Virkesrik skogsfastighet om ca 204 ha med fantastisk jakt, fiske och rekreation

Arealuppgifter

Enligt Lantmäteriets kartprogram SeSverige uppgår landarealen till ca 204,3 ha. Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen till ca 204,4 ha och utgörs av 179,1 ha produktiv skogsmark, 16,9 ha inägomark, 4,7 ha berg & hällmark, 2,7 ha väg och kraftledning samt 1 ha övrig mark.

Skogsuppgifter

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 179,1 ha med ett totalt virkesförråd om 32836 m3sk vilket motsvarar ett genomsnittligt virkesförråd om hela 183 m3sk/ha. Medelboniteten uppgår till hela 8,7 m3sk/ha/år och vid planens upprättande innebär det en årlig tillväxt om 1185 m3sk/år. Trädslagsfördelningen består av 44% gran, 32% tall, 19% löv, 5% ek. Avverkningsförslaget för den kommande 10 års perioden uppgår till sammanlagt 10 005 m3sk och fördelar sig på 8 519 m3sk slutavverkning och 1486 m3sk gallring. Åldersfördelningen borgar för en mycket fin tillväxt under kommande 10 års perioden då hela 74% av arealen eller 25 170 m3sk återfinns i spannet mellan 10-79 år. Om skogsbruksplanen följs uppges volymen fortsatt nå hela 32 556 m3sk eller 181 m3sk/ha. Fastigheten får sägas ha varit välskött över tid med fokus på att höja virkesförrådet. Drivningsavstånden är vanligen korta med anledning av det välfördelade vägnätet. Viss ungskogsröjning och någon mindre gallring och slutavverkning har nyligen skett varefter skogsbruksplanen har uppdaterats med volymkontroll i fält.

Inägomark

Inägomarken som i huvudsak utgörs av åkermark är belägen i de södra delarna av fastigheten och omgärdar gårdscentra på ett mycket trevligt sätt. Arealen inägomark uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 16,9 ha. Inägomarken är utarrenderad och avtalet är uppsagt. Nuvarande arrendeavtal löper till och med 2027-01-01.

Fiske

Fastigheten erbjuder verkligen fina möjligheter till det egna fisket med otroligt mycket fisk i sjöarna Ägöl, Fälen och Älsjön. I samtliga sjöar finns både kräftor och sedvanlig insjöfisk. Fisket är inte upplåtet utan är tillgängligt från tillträdesdagen.

Jakt

Fastigheten erbjuder fina jaktmöjligheter och vanligt förekommande viltslag är älg, kronvilt, dovvilt, rådjur, vildsvin hare och räv. Fastigheten ingår i Tjust-Odensvi älg- och kronskötselområde. Jakten är tillgänglig från tillträdesdagen.

Mangårdsbyggnad

Uppförd på putsad betongsockel stomme av trä och fasad av träpanel. Tak av lertegel och fönster av kopplad 2-glas typ. Fin veranda med gott om plats för både en kaffe eller måltid.
Botten våningen består av hall med klädkammare, större vardagsrum, kök med trevlig utgång till uteplats. Praktiskt ingång till stor groventre och badrum med wc o dusch.

Ovanvåningen består av rymlig hall med vackert trävgolv, 3 stora sovrum vara 2 med fina trägolv och ett med praktisk ljus plastmatta. Här finns även trappuppgång till vinden samt utgång till en balkong med utsikt över dalgången och kvällssol. Här finns öppen spis och gjutjärnsspis för uppvärmning.

Norra Flygeln

Uppförd på putsad betongsockel med stomme av trä, fasad av träpanel, tak av lertegel och kopplade 2-glas fönster.

Bottenvåningen består av en välkomnande hall med en mindre klädkammare, vardagsrum med vackert furugolv och en härlig öppenspis med braskassett av märket Keddy. Äldre kök med vacker spiskåpa och valv in till nyare köksdel med modern standard. Här finns även en praktisk groventré. Från köket kan du titta ut över dalgången när du tar ditt morgonkaffe. Badrum med toalett och dusch. Ovanvåningen består av en enklare hall med uppgång till vind samt tre praktiska sovrum. Samtliga sovrum har fin utsikt över dalgång eller gården. Fin veranda med gott om plats för både en kaffe eller måltid.
Delvis plåttak på köksdel som byggs till på senare tid.

Södra Flygeln/Magasinet

Uppförd på stensockel med stomme av trä, fasad av träpanel, fönster av 1-glas typ samt 2-glas isolerglas, tak av lertegel. I byggnaden finns en trevlig vedeldad bastu samt omklädningsrum med dusch och mot söder en trevlig veranda. Övriga delar används som förråd.

Ladugården

Till övervägande del uppförd på gjuten platta. Djurdelen har stomme av lättbetong och lagdelen av trä. Tak av plåt och fönster i huvudsak av kopplad 2-glas typ.

Byggnaden består av fd. Mjölkrum som idag utgör pumphus. Djurdel där huvuddelen av den tidigare mjölkdjursinridningen är nedmonterad. Enklare stallinredning finns i den östra delen av djurdelen. Logdel med trägolv.

Garage

Garage med tre portar uppförd på gjuten platta samt stomme i putsad lättbetong samt träpanel i nockspetsen. Byggnaden har ett praktiskt loft som historiskt fungerat som sädesmagasin. Idag fungerar byggnaden som garage och förrådsutrymme.

