Häst- och livsstilsgård på Österlen!

Högstbjudande

9 950 000 kr

Kommande

Om fastigheten

Drömmer du om ett liv på landet, omgiven av Österlens magiska landskap och med möjligheten att kombinera boende, företagande och hästverksamhet? Nu finns chansen att förvärva en unik häst- och livsstilsgård med två attraktiva uthyrningsbostäder och moderna faciliteter.

Gamlegård har varit en ödegård som med varsam hand återuppbyggdes 1999-2000. Mangårdsbyggnaden byggdes i en modern tappning av en Skånelänga och bjuder på stilrena 153 kvadratmeter fördelat på fem rum och ett generöst kök. Här får du moderna bekvämligheter som vattenburen golvvärme via luft/vattenvärmepump och en stämningsfull täljstenskamin som sprider värme och trivsel året om.
Den gamla kullerstensgården har tagits fram och där det gamla bostadshuset stått byggdes en korsvirkeslänga. Idag rymmer längan förråd, verkstad sadelkammare och en oinredd vind.

Utöver ditt eget boende finns två mycket uppskattade och väl inarbetade gårdsbostäder för uthyrning: Kattalängan och Lilla huset.
Kattalängans gråstensväggar vittnar om forna tidens användning som vagnslider och var först keramikverkstad innan den byggdes om till bostad 2006. Kattalängan är om cirka 80 kvm med tre sovrum, allrum med kök och egen uteplats.

Lilla huset är byggt 2022 med smart planlösning på 30 kvm, egen uteplats och parkering.

Gästerna uppskattar husen sedan många år och har gett höga recensioner på booking, ett bevis på kvalitet och attraktivitet. Gårdsbostäderna skapar stabila intäkter och möjliggör en verksamhet där boende och företagande smälter samman.

Gårdens ekonomibyggnader passar för dig som vill satsa på hästverksamhet och djurhållning. Här finns ligghall, lösdriftsstall, rundpaddock med belysning, verkstad, sadelkammare och förråd, allt planerat för att göra livet med hästar både smidigt och njutbart. Stora hagar med både betesmarker med höga naturvärden, vall, damm och enebacke ligger sammanhängande runt gården. Fina ridmöjligheter på vägar och stigar finns i direkt anslutning till gården i närliggande skogar och ca. 15 minuter med hästtransport vid havet. Ridhus med möjlighet att köpa ridhuskort finns ett stenkast bort i Fågeltofta (Österlen ryttarförening).

Under de senaste åren har ägarna investerat stort i fastigheten, med bland annat en solcellsanläggning på 12,3 kW, elbilsladdare, fiber och modern luft/vattenvärmepump från 2023, värmepumpar i gårdsbostäderna. Dessa satsningar ger dig både kostnadseffektiv drift och framtidssäker komfort.

Med mindre än nio kilometer till Brösarp och en kvarts bilfärd till Tomelilla har du all nödvändig service inom bekvämt avstånd. Dessutom breder havet ut sig bara 15 kilometer bort. Här lever du med exklusiv lantlig lyx och har samtidigt alla praktiska bekvämligheter nära till hands.
Detta är en unik chans att bli ägare till en gård som ger dig både en naturskön oas och stora möjligheter för hästverksamhet och uppskattad uthyrning.

Välkommen att förverkliga din dröm om ett liv på Österlen, där kvalitet, charm och möjligheter möts i perfekt harmoni.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

TOMELILLA ELJARÖD 47:1

Adress

Eljaröd 4701 27357 Brösarp

Snabbfakta

Totalareal: 20,2 ha
Övrigmark: 3,8 ha
Betesmark: 5,1 ha
Åkermark: 11,2 ha
Småhusmark: 1 000 kvm
Boyta: 153 kvm
Antal rum: 5 st

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 280 kvm
Taxeringsvärde: 346 000 SEK
Värdeår: 2000

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 84 kvm
Taxeringsvärde: 35 000 SEK

Mangårdsbyggnad

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 1 399 000 SEK
Värdeår: 2000
Byggår: 2000
TV/Internet: Fiber
Typ, egen beskrivning: 1,5 planshus

Mangårdsbyggnad

Mangårdsbyggnaden byggdes 1999-2000 i en modern tappning av en Skånelänga och bjuder på stilrena 153 kvadratmeter fördelat på fem rum och ett generöst kök. Här får du moderna bekvämligheter som vattenburen golvvärme via luft/vattenvärmepump och en stämningsfull täljstenskamin som sprider värme och trivsel året om.

