Gård med hästinriktning – Hajdgårde

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Mangårdsbyggnad sannolikt uppförd under 1800-talets mitt. Boarea om 170 m² och biarea om 60 m² enligt försäkringsbrev/fastighetsutdrag.

Entré via inglasad veranda med mycket ljusinsläpp. Klinker på golvet. Vidare tar man sig in i den rymliga långsmala hallen med fina trägolv. Till vänster bjuds man via fina pardörrar in i vardagsrummet med trägolv och en öppen spis. Två djupa, fina fönsterpartier som ger en extra charm till rummet. Innanför vardagsrummet ligger ett mindre sovrum.

Rakt fram i entrén, via pardörrar även här, kommer man in i det stora sovrummet som tidigare fungerat som sal. Trägolv samt vitmålad träpanel på väggarna. Dubbla fönsterpartier som skapar fint ljusinsläpp. Öppen spis i hörnet av rummet.

Tar man istället höger i entrén så kommer man till matplatsen med öppen spis och pardörrar. Matplatsen hänger samman med köket vilket binds ihop med sammanhängande trägolv. Lantlig charm i rummen. Vidare från köket kommer man till en tillbyggnad där man finner ett badrum i kakel/klinker med vattenburen golvvärme, dusch, badkar, WC, tvättställ i kommod, samt tvättmaskin och torktumlare. Intill ligger pannrummet och en groventré. Från tillbyggnaden når man även den trälagda altanen och den insynsskyddade trädgården på husets baksida.

På övervåningen finns det två sovrum (i tillbyggnaden). Resten är oinrett. Här sitter även expansionskärlet.

Ingen av de öppna spisarna är i bruk. Husets tak är nymålat år 2021. Kopplade 2-glasfönster, södersidans fönster är utbytta år 2020. Gaveln på tillbyggets norrsida är bytt år 2021. Uppvärmning genom vedpanna med 2 st ackumulatortankar på vardera 500 liter, anläggning från omkring 2011. Elpatron finns som backup. Eget vatten med god tillgång. Har aldrig sinat trots omkring 40 hästar som mest. Avlopp i form av 3-kammarbrunn. Infiltration saknas, men dispens finns från Länsstyrelsen. Fastigheten är inte fiberansluten.

Vanligtvis förbrukar säljarna mellan 6000-7000 kWh/år. Den beräknade årsförbrukningen ligger på 6 488 kWh enligt Gotlandselnät AB. Huvudsäkring 25A. Abonnemangsavgift 8960 kr/år. Överföringsavgift 37,50 öre samt en energiskatt på 49 öre/kWh. För Gotlandselförsäljning AB ligger den fasta månadsavgiften på 34 kr samt ett beräknat elhandelspris på 78,44 öre. Säljarna har förbrukat omkring 25-30 kubik ved om året från den egna skogen. Slamtömning 958 kr (1 tömning/år). Sotning 455 kr (1 sotning 2023). Renhållning (sophämtning) 1425 kr. Fastighetsavgiften ligger på 9 525 kr i år (takbeloppet).

Några ord från ägarna:
På gården finns det två stora lösdrifter, fem mindre och tre vindskydd. I de båda stora och två av de mindre finns eluppvärmda vattenkoppar. Övriga hagar har minst en vattenkopp.
Det mesta av den öppna marken är stängslad, beten enbart med eltråd och övriga hagar med träslanor och eltråd. Varje hage har egen strömbrytare om man vill bryta strömmen till en specifik hage.
I stallet finns det 10 boxar, sel/sadelkammare med 10 skåp, ett kontor/förråd, mindre fikarum och tvätt-utrymme.
Rakbana på 500 meter, en liten slinga på egen mark och miltals med kör- och ridvägar på otrafikerade vägar i skogen. Ved finns i egen skog för många år framåt.
Vi har fött upp och även tränat fram många bra hästar som trivs på gården. Anläggningen är fullt fungerande för att driva en hästverksamhet på!

Flygel

Stenbyggnad under tak av plåt. Gårdens äldsta byggnad och troligen uppförd under 1700-talet. Här inryms 2 rum med direktverkande elelement. Används idag som förråd. Jordkällare. 74 m² boarea enligt försäkringsbrev.

Stall, verkstad, bar & lösdrifter

Byggnad i sten/trä under tak av plåt. Tillbyggt i omgångar. Stall med 10 boxar, sel/sadelkammare med 10 skåp, kontor/förråd, fikarum och tvättutrymme.
Bar/möteslokal med uppbyggd bardisk och sällskapsutrymme.
Verkstads- och lagerutrymme där det tidigare var boxar.
Tre lösdrifter med elvattenkoppar.
El och vattenanslutning.

Ladugård

Ladugårdsbyggnad från 1800-talet i sten under tak av plåt. Används som förråd och lösdrift till hästarna. El och vattenanslutet.

Tröskvandring

Enklare byggnad utan el och vatten. Uppförd i sten/trä under tak av plåt. Tidigare tröskvandring som används till lager.

Inägomark

Idag nyttjas markerna utan EU-stöd. År 2021 var det 19,7 ha åker och 0,7 ha betesmark enligt SAM. Nästan all öppen mark är stängslad med några undantag. Tidigare har även skogen betats.

Skogsuppgifter

Finns ingen skogsbruksplan att tillgå. Enligt en rapport från Skogshubben är det omkring 12,6 ha produktiv skogsmark med ett medelförråd uppskattat till 125 m³sk per ha. Det mesta är gallringsskog. Skogen har främst använts för veduttag och till virke för gårdens ändamål. Inga kända nyckelbiotoper enligt Sesveriges (Metrias karttjänst). Utöver skogsmarken finns det omkring 16 ha övrig mark med exempelvis skogsimpediment, vägar och gårdsplan/tomt.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

OBS! FRISKRIVNINGSKLAUSUL:
Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En friskrivning av detta slag är mycket långtgående.

Byggnaderna visas efter överenskommelse med mäklaren.

Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material.

Forn- och kulturlämningar

Det finns två registrerade fornlämningar enligt fastighetsutdrag från Lantmäteriet. Hägnadssystem (stensträng) och färdväg. Dessutom finns det två fyndplatser på fastigheten. Mera om detta går att läsa på "fornsök" via Riksantikvarieämbetets hemsida: http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok

Försäkring

Ägarna har idag en försäkring hos Dina Försäkringar. Boendedel samt hästgårdsförsäkring.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person.

Jakt

Jakträtten är tillgänglig för köparen från och med tillträdesdagen.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 5 760 000 kr