Drängstugan

Uppförd på stensockel delvis gjuten stomme av trä och fasad av liggande timmer, tak av betongtegel och fönster av 1-glas typ. I byggnaden finns ett gästrum med öppen spis och ett större förråd. Övervåningen är inredd som gästrum och har trevligt trävgolv.

Övriga byggnader vid gårdcentra

Invid gårdscentra finns även en äldre ekonomibyggnad som fungerat som lösdjursdrift och ett dass invid mangårdsbyggnaden.

Sommarstugan Snåleudde

Mycket vackert belägen sommarstuga med sjötomt och brygga i sjön Ägöl. Kvälls-sol som bjuder in till umgänge på bryggan och kvällsbad. Sjön är känd för sitt klara vatten och rika fiske. Ingen insyn i denna oas utan här kan man helt koppla av enskilt och ostört. Byggnaden har trivsam inredning av enklare standard och fungerar utmärkt för övernattningar i samband med jakt och fiske eller som korttidsuthyrning. Byggnaden är uppförd på ett lastbilssläp.

Torpet Mariannelund

Längst upp i norr på fastigheten ligger torpet Mariannelund. Byggnaden är uppförd på en stensatt sockel har stomme av liggande timmer, fönster av 1-glas typ och takbeklädnad av lertegel. Här finns potential att skapa ett riktigt Smålands-paradis skyddat i skogen men med trägård som skvallrar om frukträd, bärbuskar och blommande buskar. Vägen till torget tar dig förbi vägar jäms med sjöar och hagar av klassisk småländsk känsla.
Rumsförmedlingen består av ett kök med järnspis och ett vardagsrum med en öppen spis. Här ifrån kan du ta din morgonpromenad ner till sjön för ett klassiskt morgonbad. Invid torpet ligger två förrådsbyggnader.

Fastighetsgränser

Fastighetsgränserna är relativt tydliga i terrängen och någon särskild uppmärkning av fastigheternas gränser kommer inte att ske utan det är upp till en köpare att själv förvissa sig om fastigheternas gränser i terrängen. Använd gärna vår funktion gårdskartan där du kan se din egen position i terrängen i förhållande till gränser etc. Du kan även klicka i kartan för att se aktuella beståndsdata såsom virkesförråd, trädslagsfördelning, bonitet etc. Du hittar gårdskartan på objektet på vår hemsida.

Gårdskartan

Ludvig & Co har en funktion som kallas Gårdskartan till de flesta av våra objekt, det här objektet har en sådan. Med hjälp av Gårdskartan kan du orientera dig på fastigheten med hjälp av din smartphone. Du kan se var du befinner dig i förhållande till fastighetsgränserna och du kan se vilken avdelning i skogsbruksplanen du befinner dig i, vilken volym, trädslagsfördelning och bonitet respektive avdelning har samt vilken åtgärd planläggaren föreslagit. Du kan även byta bakgrundsbilds mellan HKL-kartan och ortofoto bakgrund. Den här funktionen måste du prova, hör av dig till mäklaren om du vill veta mer.

Naturvärden

Det finns objekt med naturvärden på fastigheten. En spekulant måste själv bilda sig en uppfattning om och vilka naturvärden som kan förekomma på fastigheten. Det kan göras genom fältkontroll samt att ta del av information på skogsstyrelsen hemsida och karttjänst skogens pärlor. Se mer information på https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/.

Forn- och kulturlämningar

Det förekommer fornlämningar och eller kulturvärden på fastigheten och det är upp till en spekulant att själv undersöka eventuella forn och kulturlämningar på fastigheten. För mer information hänvisas till Riksantikvarieämbetets kartfunktion fornsök, se länk för mer info.

https://app.raa.se/open/fornsok/.

Förvärvstillstånd

Den här fastigheten ligger inom glesbygdsområde. Det innebär att en köpare måste beviljas förvärvstillstånd innan köpet är bindande för köpare och säljare. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej, de kan inte heller läggas till grund för talan i domstol. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningsförutsättningar

Fastigheten säljs genom anbud med efterföljande budgivning.

Ditt bud skickar du via mail till mäklaren till stefan.wardig@ludvigfast.se, använd med fördel budblanketten som du finner i prospektet. Efter att inkomna bud summerats och redovisats till säljaren kan säljaren välja att fritt anta ett av buden eller låta mäklaren genomföra en budgivning mellan de spekulanter som lämnat bud. När budgivningen avslutats skall en köpare vara beredd att skriva kontrakt inom de närmaste dagarna. Det är därför viktigt att köparen gjort klart med sin finansiering innan hen går in i en budgivning. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Senast vid tillträdet skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Säljaren förbehåller sig rätten att själv välja köpare oavsett vilket bud denne lagt, vidare förbehåller sig säljaren rätten att när som helst från och med publicering eller under pågående budgivning avbryta någon dera för att anta ett lämnat bud.

10 dagar efter kontraktskrivning erläggs en handpenning om 10% av köpeskillingen och vid tillträdet erläggs slutlikvid.

Har du frågor om processen är du välkommen att kontakta mäklaren.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Sista buddag är 2026-10-11.

Visning

Fastigheten kan beses på egen hand eller genom konsult till och med 2026-10-08 och någon särskild visning av markerna kommer inte att hållas. Hänsyn skall tas till boende i området samt eventuell pågående jord, skogsbruk, jakt eller liknande aktiviteter. Var särskilt noga med att parkera din bil så att andra bilar, traktorer/lantbruksmaskiner eller andra liknande transporter kan passera obehindrat. Kontakta mäklaren vid frågor.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

15 165 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 573 000 kr