Lilla Rätö Gård (AB)

Byggnader

Mangårdsbyggnaden

Det Vita Huset på Lilla Rätö ligger en bit upp från stranden med en vacker utsikt ut över nejden och Gudingefjärden. När huset är uppfört är inte riktigt klarlagt, en uppgift finns om 1693 en annan 1787.

Byggnaden
Huset är uppfört i 1 ½ plan med timmerstomme som utvändigt reveterats och har tegeltak. Total boyta enligt taxeringen är 191 kvm samt tillbyggnad om 22 kvm från år 2011. Fastigheten har egen bergborrad vattenbrunn. Vattnet är något järnhaltigt men blir bra efter luftning och filtrering. Denna brunn försörjer det vita huset samt det röda huset med vatten. Till de andra stugorna, ladugården och trädgården går det sommarvattenledningar. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration, installerad 1998. Direktverkande el som uppvärmning tillsammans med ved samt luftvärmepump. Godkänd brandskyddskontroll 2020. Bredbandsfiber finns indraget.

Rumsbeskrivning
Den rymliga hallen som man först träder in i har tegelgolv och i dess ena hörn står en kamin. Till höger om denna ligger ett modernare utrustat kök. I kökets förlängning finns en utbyggnad med groventré innehållande skafferi, förråd, två kylar och två frysskåp, städskrubb, en kaklad gästtoalett samt tvättstuga. Här sitter även en luftvärmepump, luft/luft.

Från köket kommer man vidare in i en större sal som även går att beträda genom tegelvalvet från hallen. Salen har en, för eldning, godkänd öppen spis. De stora stockarna i taket ger salen ett gammalt klassiskt utseende. Härifrån salen går det att gå ut till trädgårdens baksida och en uteplats med eftermiddags- och kvällssol.

I byggnadens västra del ligger den gröna kammaren, men sin öppna spis som troligtvis kan vara original från 1700-talet. Dubbeldörrar in till salen. Till vänster om hallen ligger kontoret. Även här finns öppen spis, denna med inbyggd insatskamin. Golven här i kontoret liksom i köket är av plank kvar sedan husets byggdes. Golven har lyfts och isoleringen under förbättrats, varefter planken slipats och lagts tillbaka.

På övervåningen finns en hall med räcke ut mot den öppna hallen på nedre plan. I anslutning till hallen finns ett flertal utrymmen som antingen kan nyttjas till garderober eller som nu, syateljé och barn-/lekrum. I den delen av övervåningen där trappan kommer upp ligger två sovrum, ett flick- och ett pojkrum. Till dessa finns en separat avdelning med handfat och en mindre dusch. I den andra delen ligger ett större sovrum. Denna har också ett nyare kaklat badrum med dusch och toalett.

Beskrivning från Kalmar läns museum
Manhuset på Lilla Rätö skiljer sig på alla sätt från alla andra hus i skärgården. Man tycker sig minst sagt förflyttad till någon mycket gammal herregård i Mälarlandskapen. Enligt uppgift i Sveriges bebyggelse är huset uppfört 1690, och man är benägen att tro det när man närmre tittar efter. Långt och lågt men brett, flack takvinkel och två höga skorstenar, utskjutande knutskallar tillika takbjälkar och små detaljer som känns mycket ålderdomliga. Sanningen om husets ålder är
delvis dold bakom en sentida modernisering av exteriören. Det finns en muntlig tradition som vill göra gällande att huset är uppfört med ett baltiskt officersboställe som förebild. Kartbild från 1945 annonserar en mycket herrgårdsliknande anläggning med ett corps de logi flankerat av två flyglar, allt omgivet av spatiösa trädgårdsytor. Landskapet har inte tillåtit den sedvanligt eftersträvade axialiteten från huvudbyggnadens centrum och ut mot tillfartsvägen.
Uppfartsvägen från hamnen, allékantad och omgiven av fruktträdgård, möter anläggningen i 45 graders vinkel.

Röda huset

Det Röda Huset ligger strax bakom/ovanför mangårdsbyggnaden. Det är en byggnad i två hela plan inredd som 3 lägenheter; Solliden och Gästabudssalen på nedre plan samt Alpliden på övre plan. Stomme av trä/timmer på torpargrund. Taket är beklätt med tegelliknande aluminiumplåt. Huset används främst sommartid. Uppvärmning via direktel och eldstäder. Varmvattenberedaren i lgh Solliden läcker och behöver bytas ut. Här skulle en genomströmningsvärmare sannolikt passa bra. Solliden saknar eget badrum, byggplaner för detta har påbörjats i hallen vid trappan till ö.v.

