 st
Antal Sovrum: 2 st
Boarea (BOA): 146 kvm
Biarea (BIA): 29 kvm
BOA och BIA enl. taxeringsuppgifterna
Boarea enligt förra ägaren: ca. 155 kvm

Grund: Betongplatta på markisolering
Stomme: Timmer och trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Fönster: 2-glas och 3-glas, isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Vedpanna med ackumulatortankar och vattenburen golvvärme och radiatorer. Braskamin och köksspis
Vatten: Djupborrad brunn med vattenfilter
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd (3 år)
TV/Internet: Via fiber

ENERGIDEKLARATION
Energideklaration är utförd: 2023-05-22

ENERGIKLASS
Energiklass: D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL
94 kWh/m²

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN
Entré: Du välkomnas in i bostaden av en ljus entré med fina och avhängningsmöjligheter. På det uppvärmda golvet finns ekparkett som går vidare in i vardagsrummet och köket. På väggarna finns en ljus tapet.

Vardagsrum med matplats: Stort vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck. Vardagsrummets centrala punkt är kaminen som ger en härlig värme och stämning. Rummet har ljusa tapeter på väggarna och från detta rum når du det stora inglasade uterummet.

Uterum: Härligt uterum att vistas i under alla årstider. Det uppvärmda klinkergolvet ger en härlig komfort under den kalla årstiden och fullhögt till taket ger fin rymd till rummet.

Kök: Lantligt kök med bänkskivor av granit. Köket är utrustat med vedspis, spisfläkt under den stora traditionella fläktkåpan, induktionshäll, mikrovågsugn, ugn, diskmaskin samt kyl och frys. Vitt kakel som stänkskydd ovan diskbänken och ljus tapet övriga väggar. Från köket når du husets andra entré och hall.

Badrum: Badrum med ett hörnbadkar, handfat med tillhörande kommod, belyst spegelskåp, förvaringsskåp och wc. Kakel på väggarna och skifferfärgat klinker på det uppvärmda golvet.

Hall: Hall med klinkergolv och förvaring i två garderober. Här finns även en platsbyggd bänk med förvaring undertill. Klinker på golvet och mönstrad tapet på väggarna.

Klädvårdsrum: Stort klädvårdsrum med fina arbetsytor och dusch. I rummet finns tvättmaskin och torktumlare, två förvaringsskåp och en diskho. Mörkt klinker på det uppvärmda golvet och målade väggar. Duschutrymmets väggar är klädda med vitt kakel.

ÖVRE PLAN
Hall: Från hallen tar du dig in i övre planets båda sovrum samt till balkongen och ett förvaringsutrymme. Parkett på golvet och ljusa tapeter på väggarna.

Sovrum: Sovrum med ljusa tapeter, parkett på golvet och förvaring i ett större förvaringsutrymme.

Sovrum: Sovrum med ljusa tapeter och parkett på golvet.

RENOVERINGAR
Manngårdsbyggnaden renoverades i sin helhet för ca. 13 år sedan.
Klädvårdsrummet renoverat 2023.

Ladugård

Ladugårdsbyggnad om ca. 670 kvm (utvändig area enligt tidigare ägare) innehållande del för uppbundna djur med mellanbås, del för ungdjur och kalvningsboxar, högdel med hissanläggning, rum för batterianläggning om 45 kWh, dubbelgarage med elportar, fårhus, förrådsutrymmen mm. Stomme delvis murad och delvis trä, plåt och träfasad samt plåttak. Area enligt taxeringsuppgifterna: 370 kvm.

Ladugård med lösdrift

Ladugård om ca 666 kvm (utvändig area enligt tidigare ägare) fördelad på tre delar, en lösdrift för avelstjurar, lösdriftsstall för 25 djur samt en sjuk- och kalvningsavdelning (3 boxar). Trästomme, plåtfasad och plåttak. Utvändig area enligt tidigare ägaren. Area enligt taxeringsuppgifterna 219 kvm.

Maskinhall

Maskinhall om ca. 375 kvm med en isolerad del om ca. 38 kvm. Den isolerade delen har betongplatta på mark. En tillbyggnad om ca. 120 kvm gjordes för ca. 5 år sedan. Trästomme, plåttak och plåtfasad. I byggnaden finns el. Area enligt taxeringsuppgifterna.

Verkstad/pannrum

Byggnad med verkstadsdel och pannrum. Verkstadsdel med arbetsbänkar och pannrum med vedpanna, en äldre grovtvättmaskin samt dusch. I byggnaden finns även ackumulatortankarna. Vidbyggt byggnaden finns en förrådsbyggnad som används för ved och virkeslagring. Trästomme och träfasad. På verkstadsdelen och pannrummet finns ett äldre tegeltak och på den vidbyggda delen finns ett plåttak. Byggnaden har en utvändig area om ca. 153 kvm enligt tidigare ägaren.

Växthus

Växthus om 12 kvm som byggdes för 3 år sedan. Area enligt tidigare ägaren.

Jordkällare

Jordkällare med plåttak.

Förrådsbyggnad

Förrådsbyggnad med trästomme, plåtfasad och plåttak.

Inägomark

Inägomarken och betad mark uppgår uppskattningsvis till ca. 28 hektar och lämnas oplöjd i befintligt skick. Stängselstolpar och stängsel ingår i köpet.
Det finns möjlighet till att arrendera ytterligare areal av säljaren om så önskas. Arealen är grovt uppskattad av säljaren via fjärranalys.