Entréplan
Hall / Passage: Välkomnande entré med plats för avhängning och förvaring.
Hall/grovingång: Med vask, plats för avhängning, förvaring och panna.
WC / Dusch / Tvätt: Helkaklat utrymme med dusch, wc, tvättmaskin och torktumlare, praktiskt placerat nära entrén.
Kök: Generöst kök i med matplats för hela familjen. Gott om arbetsyta och skåpförvaring. Utgång mot trädgård och trädäck i söder.
Maskinell utrustning i form av gasspis. ugn,diskmaskin samt kyl och frys.
Allrum: Ljust och luftigt rum med stora fönsterpartier, braskamin och maffiga fönster som släpper in naturen. Utgång mot trädgård och trädäck i söder.
Sovrum 1 & 2: Två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng eller kontorsdel.
Övre plan
Tv-rum / Allrum: Trivsamt sällskapsrum med plats för soffa, tv och hobby. Öppen planlösning mot det stora allrummet ger härlig utsikt.
Kontor: Perfekt arbetsrum med lugnt läge.
Sovrum: Stort mysigt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring.

Kattalängan

Kattalängans gråstensväggar vittnar om forna tidens användning som vagnslider och var först keramikverkstad innan den byggdes om till bostad 2006. Kattalängan är om cirka 80 kvm med tre sovrum, allrum med kök och egen uteplats. Uppvärmning via luftvärmepump, kamin samt elradiatorer.

Lilla huset

Lilla huset är byggt 2022 med smart planlösning på 30 kvm, egen uteplats och parkering. Värms upp av luftvärmepump samt elektrisk golvvärme i WC/duschrummet.

Lösdriftsstall

Byggt 2020 med gummimattor, grusplan och belysning (Comfort 36 från Stallkompaniet).

Korsvirkeslänga

Verkstad/förråd ca 60 m2. Här inryms sadelkammare.

Ligghall

Ca 20 x 14m, byggt år 2000 för 20 dikor, kalvningsbox alternativt lösdrift hästar.

EU-stöd/uthyrningsekonomi

Med nuvarande brukande har fastighetsägaren erhållit ett EU-stöd på 49 245 kr (2024). Hyresbostäderna ger en stabil intäkt. Gästerna uppskattar husen och många är återkommande, höga betyg på Booking, ett bevis på kvalitet och attraktivitet. Gårdsbostäderna skapar stabila intäkter och möjliggör en verksamhet där boende och företagande smälter samman. Kontakta mäklaren för exakta uppgifter.

Renoveringar

2006 Takfönster samt vägg mot öppen ovanvåning bostad
2006 Inrett lägenhet med dusch/WC, 3 sovrum, kök med allrum, skorsten och
kamin
2006 Borrat vattenbrunn
2007 Ombyggnation vardagsrum bostadshus. Lagt till 2 sovrum + öppen
ovanvåning ovanför sovrummen. Ny skorsten och täljstenskamin
2013 Målning och nya vindskivor hus
2018 Nytt trädäck bostadshus
2019 Installerat luftvärmepump lägenhet
2019 Fiber
2020 Lösdriftsstall till hästar med grusplan
2020 Renoverat avlopp: bytt trekammarbrunn
2022 Byggt Attefallshus 30 m2
2023 Installerat Solceller 12,3 kW (Denim Solar 410W Glas/Glas -
Premium)
2023 Installerat luft/vatten värmepump bostadshus (IVT 405S 7kW)
2024 Nya vindskivor båda uthusen
2025 Installerat elbilsladdare

Vatten & Avlopp

Borrad dricksvattenbrunn från 2006 samt renoverat avlopp 2020, då byttes trekammarbrunn.

Energideklaration

Finns ej. Upprättas på köparens begäran.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Driftsuppgifter

Elkostnad inkl. uppvärmning alla 3 husen uppgår till 26 760 kr, 9 665 kWh 2024.
Såld el 2024 5 391 kWh.
Försäkring: 11 884 kr
VA: 1110 kr
Renhållning: 1900 kr
Sotning: 500 kr

Besiktning & undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som denne kan grunda sitt köpbeslut på.

All kontakt sker enligt önskemål från fastighetsägaren med ansvarig mäklare.