Via den äldre hallen kommer man in till den rymliga, luftiga gästabudssalen med sin stora öppna spis i ena kortsidan. Här får med lätthet 24 personer plats kring ett långbord. Från salen kommer man sedan till köket med skafferi och i dess anslutning en groventré med farstu. I utbyggnaden finns badrum med dusch. Från köket kan man ta sig vidare in i den äldre delen av huset. Här finner man ytterligare ett kök, en sal med rörspis samt ett sovrum. Utgång till solterass. På övervåningen finns två sovrum, ett kök med rörspis, en toalett med dusch samt en sal med öppen spis.

Gäststugor

De två gäststugorna som är belägna på den stora tomten kring alla byggnader kallas Valge Maja (”det lilla vita huset” på estniska) och Halekulani (”det lilla huset” på Hawaiiska).

Valge Maja har en byggnadsyta på ca 33 kvm. Stugan har ett rum med trinettkök samt toalett med dusch. Den värms med direktverkande el. Väggar av putsad cementsten och tak belagt med tegel.

Halekulani har en byggnadsyta på ca 17 kvm. Stugan har ett rum samt toalett med dusch. Den värms med direktverkande el. Väggar av reglar med panel, inåt och utåt och med tak belagt med svart plåt.

Ladugård

Nedanför manbyggnaden, neråt havet, ligger ladugårdsbyggnaden med loge. Byggnaden av trä med tak av eternit är delvis ombyggd med ytor iordningställda som bl.a. isolerad gårdsverkstad uppvärmd med direktverkande el. Här finns svarvar, planhyvel, borr, och såg, samt en avdelning för metallarbeten. Andra delar av byggnaden inrymmer färglager, en avdelning med elsaker, röravdelning, utrymme för trädgårdssaker, kontor och förråd, allt i bra ordning. Del av denna gamla ladugårdsbyggnad har en övervåning med plats för bl.a. plåtverkstad och virkesförråd. I den gamla logen finns ett virkesförråd och möbelmagasin. Totalt torde den totala ytan vara på ca 580 kvm.

Sågverk

Sågverk, i fullt fungerande skick, med träväggar och svart plåttak. Klassisk gedigen sågbänk i trä. Det är ett s.k. klingsågverk som drivs med el. En rolig och lönsam hobby för den intresserade.

Vagnbod

Vagnbod om ca 5,1 x 14,9 meter med träväggar och svart plåttak.

Vedbod

En vedbod om ca 5,1 x 7,4 meter med väggar av gles stående panel och tak av svart plåt.

Vattenhuset

Vattenhuset om ca 3,1 x 2,6 meter byggd över den bergborrade brunnen. Byggnaden hålls frostfri med direktverkande el. Väggar av putsad cementsten och
tegeltak.

Båthus

Nere vid stranden ligger båthuset med bryggor och en liten sjöbod samt ett mindre badhus. Fin liten sandstrand med söderläge belägen ca 100 m söder om båthuset.

Bilgarage, parkering och brygga

På fastlandet vid Kuggviken och Rätö brygga har gården tillgång till egen brygga, en större parkeringsyta närmast bryggorna plus en garagebyggnad intill. Parkeringen är skyddad med bom och kameraövervakning.

Mobilmast

Mobilmast belägen på fastigheten. Markarrendet ger en intäkt om ca 15 000 kr/år.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen upprättades av Skogsstyrelsen i juni 2016. Den produktiva skogsmarksarealen bedömdes till 41,6 ha med en medelbonitet om ca 4,8 m³sk/ha. Virkesförrådet bedömdes till ca 6900 m³sk fördelat på 70% tall, 16% löv och 14% ek. Åldern är medelålders och äldre skog. "Havet och den vackra skärgårdsmiljön dominerar landskapet. På berghällarna växer gammal tallskog och på en ovanligt stor andel av den friska och fuktiga marken växer löv och ädellövskogar. I den östra delen av fastigheten ligger en vacker hassellund som är klassad som ett objekt med naturvärde."

Ägarna uppskattar att några hundra kubikmeter har avverkats till ved och sågtimmer sedan planen upprättades. I planen beräknades tillväxten till omkring 165 m³sk per år. 8 år indikerar en tillväxt om ca 1300 m³sk.

Naturvärden

1 naturvärdesobjekt finns registrerat inom fastigheten; biotoptyp: Lövskogslund/Hagmarksskog. 0,4 ha. Källa: Skogens Pärlor Skogsstyrelsen

Inägomark

Åker/betesmark har främst använts till sommarbete för hästar och mindre odlingar. Befintliga stängsel följer med fastigheten.