Skogsmark

Arealen skogsmark uppskattat till ca. 1,1 hektar. Av denna areal är ca. 0,7 hektar avverkad och stängslad för bete. Arealen är grovt uppskattad av säljaren via fjärranalys.

Jakt

Jakträtten är ej upplåten.

Forn- och kulturlämningar

Inga fornminnen finns registrerade på fastigheten (källa Fornsök).

Arealuppgifter

Den totala arealen som försäljningen avser är beräknad till ca. 32 ha.

Areal uppskattas vara fördelad enligt följande: Inägomark och betad mark: 28 ha, produktiv skogsmark: 1 ha, bebyggd mark, vägar mm. : 2 ha och mossmark ca. 1 ha

Uppskattningen är grovt uppskattad av säljaren via fjärranalys.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om fastighetens gränser och arealer före köpet.

Gränser

Fastigheten skall bildas och har därav ej fastställda gränser. Fastighetsmäklaren har hängt upp snitslar i terrängen. Dessa snitslar ska endast ses som en vägledning och orientering av ungefärlig fastighetsgräns.

Friskrivning

Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för lämnade areal och volymuppgifter.

Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader som inägomark, skogsmark och markanläggningar.

Fastighetsbildning

Försäljningsobjektet utgör del av Mark Segarsås 1:1 varför fastighetsbildning måste ske. Parterna förbinder sig att finna sig i sådana mindre jämkningar beträffande gränser som vid fastighetsbildningen bedöms erforderliga för att åstadkomma en ändamålsenlig fastighetsbildning.

Gränserna i bifogad karta visar avsedd del av fastigheten som försäljningen avser. Säljarna kan eventuellt tänka sig mindre justeringar om köparen har andra önskemål gällande arronderingen.

Kostnaden för fastighetsbildningen bekostas i sin helhet av säljaren.

Objektet som säljs kommer att vara fri från penninginteckningar.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten berörs ej av några planer eller bestämmelser (källa fastighetsutdrag från Lantmäteriet).

Rättigheter, belastningar, servitut mm.

Rättigheter, belastningar, servitut och gemensamhetsanläggningar som gäller för fastigheten redovisas i bilagt prospekt.

Köparen förbinder sig att finna sig i rättigheter, belastningar, servitut, nyttjanderätter och dylikt som Lantmätaren vid fastighetsbildningen bedömer erforderliga för att åstadkomma en ändamålsenlig fastighetsbildning.

Avstädning

Säljaren är ansvarig för att bostadsbyggnaden senast på tillträdesdagen är utrymd och väl rengjord. Någon ytterligare städning kommer ej att ske av mark och övriga byggnader, viss lös egendom kommer att tas med. Befintlig lös egendom som finns kvar på tillträdesdagen övertas av köparen utan vederlag.

Taxeringsvärden

Då försäljningen avser delar av fastigheten finns inga fastställda taxeringsvärden för den del av Mark Segarsås 1:1 som försäljes.

Objektsbeskrivning

Innehållet i objektsbeskrivningen baseras på uppgifter inhämtade från fastighetsägaren samt på information från officiella källor. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Denna objektsbeskrivning bör inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast användas som vägledning.

Driftskostnader

Driftskostnader gällande Backen Åsen 2

Elkostnad: +15 000 kr/år
Uppvärmningskostnad: 0 kr/år
Sotning & brandskyddskontroll: 2 155kr/år
Vatten & avlopp: 1 054 kr/år
Renhållning: 2 663 kr/år
Försäkring: 28 556 kr/år
Vägsamfällighet: 0 kr/år
Summa driftskostnader: 19 428 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 kr/år

Antal personer i hushållet: 2 st.

BESKRIVNING AV KOSTNADER

Elkostnaden avser nettot av förbrukad och producerad el. De senaste åren har nettot varit ca. + 15 000 kr. Förbrukningen av el avser hela gårdens elanvändning d.v.s. hushållsel, laddning av elbil, belysning i maskinhall och ladugårdar uppvärmning av maskinhall mm.

Uppvärmning av bostadshus samt verkstadsbyggnad sker med ved ur egen skog och ingen kostnad har därför tagits upp för uppvärmningen. Gården har totalt förbrukat ca. 30 kbm ved/år.

Sotningskostnaden avser sotning 3 ggr/år för pannan samt vart 3:e år för köksspis och braskamin. Kostnaden avser även brandskyddskontroll som sker med intervall om vart 3:e år.

Renhållningskostnaden avser 190 l kärl med tömning var 14:e dag.

Vatten och avloppskostnaden avser brunnstömning 1 ggr/år.

Försäkringskostnaden avser hela gårdsförsäkringen.

Fastigheten är med i en vägsamfällighet. Kostnaden för denna har varit 0 kr/år de senaste åren men denna kostnad kan förändras beroende på vilka underhållskostnader som tillkommer under året.

Driftskostnaderna är uppskattade av den tidigare ägaren. Nuvarande ägare har ej bott på fastigheten.

Försäljningssätt

Fastigheten försäljes genom skriftliga bud. Buden skickas via e-post eller bifogad anbudsblankett. Skickas anbud via e-post ska meddelandet innehålla information som eftersöks i anbudsblanketten.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna. Vid flera inkomna anbud kan en slutbudgivning hållas mellan de av säljaren godkända anbudsgivarna.

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Visning

Är du intresserad bokar du en visning med ansvarig mäklare.