Forn- och kulturlämningar

I avdelning 11 och 12 ligger det gamla husgrunder, i avdelning 9 och 10 finns ett stenbrott och i avdelning 5, 15 och 26 syns odlingsspår/rösen. Lämningarna på fastigheten är inte registrerade i RAÄs register för forn-/kulturlämningar. Källa: Skogsbruksplanen.

Fiske

Fiskerätt följer med fastigheten. Fiske av t.ex. strömming, gädda, abborre, piggvar och sik.

Jakt

Jakten på fastigheten kan nyttjas av ny ägare direkt efter tillträdet. Fina trevliga marker för det vilda med en rik variation tack vare ek- och lövskog, betesmarker och tallmarker. På ön finns främst rådjur och älg. Lilla Rätö ingår i Älgskötselområde. Sjöfågel finns också och jakt med vättar kring Dagsholmarna har varit uppskattad.

Övrigt

Bredbandsfiber finns indraget i mangårdsbyggnaden. Till röda huset har slang grävts ned för tänkt framdragning av bredband.
Fastigheten är med i ängalag sex på ön.
På fastigheten finns en mobilmast med basstation. arrendeavtalet för detta ger fastigheten 13 000 kr per år plus viss indexuppräkning, idag ca 15 000 kr.
Servitutsavtal med fastigheten Lilla Rätö 1:52 finns med rätt att lasta och lossa båtar, rätt till väg samt bilparkering, garage och båtplats vid Rätö brygga. Det avser även belastning av rätt för 1:52 till väg, grus från grustäkt samt ta vatten ur två brunnar belägna på fastigheten.

Visning

Visning av fastighetens byggnader sker efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. I det fall man har egen båt kan besiktning av mark
ske på egen hand. Under sedvanlig hänsyn till exempelvis boende, växande gröda och eventuellt pågående jakt.

Försäljningsförutsättningar

I första hand säljs AB Lilla Rätö Gård. Alternativt säljer bolaget fastigheten.

Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Friskrivning
Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Förvärvstillstånd

Juridisk person behöver förvärvstillstånd liksom privatperson som ej varit mantalsskriven inom glesbygdsområde i Västerviks kommun det senaste året.

För fysiska personer som förvärvar en fastighet inom glesbygdsområde är avgiften 4 600 kr. För juridiska personer som förvärvar en fastighet från fysisk person eller dödsbo är avgiften 7 100 kr. För juridiska personer som förvärvar en fastighet från annan juridisk person i ett glesbygdsområde är avgiften 4 600 kronor.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.
Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektbeskrivning rörande fastighetens egenskaper. Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Historik/kuriosa

Ett gårdsarkiv med papper från 1800-talet och framåt finns samlat i en särskild låda. Dokumentation om renoveringar, ledningar m.m. finns samlad i pärmar.

Grunden till en ladugård med två loguppfarter ligger i backen norr om gården. Den revs före 1945. Här finns också stenmurar och röjningsrösen, som tillsammans berättar om stenbemängd jord och mycket arbete.

Sommarstugorna på ön är alla typiska representanter för sin tid och sin funktion. Ingen är högre än en våning och de är genomgående försiktigt tilltagna i storlek. Alla är mycket väl inplacerade i landskapet och från sjön nästan omöjliga att upptäcka bakom trädridån mot vattnet. Det enda som avslöjar att något finns där bakom skogen, är det pärlband av småbåtar som ligger på eller vid stranden beroende på säsong.

Källa: https://kalmarlansmuseum.se/wp-content/uploads/2022/05/rato.pdf

Områdesbeskrivning

Lilla Rätö är en ö i fjärden Gudingen i Tjust Skärgård. Under 40-talet var det jord, skog och fiske som gällde. Under 50-talet drevs ett stenbrott på ön. Man bröt fältspat, som maldes till sand och levererades i säckar till glasbruk i Småland.

Under 60-talet styckades ön upp till sommarstugetomter. Man körde reguljär båttrafik, byggde bryggor och vägar, borrade brunnar och drog vattenledningar, installerade elkraftledningar samt uppförde flera av husen som nu finns på ön.

Här finns inga trafikerade gator eller besprutade åkermarker. Landskapet består av ängsmark, hagar och små skogsdungar, där naturen blomstrar. Det är en plats där lugnet råder och naturens skönhet får stå i centrum.

Här finns även Lilla Rätö Bigård där Rätö Guld honung tillverkas.

Källa: Lilla Rätö samfällighetsförening; www.lillarato.nu.

Vägbeskrivning

Från Västervik åker man norrlandsvägen genom Piperskärr och vidare ut på Norrlandet. Efter 11 km ser man vattnet i Kuggviken och båthamn samt parkering vid Rätö brygga. Båtturen ut till Lilla Rätö tar ca 10 min.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 500 000 kr